¿Vives en Miami-Dade? Malas noticias, pues desde septiembre tendrás que pagar más impuestos por algunos conceptos. te contamos.

Como lo lees. A partir de septiembre de 2024, en el condado de Miami-Dade se verá un incremento significativo en los impuestos a la propiedad, según ha señalado Pedro García, el tasador del condado. Este aumento ha generado malestar entre los residentes, quienes ya sienten la presión de las crecientes obligaciones fiscales.

¿Qué está impulsando este aumento?

El principal factor detrás de este incremento es la apreciación en el valor de las propiedades, que ha crecido más del 6% en el último año. Aunque la tasa de impuestos no ha cambiado, el alza en los valores tasados implica que los propietarios deberán pagar más.

Hagamos cuentas para saber cuánto aumenta

Por ejemplo, una vivienda valorada en 500,000 dólares en 2023, con una tasa impositiva del 2%, tenía un impuesto anual de 10,000 dólares. Sin embargo, si en 2024 esa misma propiedad se tasa en 600,000 dólares, el nuevo pago será de 12,000 dólares, lo que representa un aumento del 20%. Bastante significativo, ciertamente.

Diferencias según el tipo de propiedad

Pedro García explicó que las viviendas con la exención Homestead, un beneficio que protege a los dueños de residencias principales, verán un aumento máximo del 3%.

En cambio, las propiedades de inversión, como las casas o apartamentos en alquiler, podrían enfrentar incrementos de hasta el 10%. Este límite refleja las condiciones actuales del mercado inmobiliario en Florida, donde los precios siguen subiendo.

Además, los propietarios de condominios se enfrentan a un aumento en las tarifas de seguros y mantenimiento. Estos costos adicionales suelen trasladarse a los inquilinos, quienes ya soportan el peso de los crecientes alquileres. Los residentes han expresado su preocupación, afirmando que la situación se está volviendo insostenible.

Impacto y recomendaciones

El presupuesto del condado de Miami-Dade ha crecido significativamente en los últimos años, superando los 12,000 millones de dólares. Gran parte de este presupuesto depende de los impuestos que pagan los propietarios de inmuebles. Ante esta realidad, Pedro García sugirió que es necesario ejercer un mayor control sobre los gastos públicos para evitar que el peso de estos aumentos siga recayendo en los dueños de propiedades.

García también instó a los residentes a participar en las reuniones de la comisión del condado para expresar sus inquietudes y abogar por soluciones más justas.

Exención Homestead: ¿Cómo funciona y a quién beneficia?

La exención Homestead en Florida es un beneficio fiscal que reduce el valor tasado de la residencia principal de un propietario, disminuyendo así sus impuestos a la propiedad. Esta exención puede reducir hasta 50,000 dólares del valor tasado y limita el aumento anual del valor tasado al 3% o al índice de inflación, lo que sea menor.

Para los mayores de 65 años, existen exenciones adicionales que pueden ofrecer una reducción considerable en el valor tasado, siempre que cumplan con ciertos requisitos de ingresos. Sin embargo, con el aumento en el valor de las propiedades, estas exenciones ya no alivian tanto como antes.

El tasador de la propiedad ha sugerido que en lugar de seguir aumentando las exenciones fiscales, se debería frenar el incremento en el valor tasable. Esto podría proporcionar un alivio más efectivo a los propietarios que enfrentan impuestos cada vez más altos.