Une nouvelle disposition légale sur l'immobilier à Cuba a commencé à circuler depuis sa publication au Journal Officiel. Bien qu’elle soit présentée comme une mise à jour technique, de nombreux citoyens, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur du pays, s’interrogent sur la véritable portée de la mesure.
El acuerdo, publié par le Conseil des ministres, propose des ajustements aux procédures relatives au logement, aux chambres et aux locaux qui ne disposent pas encore d'un support juridique formel.
Dans un pays où une part importante du parc immobilier est informelle ou précaire, les changements dans ces types de processus génèrent souvent des interprétations diverses.
En fait, ces derniers jours, l’intérêt s’est accru concernant la possibilité de perdre la propriété ou l’usage de propriétés non enregistrées.
La mesure officielle, en modifiant les délais et certaines exigences, pourrait avoir des conséquences aussi bien pour ceux qui résident encore à Cuba que pour ceux qui, pour diverses raisons, n'ont pas pu finaliser la légalisation des biens qu'ils ont laissés sous la garde de tiers.
Le nouveau délai est prolongé jusqu'en décembre 2025
Le Journal officiel n° 26 (extraordinaire), du 23 mai, a annoncé officiellement la prolongation jusqu'au 31 décembre, 2025 de déposer des demandes de légalisation de propriétés sans statut reconnu. La mesure s'applique aux logements, pièces, chambres et locaux adaptés à un usage d'habitation, à condition qu'ils soient conformes aux réglementations territoriales et d'urbanisme.
Selon Marvelis Velázquez Reyes, directrice des affaires juridiques du logement au ministère de la Construction (Micons), cette prolongation est due aux retards causés par la pandémie et à la nécessité de simplifier la procédure en vigueur depuis 2019.
Avec cette mise à jour, les bureaux municipaux du logement ne seront plus tenus de procéder à une étude du plan d'étage et à une description détaillée de la propriété. Un avis technique émis par les autorités de l'Aménagement du Territoire et de l'Urbanisme suffira, ce qui, assurent-ils, réduira les délais de traitement jusqu'à 15 jours.
Qui est éligible à cette mesure ?
Les bénéficiaires potentiels comprennent :
Locataires permanents de logements sociaux qui n’ont pas été condamnés pour des crimes tels que la corruption, la drogue ou l’enrichissement illicite.
Ocupavant les pièces, chambres ou locaux transformés en habitations.
Les personnes qui vivent dans des bâtiments construits par l’État sans procédure légale.
Résidents des zones rurales ou urbaines non encore régularisés.
Groupes vulnérables tels que les femmes enceintes, les personnes handicapées et les personnes âgées.
Le responsable de Micons a également noté que les plus de 19 XNUMX dossiers en attente du processus précédent recevront une réponse des autorités municipales dans les prochains mois.
En arrière-plan, une crise persistante du logement
Cuba est confrontée depuis des années à une grave pénurie de logements, estimée à près d’un million d’unités. Selon les données officielles, seulement 65 % du parc immobilier du pays est en bon état technique. La pénurie de matériaux, les dégâts accumulés au fil du temps et l’absence d’un marché immobilier formel aggravent cette situation.
Dans ce contexte, la prolongation jusqu'en décembre pourrait être considérée non seulement comme une opportunité de finaliser les procédures en cours, mais aussi comme un avertissement à ceux qui n'ont pas encore sécurisé légalement leur lien avec la propriété qui oucupun… ou laissé derrière.
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commentaires 12
Je suis originaire de la municipalité de Cotorro et je n'ai pas pu obtenir de régularisation car les responsables du logement, Dayli Lago Aguilera, responsable de l'attention à la population, ainsi que ses avocats et administrateurs, ont vendu la maison où j'ai vécu pendant 28 ans et 4 mois, avec l'adresse et mon fils de 27 ans et 10 mois, né là-bas. Ils ont vendu les parties inférieures et je suis à l'étage, et cela fait maintenant un an que les parties inférieures sont louées, car la personne qui a payé est aux États-Unis. Cette affaire est un peu compliquée, mais je reste ici, attendant que justice soit faite dans ce pays. Ceux d'entre nous qui n'ont pas d'argent sont dans une situation très difficile. Bénédictions ! 😘👇
J'habite dans ma maison depuis ma naissance ; elle appartenait à mes grands-parents. Après que ma mère a commencé à construire avec un permis en 86, je l'ai terminée. Ma mère est décédée il y a quelques années et n'a plus pu continuer à s'en occuper. La période spéciale est arrivée. Comment ça se passe ? À chaque fois que j'y vais, ils me mettent des bâtons dans les roues. Je n'ai pas d'argent pour payer les papiers demandés, car dans ces cas, qui doivent être nombreux, ils ne finissent pas, ils le convoquent et lui donnent simplement les papiers. C'est à Guanabacoa.
Sauf votre respect : je suis préoccupé par la date limite fixée pour la légalisation d'un logement avant le 31 décembre, et par le fait que le statut des propriétaires à l'étranger n'est jamais clairement précisé. Vont-ils exproprier ces logements sans préavis, comme l'a fait ETECSA avec les nouveaux plans ? J'aimerais une réponse plus claire.
Monsieur, si c'est le gouvernement qui n'impose aucune condition à la légalisation, c'est lui qui est responsable de s'assurer que les procédures sont menées à bien et ses bureaux mettent des années à traiter une procédure. Il faut d’abord mettre l’organisme responsable au travail et ensuite transmettre le projet de loi à la population.
Tout va bien, dans la municipalité de Cardenas tout est un désastre, si vous ne payez pas, vous ne terminez pas votre processus en commençant par les inspecteurs qui y travaillent et dans de nombreux cas ne payez même pas, sans compter les multiples erreurs commises par les personnes qui sont passées par le logement comme l'utilisation de résolutions déjà abrogées et quand ils se sont rendu compte dans certains cas ils disent qu'il y a une solution dans d'autres attendent encore une réponse qui selon eux doit venir de La Havane parce qu'il y a beaucoup de cas et parce que dans certains cas ils ont dit qu'ils ont payé pour leur légalisation, et ceux qui ne l'ont pas fait... pour payer pour cela... tout est un gâchis. Combien de temps cette corruption et cette indifférence vont-elles continuer ? Sans parler des justifications selon lesquelles il s'agirait d'un corridor touristique ou d'une zone pétrolière. Si chacun avait rempli son rôle, un tel désordre n’existerait pas. En bref, nous, ceux qui sont en bas de l’échelle, sommes les plus touchés.
Le département du logement de la Vieille Havane affirme qu'il n'a toujours pas de directives pour changer l'utilisation des logements dans le centre historique, des maisons confisquées aux propriétaires qui ont quitté le pays dans les années 90 et ont laissé des proches y vivre.
Je pense que c’est une nouvelle positive, mais pas à cause de la manière dont elle est rapportée. Je pense que le point négatif est que les procédures sont difficiles et qu’il y a des files d’attente.
Bonjour, j'habite dans la Vieille Havane et je suis locataire permanent. D'après ce que dit le fonctionnaire, ai-je le droit d'acquérir la propriété du bien ?
J'habite dans une zone rurale, qui est une propriété privée, mais ils m'ont déjà donné la permission de retirer ma propriété, la maison et le terrain, ce qui n'affecte rien car c'est ce qu'on appelle un batey, et les propriétaires ne veulent pas signer les papiers pour que je puisse continuer mes démarches, surtout quand je suis touché par le cyclone et que j'ai besoin des matériaux pour réparer la maison. J'aimerais que vous m'aidiez et que le ministre lise cette raison et me réponde attentivement.
Je suis employé de l'INOTU dans une municipalité de Cienfuegos. Pour légaliser une maison sur une propriété, il faut d'abord fournir le certificat de déclassement foncier, délivré par le Département de l'Agriculture. Il faut ensuite soumettre ce certificat au Département de l'Aménagement du Territoire et demander la procédure, qui ne devrait pas prendre beaucoup de temps. Il faut ensuite payer le terrain à la banque, selon qu'elle l'autorise ou le déclasse comme agricole. Actuellement, la procédure est assez rapide, mais le plus gros impact est le temps nécessaire à la préparation des documents, car tout est numérique.
Je suis touché par le cyclone Irma. Je n'ai toujours pas fini ma maison. Tout a été fait par moi et le service municipal du logement essaie de me facturer un prix exorbitant. Sans terminal. Je commente brièvement, il reste encore des choses à dire. J'ai écrit à l'Institut national du logement et je n'ai reçu aucune réponse. J'ai écrit à Díaz Canel et il n'y a pas eu de réponse non plus. J'ai 64 ans. J’ai été lié à l’État tout le temps. C'est très bien, mais la vérité est qu'il n'y a pas de solution.
La question du logement est un autre mensonge proféré par votre commandant dans « L'Histoire m'acquittera ». La question du logement n'a jamais été résolue et ne le sera jamais dans ce socialisme.