Une nouvelle réglementation d'urbanisme publiée cette semaine a suscité l'inquiétude de nombreux Cubains, en particulier ceux vivant à l'étranger et possédant des biens immobiliers sur l'île.
Les détails de la mesure restent encore incertains. Ce qui est le plus inquiétant, c’est que cela pourrait affecter le statut juridique des propriétés dont les propriétaires vivent à l’étranger depuis des années ou qui n’ont pas pu retourner fréquemment à Cuba.
La nouvelle législation s’inscrit dans un processus d’« organisation » du parc immobilier. Bien que le texte officiel ne mentionne pas les expropriations, certains craignent que cette réorganisation ouvre la porte à de nouvelles dispositions qui annuleraient des titres ou des droits précédemment reconnus.
Un inventaire national du parc immobilier est réalisé
Décret-loi 81/2024 et résolution 38/2025 Les décrets de l'Institut de planification physique (IPF), publiés dans le Journal officiel extraordinaire n° 18, établissent qu'à partir de maintenant tous les logements du pays seront soumis à un système réglementaire qui donne la priorité à la fonction sociale du sol urbain.
Les principales mesures comprennent la création d’un Inventaire national du Fonds du logement, qui identifiera et classera tous les logements en fonction de leur état technique, de leur utilisation, de leur niveau decupaction et la légalité de sa possession. Les autorités ont expliqué que les cas impliquant des irrégularités d’enregistrement, des documents manquants ou une utilisation inappropriée de la propriété seront examinés.
Nouvelles restrictions sur la rénovation ou l'agrandissement des maisons
L'IPF introduira également de nouvelles réglementations pour régir les extensions, les rénovations ou les changements d'utilisation des logements. Ces actions nécessiteront une évaluation préalable de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme, ce qui signifie que disposer d’une propriété légale ne suffira pas à la modifier ou à l’agrandir.
Des procédures seront établies pour l'autorisation des travaux de construction, et ceux réalisés sans permis pourront être considérés comme des infractions à l'urbanisme passibles de sanctions.
Un contrôle plus strict de l'utilisation des sols urbains
D’autre part, un Système de surveillance et de contrôle de l'utilisation des terres et du logement, qui s'appuiera sur les nouvelles technologies et permettra aux services d'urbanisme municipaux d'effectuer des inspections plus fréquemment et plus efficacement.
Ces inspections peuvent inclure l'utilisation de drones, la photographie aérienne, des systèmes de géolocalisation et l'accès numérique aux fichiers cadastraux et d'enregistrement, selon la nouvelle réglementation.
Des doutes persistent chez les propriétaires absents
Les autorités ont insisté sur le fait que la loi vise à préserver le parc immobilier, à réguler la croissance urbaine et à freiner le déclin urbain. Cependant, l’atmosphère sur les réseaux sociaux reflète la méfiance. De nombreux utilisateurs étrangers craignent que s’ils ne sont pas présents pour se conformer à ces nouvelles exigences, ils risquent de faire face à des poursuites judiciaires affectant leur propriété sans notification directe.
Le gouvernement a souligné que ces changements visent à limiter les perturbations de la construction et à améliorer l’accès au logement pour la population la plus vulnérable. Pourtant, aucun mécanisme n’a été mis en place pour garantir les droits de ceux qui se trouvent à l’étranger ou qui ne peuvent pas accéder régulièrement à leurs propriétés.
Recommandations pour éviter les conflits juridiques
En attendant l'application de ces décrets, certains spécialistes recommandent aux propriétaires de mettre à jour leur documentation, de tenir leurs registres en ordre et, s'ils se trouvent à l'étranger, d'accorder des procurations à des proches ou à des représentants qui peuvent agir légalement en leur nom à Cuba.
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Muet
Sera-ce une opportunité pour les enseignants retraités de Boca de Camarioca, qui vivent depuis 24 ans dans une maison radiée il y a plus de 12 ans par l'Éducation nationale ? Sa désinfection a été approuvée par un accord du conseil d'administration de Cárdenas il y a plus de 8 ans. Nous disposons des documents nécessaires, y compris l'avis du plan d'urbanisme, le prix de la maison, l'ordre de paiement à la banque et, par décision de Marrero, comme ils nous l'ont expliqué, ce processus était déjà paralysé pendant la phase de développement immobilier. Selon eux, il s'agissait d'un corridor touristique, plus aucun avion ne passe par ici, la zone ne dispose même pas de puits de pétrole et, pire encore, cette mesure ne concernait que les 16 maisons de l'Éducation d'un pâté de maisons, car le pâté de maisons en face est un terrain, ce qui signifie qu'une autoroute spéciale passe au-dessus de nous. Cette zone n'est qu'une route et il n'y a pas d'autre possibilité.
Ceux d'entre nous qui sont ici ont consacré toute leur vie à l'éducation à une époque où tout le monde se tournait vers le tourisme. Nous avons pris notre retraite après avoir consacré notre vie à l'enseignement de générations entières, et nous mourrons. En 24 ans, nous ne sommes même plus propriétaires de la maison que nous habitons, une maison que nous avons meublée et rénovée par nos propres moyens. Je me demande : « À quoi servent ces logements illégaux ? » Aujourd'hui, ils n'appartiennent à aucune organisation, et encore moins au fonds de logement de l'État. Si l'on parle aujourd'hui de soutien spirituel aux enseignants, cela reflète le soutien spirituel que nous recevions autrefois dans notre vieillesse, sans rien, sans espoir, sans même avoir un endroit où vivre en paix.
Une autre ironie est de nous comparer au tourisme, leurs maisons bougent comme des vagues, c'est un va-et-vient de gens qui les regardent.cupet ils sont dedans et soudain ils vont vers une vie meilleure et une autre arrive : évaluez qui mérite de la posséder et lesquels ils veulent pour les peintures et laissez-les faire leur part avec eux
Mais nous, les enseignants, nous y mourons, nous avons déjà accompli notre mission, nous sommes déjà retraités, vieux et malades, et nous avons des familles. N'est-ce pas un abus, une insulte à l'intelligence et un manque de respect pour le sacrifice et la loyauté que nous avons toujours manifestés envers ce gouvernement qui nous a appris que seule la justice triompherait ?
Chaque fois que ce sujet est abordé, il n'y a que le silence
Personne ne prend conscience de la réalité, seulement des réponses vagues. Espérons que cette loi nous rende au moins justice.
Vous savez combien cela coûte de construire une maison avec vos propres efforts et de ne même pas pouvoir la terminer à cause des matériaux et maintenant ils inventent des choses, nous devons avoir une maison pour notre famille, tout pour obtenir une propriété prend du temps et ils vous malmènent, comment ils ne sont pas capables d'imaginer, regardons cette partie parce qu'il y a encore beaucoup de gens qui n'ont pas de propriété, rappelez-vous le covit que presque tout était fermé
Bonjour, j'aimerais une réponse. C'est la deuxième fois que je vous écris. Je sais que le pays traverse de graves problèmes. Mais l'un des plus gros problèmes est celui des individus despotiques et cyniques qui cherchent la corruption et la corruption. Ils vous abusent en vous mentant pour vous donner le temps de perdre votre droit de revendiquer votre logement, et les papiers et les signatures perdent leur validité. Je vous écris pour qu'un représentant puisse transmettre cette information au ministre du Logement ou à une autre autorité populaire. Ils me demandent de retirer ma propriété. Ils ont déjà mesuré la maison et j'ai payé les papiers. La propriétaire m'a donné sa signature il y a quelque temps. Tout est presque terminé. Elle et son oncle, le propriétaire et copropriétaire, doivent signer. Ils refusent. C'est désormais une propriété privée, sans impact sur le terrain, c'est un batey, et la maison est complètement séparée. Je suis touché par le cyclone et je ne peux pas obtenir de matériaux ni de toit si je ne suis pas propriétaire. Veuillez me répondre. Municipalité d'Alquizar, province d'Artemisa.
Selon le TAO TE KIN (sagesse chinoise), cela explique de nombreux concepts : plus il y a d'interdictions, plus il y a de voleurs. Plus il y a de lois, plus il y a de crimes. etc. etc.
Mon avis ? Je suis sans voix, c'est la chose la plus abusive que j'ai vue ces dernières années, et la plus hypocrite à demander au client, car c'est déjà décidé sans consulter les gens, épuisés par tant de misère et de sacrifices.
De quel frein à la dégradation des logements parle-t-on si le stade n’a pas été ouvert depuis des années ?cupPour entretenir une maison, tout a été pris en charge par ses propriétaires. Il est possible qu'ils cherchent un logement pour les indics. PCC, CDR, FMC, PNR, ETC. CET ORGANISME EST LE PLUS CORROMPU QUI AIT JAMAIS EXISTÉ DANS CETTE DICTATURE.
María Carmenate Horguin, arrête, c'est de la bureaucratie. Il y a sept mois, mon mari est décédé. Les deux conjoints travaillaient au Far. J'ai pris ma retraite après 7 ans de travail. Le mobilisé qui ne prend pas de vacances tombe malade à la cimenterie de Santiago. La maison de 33 est payée, mais il l'attend.cupC'était l'époque. Le cancer a pris fin et il est décédé. De droit, je suis l'héritier de cette maison. Lorsqu'ils lui ont donné les clés, j'ai dû signer, car nous travaillions tous les deux au même UND et je traverse la période la plus difficile de ma vie pour récupérer la propriété. Ils m'ont demandé divers documents après son décès, et je pense que tout est bureaucratique. Je paie 0 0 ou 5 XNUMX pour pouvoir régler ça. C'est Cuba, de la pure bureaucratie. Ils gardent les documents et quand on leur propose de l'argent, ils l'acceptent. Comment vivons-nous ?
puisqu'ils vont réviser pourquoi ne révisent-ils pas les maisons qui ont été construites en 85, ma maison où j'habite a été construite en 1985, elle appartenait à ma belle-sœur qui est décédée en 95 et ils ont décidé de la donner à mon mari qui est également décédé, chaque fois que nous sommes allés au logement, ils n'ont toujours pas mis de barrière, ils nous ont demandé de faire une évaluation, nous avons traité l'évaluation, ce n'était plus une évaluation mais nous avons dû demander une propriété habitable, nous avons demandé la propriété habitable, et quand ils sont allés chez moi pour faire la propriété habitable, ils m'ont dit que ce n'était pas habitable, ma maison ayant toutes les exigences d'habitabilité, pour ne pas vous fatiguer davantage, je n'ai toujours pas pu légaliser la maison et en ce moment je n'ai même pas l'adresse de la maison, non pas à cause d'un manque de gestion mais à cause des obstacles qu'ils ont mis sur mon chemin en matière de logement, je pense que ce qu'ils voulaient c'était de l'argent car il y a beaucoup de corruption dans le logement, c'est ce que vous devriez revoir.
Bonjour Cuba, il est inacceptable que le gouvernement cubain (ou le mauvais gouvernement) parle de nouvelles lois sur le logement alors qu'à Pinar del Rio, il reste encore des maisons à construire après le cyclone de 2022. Isidore, il faut être très insolent, ou plutôt très insolent comme Marero Cruz, pour annoncer des lois sur le logement et des révisions du même panneau d'affichage. Voici mon conseil.cupApprenez-nous ce dont le peuple a besoin et ce à quoi vous avez tourné le dos et arrêtez de rendre la vie impossible à ceux qui ont décidé de rester sur ce morceau de terre déjà maudit par votre gouvernement depuis 1959. Faisons quelque chose, je suggère que nous nous concentrions sur l'amélioration de la vie des gens qui restent sur cette île de Cuba, comme l'amélioration des transports, l'amélioration de l'agriculture, l'investissement davantage dans l'alimentation oucupprofesseur de santé oucupDonnez une éducation aux secteurs éducatifs qui sont aujourd'hui en faillite. Qu'un Cubain ait une maison, deux maisons, trois maisons. Si, finalement, chacun de ceux qui dirigent ce pays a une maison dans chaque municipalité ou province de ce pays. Assez d'oppression pour que vous puissiez vivre.
Vous avez tout à fait raison, ils ne devraient pas inventer davantage et êtrecupafin de faire avancer le pays, qui est dans l'état où il est à cause de l'État.
Cela me semble vraiment ridicule. De plus en plus de lois sont imposées, alors qu'elles ne peuvent pas respecter l'existant, sans parler des délais de procédure. On verra bien ce qu'il en est lorsqu'elles seront mises en œuvre.
S'il vous plaît, arrêtez les drones sans un mot ! Pourquoi n'utilisent-ils pas des drones pour attraper les voleurs qui détruisent les villes ? Sans un mot, ils ne savent plus quoi inventer, s'il vous plaît.
Veuillez vous référer à la seule loi approuvée sur l'OTU :
Loi 145/2022 « Sur l'aménagement et la gestion du territoire et de l'urbanisme »
du sol » (GOC-2022-1061-O116)
Décret 68/2022 portant réglementation de la loi 145 « sur l'aménagement du territoire et l'urbanisme, ainsi que sur l'aménagement du territoire » (GOC-2022-1062-O116)
D'autres normes législatives pour procéder à la réalisation d'actions constructives sont légiférées dans le décret-loi 322/2014
L'accord 8574/2019 prolongé jusqu'en décembre 2025, quiconque a construit une maison par ses propres efforts sans formalité légale, en plus d'autres hypothèses.
L'INOTU et l'Autorité du logement sont disposés à clarifier tous les problèmes pour toute personne intéressée à les résoudre.
Bonjour, je voudrais clarifier certains aspects de ce travail. Aucune loi de réglementation du logement n'a été publiée à Cuba. Les lois sont approuvées par l'Assemblée nationale avant d'être publiées, et une nouvelle loi générale sur le logement est en cours d'élaboration. L'organisme de réglementation est le MICONS, qui ne restreint en aucune façon les droits des propriétaires et ne les prive pas de leurs logements. De plus, l'IPF est en vigueur depuis 2021. Aujourd'hui, il s'agit de l'INOTU, et ses fonctions n'incluent pas l'inventaire des logements, ni l'élaboration d'une réglementation visant à restreindre l'axe.cucion d'actions constructives dans votre maison, la résolution 54 de 2014 est en vigueur aujourd'hui et tant que le coefficient de oucupSi les conditions du terrain et les réglementations d'urbanisme le permettent, vous pouvez apporter des modifications et des améliorations à votre propriété. Je pense que lorsque les gens manquent d'informations précises, ils ne devraient pas publier des articles comme ceux-ci, qui irritent inutilement les gens, au cœur de la situation très complexe que nous traversons tous.
Je ne pense pas que cette loi soit une erreur.
Ces personnes, dans le cas d'accorder une procuration à des parents ou amis à Cuba pour mettre à jour des documents, comprennent qu'elles doivent être légalisées devant la représentation diplomatique cubaine, dans le pays où ces personnes résident, afin qu'elles puissent être reconnues et valables à Cuba.
Ils doivent effectuer des contrôles des parties communesunes de plusieurs bâtiments, mon immeuble dans la municipalité de Cerro, il y a plusieurs infractions, cuisines dans les espaces communsunequi affecte les voisins environnants.
Il serait préférable d’élaborer un plan de construction efficace afin que tous ceux qui vivent dans des logements insalubres et dangereux puissent avoir un endroit simple mais adéquat où vivre.
L’approche actuelle engendrerait des dépenses et une bureaucratie sans fin pour des contrôles improductifs.
D'accord ; je ne pense pas qu'il y ait de mesure plus urgente que de débarrasser ce pays de ses déchets pourris. Tous les ministères devraient être chargés de cette tâche nationale. Aucun journaliste, aucune réunion, n'offre de solution durable à cette situation qui nous ronge.
Avec tant de problèmes que les gens ont et il n’est pas nécessaire de les mentionner parce que nous savons tout et sans possibilité de solution, il n’y a pas d’économie pour entreprendre cette tâche en ce moment.
Chaque fois qu'ils inventent quelque chose, c'est parce qu'ils ne se rendent pas compte de ce que vivent les gens, ils ne font rien. être pour l'amélioration seulement un fléau pour le peuple, car je ne prévois pas qu'ils vont s'améliorer en construisant des logements ou en réparant les rues et en ramassant les ordures dont nous sommes infestés à l'extrême, que Dieu ait pitié de nous.
Puisqu'ils sont en train de réviser, ils devraient réviser les maisons où le gouvernement, avec le triomphe de la révolution, s'est approprié le commerce dont le local (boucherie d'État) se trouve dans une pièce de la maison et la maison est complètement une maison où une famille est obligée de vivre mur à mur avec une institution d'État, qui rapporte des dommages physiques et sociaux à la famille qui y vit. Pourquoi la chambre n'est-elle pas donnée à la famille pour qu'elle puisse vivre en paix ?
Pourquoi cette famille devrait-elle vivre dignement selon la construction de la République de Cuba ? Où est le respect de la tranquillité ? Dans l'espace ?
Ce sont des choses qui doivent être changées et analysées, où la réponse est non, alors que nous savons que cela peut être fait.
Combien nous souhaitons également que chacun prenne au sérieux la légalisation du logement par ses propres moyens et ne soit pas victime d'architectes corrompus. J'ai été victime à deux reprises et je ne sais plus comment je vais légaliser ma maison par mes propres moyens et ne pas me mettre des obstacles tous les jours alors que l'on sait que la loi facilite ce processus. Veuillez également prendre en compte ces cas...
Le gouvernement cubain devrait donner du lait aux enfants et de la nourriture à sa population. Ils inventent toujours quelque chose pour envoyer plus de leur population sur le terrain, et ils devraient construire des logements pour leur population, et non pas la surveiller davantage. Toute leur vie est sous surveillance. Merci 🙏
Puisque vous essayez de mettre les choses en ordre, examinez la réglementation relative aux immeubles multifamiliaux. Il est inhabituel que la réglementation elle-même donne le feu vert à l’illégalité.
« Si quelqu'un met un espace commun sur sa propriété, celui-ci cesse d'être commun. » C'est complètement incompréhensible. Comment l'INOTU peut-elle enregistrer un espace commun sans évaluer son utilisation par d'autres voisins, sans obtenir le consentement des autres ? Quelle autorité a un voisin pour prendre des décisions personnelles concernant une zone commune, et quelle autorité a Inotu pour faire ce que ce voisin veut et attribuer une zone commune à sa propriété ? Est-ce là le pâturage de Don Pio, où chacun fait ce qu’il veut sans tenir compte des autres ? Je ne pense pas que ce soit la mission et la vision de l’INOTU ; Mais c'est ainsi que les choses se passent, du moins à Santa Clara. Les zones comuneIls sont au bénéfice de tous les résidents de l'immeuble, si un appartement est attribué, les autres résidents perdent leurs droits, c'est vraiment incompréhensible. Il existe de multiples cas de conflits dus à cet article incompréhensible du règlement sur les immeubles multifamiliaux. Si vous avez besoin d’exemples, je peux décrire, raconter, argumenter et illustrer un cas dans lequel j’ai été le protagoniste pendant trois ans.
Cela n'arrive pas seulement à Santa Clara
À La Havane aussi, et sûrement dans bien d'autres endroits. Cet ordre aurait dû être mis en place depuis longtemps, mais remettre de l'ordre dans l'environnement et tout le reste est nécessaire face à toutes ces vicissitudes. Il reste de nombreux problèmes à résoudre avec efficacité, sagesse et respect. Espérons que nous parviendrons à obtenir le meilleur et le plus juste pour tous.