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Esto es lo que pagarás por vender tu casa en Cuba según la nueva resolución

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La Resolución 313/2024, publicada el 1 de noviembre de 2024 por el Ministerio de Finanzas y Precios de Cuba, establece nuevos valores referenciales mínimos para viviendas. Estos valores son esenciales para calcular los impuestos asociados a la compraventa y donación de inmuebles entre personas naturales, adaptándose a las actuales condiciones económicas del país.

En este artículo, destacamos las tablas relacionadas con viviendas ubicadas en territorios de zonas especiales de desarrollo económico, las cuales tienen el coeficiente más alto (7,0) y, por tanto, los valores e impuestos más elevados.

Análisis económico

Dentro de esta categoría, los apartamentos de cuatro dormitorios o más poseen el valor referencial más alto (3,570,000 pesos) y el impuesto correspondiente asciende a 142,800 pesos, convirtiéndose en la tipología más costosa para la transmisión de bienes.

Por otro lado, las viviendas más económicas son las casas de paredes y cubiertas de cualquier material, con un dormitorio y sin áreas adicionales, cuyo valor referencial es de 420,000 pesos y el impuesto correspondiente es de 16,800 pesos.

Otros aspectos económicos relevantes

  • Impuestos diferenciados: Los valores referenciales mínimos están directamente relacionados con la ubicación geográfica y la calidad constructiva de la vivienda. Esto significa que en zonas con menores coeficientes, como los municipios generales o rurales, los valores e impuestos son considerablemente más bajos.
  • Reducción en zonas rurales: La resolución establece una reducción del 15% en los impuestos para viviendas ubicadas en zonas rurales o montañosas, lo que busca fomentar las transacciones inmobiliarias en estas áreas menos urbanizadas.
  • Ajustes por excepciones: Los consejos de administración municipal están facultados para reducir hasta un 10% el valor referencial mínimo de viviendas en zonas suburbanas tras un análisis técnico. Esto ofrece flexibilidad económica a los ciudadanos que realicen transacciones en estas áreas.

Tablas de cálculo

Casas de mampostería y cubierta pesada

Viviendas Dormitorios Garaje o vallas de parqueo Patio y jardines Total Valor referencial* Impuesto**
Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada
Un dormitorio 90 000,00 15 000,00 17 500,00 122 500,00 857 500,00 34 300,00
90 000,00 17 500,00 107 500,00 752 500,00 30 100,00
90 000,00 15 000,00 105 000,00 735 000,00 29 400,00
90 000,00 90 000,00 630 000,00 25 200,00
Dos dormitorios 180 000,00 15 000,00 17 500,00 212 500,00 1 487 500,00 59 500,00
180 000,00 17 500,00 197 500,00 1 382 500,00 55 300,00
180 000,00 15 000,00 195 000,00 1 365 000,00 54 600,00
180 000,00 180 000,00 1 260 000,00 50 400,00
Tres dormitorios 270 000,00 15 000,00 17 500,00 302 500,00 2 117 500,00 84 700,00
270 000,00 17 500,00 287 500,00 2 012 500,00 80 500,00
270 000,00 15 000,00 285 000,00 1 995 000,00 79 800,00
270 000,00 270 000,00 1 890 000,00 75 600,00
Cuatro dormitorios o más 360 000,00 15 000,00 17 500,00 392 500,00 2 747 500,00 109 900,00
360 000,00 15 000,00 375 000,00 2 625 000,00 105 000,00
360 000,00 17 500,00 377 500,00 2 642 500,00 105 700,00
360 000,00 360 000,00 2 520 000,00 100 800,00
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Casas de mampostería y cubierta ligera

Viviendas Dormitorios Garaje o vallas de parqueo Patio y jardines Total Valor referencial* Impuesto**
Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera
Un dormitorio 60 000,00 15 000,00 17 500,00 92 500,00 647 500,00 25 900,00
60 000,00 17 500,00 77 500,00 542 500,00 21 700,00
60 000,00 15 000,00 75 000,00 525 000,00 21 000,00
60 000,00 60 000,00 420 000,00 16 800,00
Dos dormitorios 120 000,00 15 000,00 17 500,00 152 500,00 1 067 500,00 42 700,00
120 000,00 17 500,00 137 500,00 962 500,00 38 500,00
120 000,00 15 000,00 135 000,00 945 000,00 37 800,00
120 000,00 120 000,00 840 000,00 33 600,00
Tres dormitorios 180 000,00 15 000,00 17 500,00 212 500,00 1 487 500,00 59 500,00
180 000,00 17 500,00 197 500,00 1 382 500,00 55 300,00
180 000,00 15 000,00 195 000,00 1 365 000,00 54 600,00
180 000,00 180 000,00 1 260 000,00 50 400,00
Cuatro dormitorios o más 240 000,00 15 000,00 17 500,00 272 500,00 1 907 500,00 76 300,00
240 000,00 17 500,00 257 500,00 1 802 500,00 72 100,00
240 000,00 15 000,00 255 000,00 1 785 000,00 71 400,00
240 000,00 240 000,00 1 680 000,00 67 200,00

Casas de mampostería y cubierta de cualquier material

Viviendas Dormitorios Garaje o vallas de parqueo Patio y jardines Total Valor referencial* Impuesto**
Casas con paredes y cubierta de cualquier material
Un dormitorio 30 000,00 15 000,00 17 500,00 62 500,00 437 500,00 17 500,00
60 000,00 17 500,00 77 500,00 542 500,00 21 700,00
60 000,00 15 000,00 75 000,00 525 000,00 21 000,00
60 000,00 60 000,00 420 000,00 16 800,00
Dos dormitorios 120 000,00 15 000,00 17 500,00 152 500,00 1 067 500,00 42 700,00
120 000,00 17 500,00 137 500,00 962 500,00 38 500,00
120 000,00 15 000,00 135 000,00 945 000,00 37 800,00
120 000,00 120 000,00 840 000,00 33 600,00
Tres dormitorios 180 000,00 15 000,00 17 500,00 212 500,00 1 487 500,00 59 500,00
180 000,00 17 500,00 197 500,00 1 382 500,00 55 300,00
180 000,00 15 000,00 195 000,00 1 365 000,00 54 600,00
180 000,00 180 000,00 1 260 000,00 50 400,00
Cuatro dormitorios o más 240 000,00 15 000,00 17 500,00 272 500,00 1 907 500,00 76 300,00
240 000,00 17 500,00 257 500,00 1 802 500,00 72 100,00
240 000,00 15 000,00 255 000,00 1 785 000,00 71 400,00
240 000,00 240 000,00 1 680 000,00 67 200,00
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Apartamentos

Viviendas Dormitorios Garaje o vallas de parqueo Patio y jardines Total Valor referencial* Impuesto**
Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)
Un dormitorio 60 000,00 15 000,00 150 000,00 1 050 000,00 42 000,00
60 000,00 120 000,00 840 000,00 33 600,00
Dos dormitorios 120 000,00 15 000,00 270 000,00 1 890 000,00 75 600,00
120 000,00 240 000,00 1 680 000,00 67 200,00
Tres dormitorios 180 000,00 15 000,00 390 000,00 2 730 000,00 109 200,00
180 000,00 360 000,00 2 520 000,00 100 800,00
Cuatro

dormitorios o más

240 000,00 15 000,00 510 000,00 3 570 000,00 142 800,00
240 000,00 240 000,00 1 680 000,00 67 200,00

* Valores referenciales determinados por la ubicación del inmueble.
** Impuestos sobre ingresos personales y transmisión de bienes.

Fuente: Gaceta Oficial de la República de Cuba, Resolución 313/2024.

Consulta de otras tablas y categorías

Este artículo muestra únicamente las tablas correspondientes a las viviendas ubicadas en territorios de zonas especiales de desarrollo económico (coeficiente 7,0). Sin embargo, la Resolución 313/2024 incluye otras categorías importantes:

  1. Viviendas ubicadas en los municipios de Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja, Trinidad, Cárdenas (Varadero) y Viñales (coeficiente 6,0).
  2. Viviendas en los municipios de Cerro, Centro Habana, 10 de Octubre y la zona de Guanabo en La Habana del Este (coeficiente 5,0).
  3. Viviendas en capitales provinciales y otros municipios como Guanabacoa, Regla, Marianao, y más (coeficiente 4,0).

Si deseas conocer estos detalles, puedes revisar el documento completo de la resolución en formato PDF para obtener una visión más amplia de las disposiciones y sus implicaciones económicas.

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comentarios

1 Comentario

  1. Anónimo

    26/11/2024 - 7:35 pm en 7:35pm

    esto es un descaro y una falta de de respeto lo que pasa es que como el estado no tiene dinero estan que se agarran de una morronfa caliente para enganchar mas al pueblo…ya yo estoy decidida en la proxima revelion me tiro para la calle yo también eso es lo que hay que hacer ya.

  2. Abel

    25/11/2024 - 11:40 am en 11:40am

    Que injusticia tan Grande .
    Esto es terrorismo de Estado . No tiene otro Nombre . Abusadores que son .

  3. Anónimo

    23/11/2024 - 6:53 pm en 6:53pm

    Es inhumano lo que hacen con las personas en este país,no podemos ni disponer de nuestras casas,ni otros bienes,dictan leyes arbitrarias para aumentar aún más el descontento de todo un país que ya no puede más,estamos cansados,agotados de tanto desmadre sobre los hombros de todo que ya no puede más ➕➕➕

  4. Anónimo

    22/11/2024 - 6:31 pm en 6:31pm

    Ya no hace falta una guerra

  5. Anónimo

    22/11/2024 - 3:55 pm en 3:55pm

    Que responde este gobierno a los comentarios? . No es que ellos no los leen. Ellos se rien de sus triunfos: de como logran extorsionar, robar, privar de derechos a un pueblo que languidece y sufre. Eso se llama maldad, desverguenza e hipocresía con los valores por los cuales tantos dieron su sangre

  6. Carmen

    22/11/2024 - 3:36 pm en 3:36pm

    Volvimos a la era medieval dónde la monarquía robaba al pueblo con los impuestos. No todos se van del país, deberían revisar eso.
    Al final solo tenemos escombros. Es un crimen para el que no se puede ir del país

  7. Pablo

    22/11/2024 - 12:58 pm en 12:58pm

    es en muchos casos abusivo muchos de esos valores referenciales .

  8. Anónimo

    22/11/2024 - 12:57 pm en 12:57pm

    todo lo que hace el estado cubano es contra el pueblo,esa ley para beneficiar a quien ,las personas han echo sus viviendas a puro sudor y sacrificio para que el singao estado venga ahora a beneficiarse de la venta de estas casas ,lo hacen porque saben que las personas venden sus casas para irse a vivir a cualquier parte del mundo ,y ellos también quieren su tajada ,no se olviden que las personas se van porque cada ves es más insoportable vivir en ese país dirigido por ladrones

  9. Anónimo

    22/11/2024 - 6:41 am en 6:41am

    Es increíble que sobre toda la miseria humana que está viviendo este pueblo aún sean capaces de imponer medidas como estas ya estudiadas y retiradas hace tiempo por promover la mentira, el engaño y que pasen sobre la historia de este país tan impunemente.
    Esto sólo confirma que no hay dirigentes al frente del país a ningún nivel porq se aprueban leyes estúpidas y ladrona como esta sin más.

    • Anónimo

      22/11/2024 - 11:23 am en 11:23am

      apretaron ahí de verdad se les fue todas las ideas ? después de enero veremos quienes son lo que venden

  10. Aida

    21/11/2024 - 11:26 pm en 11:26pm

    ??? sin palabras
    Revolución firme y clara??
    ??

  11. Maggie Marquez

    21/11/2024 - 9:48 pm en 9:48pm

    Me parece que se les fue la mano el ante braso el brazo el hombro y más…. Es un poco exagerado y traerá consecuencias como el retorno de la venta ilegal, esperemos el Dios Crono dirá la última palabra.

  12. Xxxx

    21/11/2024 - 8:01 pm en 8:01pm

    sinceramente este gobierno no quiere que ciudadanos del pueblo sean propietarios de nada todo lo quieren para ellos pregunto esa ley también afecta la parte gubernamental y sus descendientes? eso sin decir que ellos si tienen el dinero para pagar fácilmente dicho impuesto

  13. Mariolkys

    21/11/2024 - 7:56 pm en 7:56pm

    Yo lo que siempre digo pero, esto llegó y se pasó, en han convertido nuestro pueblo, nuestra isla, jamás había escuchado algo así, que Dios por fa su mano,
    Yo hago una pregunta, las casas que se hicieron con el sudor de estas personas, que con sus propios salirios que no le alcanzaban para nada pero que además de eso, muchos han dejado de comer por comprar un Saco de semento o 3mt de arena o lo que sea para ir si subiendo su casa poco a poco, para que hoy en día, no pueda vender su casa por qué el gobierno cuando quiere vivir de eso, no es justo, no hay derecho, le están kitando lo único que hace feliz a las personas en cuba, su casa, la casa que forma parte de una familia, dónde allí vimos a nuestro niños crecer que hoy son mujeres y hombre, hoy tenemos que darle el dinero de nuestra casa al gobierno cubano,
    NO ES JUSTO, NO HAY DERECHO

    ¿DONDE ESTÁN ESAS PERSONA QUE CUIDAN DEL PUEBLO CUBANO?, DONDE, DONDE, DONDE ESTÁN

  14. Yo soy

    21/11/2024 - 7:47 pm en 7:47pm

    Sencillamente. abusivo…. Como.todo lo.que vivimos hoy. No hay cabeza que piense en el bienestar del.pueblo.

  15. Yanisbel borrego

    21/11/2024 - 2:14 pm en 2:14pm

    Nada. Que cada vez que piensan en una nueva ley es para perjudicar al pueblo. Es imposible, por más que uno quiera, defender lo indefendible.

  16. Yaleisa

    21/11/2024 - 12:45 pm en 12:45pm

    Nunca antes había escuchado que en cuba «Impuestos»…
    De verdad nunca me paso x la mente de que mí país, torturan sin piedad a un pueblo que está muriendo de hambre,sin corriente . que vergüenza de corazón a nadie le preocupa la situación de cuba coño,hasta donde quieres que llegue esa miseria,ese dolor q dia a dia estamos pasando.oye pongan algo para levantar esa isla.nos están matando poco a poco uffff

    • Anónimo

      21/11/2024 - 1:55 pm en 1:55pm

      Nada q sigue el robo sl pueblo Herencia del batistato ?y entonces ???cual es la diferencia ??

  17. Anónimo

    21/11/2024 - 10:58 am en 10:58am

    Cuando un pueblo enérgico y viril llora ..la injusticia tiembla .Cada comandante y presidente debe de proteger a su pueblo ..a su país..como lo hizo Fidel Castro Ruiz..que hizo las investigaciones correspondiente.para un mejor sistema de vida..y coordinaciones benéficas para con los ciudadanos cubanos..porfavor.retomen una nueva revisión con estas leyes es necesario buscar soluciones que nos.alivien económicamente y sentimentalmente..es triste ver.en un país revolucionario..creado y logrado desde 1959. Se desvanecen los logros del partido que lo organizo y unificó..Somos un mismo ..somos un mismo país.. Somos un mismo partido..solo queremos paz y un poco de organización..ya tenemos suficiente que hasta el parto hay que pagarlo..ya tenemos suficiente con que.las mujeres de la federación cubana..no recibimos beneficios como madres y trabajadoras y demás..ya es suficiente con que los enfermos no reciben una dieta de leche o productos para su salud..ya es suficiente.con la educación de los niños que no reciben una alimentación correcta..ya es suficiente como las mujeres operdas de mamas y otras personas vulnerables no reciban una atención y además de recibirla tiene que pagar por ello..Amo a mi país..pero voy al inicio.. Cuando un pueblo enérgico y viril llora la injusticia tiembla ,, porfavor reflexionen.y traten ayudarnos,.y valoren y piensen ustedes que es lo quieren para la nueva generación gracias

  18. Anónimo

    21/11/2024 - 7:37 am en 7:37am

    asta cuando tienen que parar si ya la vivienda yo la pagué porque pagar alto presio para venderla por ampliarle eso debería de analizarse

  19. Eso no importa

    21/11/2024 - 7:17 am en 7:17am

    Verdad que lo que están es acabando con la humanidad, por Dios pongan una a favor del pueblo, al final los inmuebles no son de ustedes pero nos quieren matar de cualquier forma. cada vez que un cesú de estos se les ocurre algo no está pensando en nadie.

    • Anónimo

      21/11/2024 - 6:46 pm en 6:46pm

      Creo debe revalorarse esos impuestos excesivos recuerden q la Guerra d Independencia del 1868 se inicio precisamente porq los españoles subieron los impuestos a los Colonos y entre ellos se encontraba Carlos Manuel y otros como Francisco
      Vicente Aguilera. El Marquez

  20. Antonio

    21/11/2024 - 6:51 am en 6:51am

    se verán horrores, ya no saben que inventar, ellos no ven la situación que esta pasando el pueblo para venir con esas leyes que no benefician en nada a la población con esos impuestos tan altos…..

  21. Jose Plaza

    21/11/2024 - 4:29 am en 4:29am

    no ponen medidas para beneficio del pueblo todas ban en detrimento como Gil con sus teorías de distorsión de los precios cuando robaba a dos manos cada acto es un nudo contra el pueblo

  22. Jose Plaza

    21/11/2024 - 4:25 am en 4:25am

    no ponen una medida q beneficie al pueblo todo lo q hacen es en contra del pueblo como Gil con la distorsión de precios mientras el robaba a las dos manos

  23. Anónimo

    21/11/2024 - 3:17 am en 3:17am

    oye tienen que parar hasta cuándo van a seguir inventando leyes para sacar dinero del pueblo que ya no da más estamos viviendo ahora mismo un infierno de apagones y falta de alimentos transporte medicamentos y mucho más no es momento de leyes cundo este pueblo está que no puede más no se inventa nada qué alivie nuestro pueblo que siempre a estado al lado de la revolución no entiendo nada después no acusen a los americanos de medidas extremas si aquí son los primeros que exprimen s un pueblo qué ahora mismo no da más y no le estoy echando la culpa a nadie solo espero que el gobierno analicé primero antes de poner en vigor dicha ley el pueblo vive momentos muy difíciles saludos

  24. Anónimo

    20/11/2024 - 6:24 pm en 6:24pm

    Ea abusivo. Recuerdo q se potencio el Trabajo de la Construcción por Esfuerzo Propio, porque los Fondos Mercantil no tenían ni podían ayudar .
    Entonces ahora quieren levantar la economía del país a través de leyes y resoluciones extravagantes

  25. Ariel Mestre Muñoz

    20/11/2024 - 6:11 pm en 6:11pm

    Por casualidad esta ley la propuso el presidente de Israel dejer las casas de cuba igualitas a las de gaza

  26. Yusnier Trujillo

    20/11/2024 - 5:22 pm en 5:22pm

    Esto tendrán que volver a analizarlo, por digamos que la familia crece, por un matrimonio nuevo.. por un nacimiento.. porque un familiar se mudó a tu casa por problemas personales.. y tienes una casa de 2 cuartos. Quieres mejorar y vender para comprar algo más grande.. que pasa.. pierdes casi 150 mil…
    Con esto en vez de mejorar las cosas que es lo que como país les toca.. vamos a volver a las compra ventas ilegales como siempre se hacía.. analicen ahí..

  27. Roberto

    20/11/2024 - 4:16 pm en 4:16pm

    esto es increíble, el pueblo es el que sufre,todo lo que inventan es para perjudicar más a la población

  28. Margarita Daisy Farías Cuesta

    20/11/2024 - 4:13 pm en 4:13pm

    Están muy alto los impuestos y el pago pir el valor residencial.
    Somos propietarios que nadie nos regalo nada a los que no las adquirimos por herencia, tuvimos que fabricar e invertir dinero mejorandola con mantenimiento. En un país que siempre ha estado en crisis económica.
    Recordar que ahora las casas tienen precios muy bajos, así que sé tienen que actualizar con la realidad de hoy.

  29. Luis Manuel

    20/11/2024 - 3:09 pm en 3:09pm

    ciertamente no entiendo por qué quieren cobrar impuestos tan altos cuando a cada uno de nosotros nos costó mucho sacrificio, hambre y pasar muchas necesidades para poder mejorar la vivienda donde vivimos sin agradecer muchos al gobierno que nunca tienen nada que ofrecer para construirlas siempre somos nosotros el pueblo que pagamos ls malas decisiones de ellos

  30. Miguel Araujo

    20/11/2024 - 2:24 pm en 2:24pm

    EL PUEBLO ESPERA
    QUE ESTA LEY ABUSIVA SEA REVISADA

  31. Bárbara Borrero

    20/11/2024 - 2:22 pm en 2:22pm

    hasta cuando van a desangrar a las personas??? esos impuestos están desorbitados, mejor le regalamos la casa al estado. De verdad que no puedo con tanto.

    • Mayra

      21/11/2024 - 12:16 am en 12:16am

      Pues a los q nos fuimos hace muchos años nos la quitaron hasta con el inventario de las cucharas y tenedores y cuidado no falte nada en mal revisión del mismo cuando ya nos sacaban a la calle

  32. Anónimo

    20/11/2024 - 2:22 pm en 2:22pm

    Exagerados los impuestos, esto solo elevarán los precios actuales de las casas haciéndolos inaccesibles a los que queremos comprar una casa. Ni que el Estado Cubano proporcionará al pueblo obrero y trabajador el acceso a una vivienda digna, como en el caso de Cienfuegos donde solo los dirigentes del PCC y Gobierno se han hecho chalets en Punta Gorda, a costa de los materiales dados a los dagnificados y casos sociales. Esto abre aún más la brecha entre los que tienen y los que no tienen violando los pilares de nuestra Revolución y los principios de dignidad que nos enseñó nuestro Comandante.

  33. Diosbel Cruz Batista

    20/11/2024 - 2:21 pm en 2:21pm

    esos impuestos son abusivos!

  34. Anónimo

    20/11/2024 - 11:58 am en 11:58am

    Qué clase de descaro por Dios. Son sanguijuelas

  35. Anónimo

    20/11/2024 - 9:57 am en 9:57am

    la mayoría de las casas son construidas por esfuerzo propio y todo los trámites pagados,ahora con estos impuestos exagerado sin ninguna consideración, todo muy alto

  36. Rigoberto

    20/11/2024 - 9:54 am en 9:54am

    Muy interesante. Cuando conviene usan el valor de cambio 1 x 25 y cuando no 1 x 120. Por qué en este caso no usan el cambio a 1 x 120 para los impuestos?

  37. Yosbani

    20/11/2024 - 9:36 am en 9:36am

    Ni en los países más ricos del mundo se paga tanto interés por venta de tu propiedad. con eso están jodiendo más al pueblo y al final mas cubanos se le van a ir y las casas se están deteriorando más y solo quedarán escombros para el que se queda es mejor que el gobierno piense en eso en ayudar a su pueblo y no en ver de que forma les sacan más dinero a un pueblo que esta cada día más pobres

    • Anónimo

      25/11/2024 - 9:04 pm en 9:04pm

      El cubano no es dueño ni de su vida así que mucho menos de las casas ellos son dueños y señores de cuba el pueblo sus esclavos quien elije al presidente?

  38. Yoandi perera

    20/11/2024 - 9:11 am en 9:11am

    exageradamente altos creo que el motivo sea para las ventas de las personas que lo hacen para obtener ingresos e irse del país pero los que nos quedamos aquí son los que pagan las consecuencias, deben evaluar eso a parte como dice la compañera que me antecede en el comentario ya esas casas que son nuestras están pagadas hace rato al estado ¿porque tengo que pagar un impuesto tan alto si es mi propiedad? es que a caso no puedo venderla en un precio menor que el impuesto si así lo deseo, seguimos dándole facultad al gobierno municipal para que reduzca % , acaso no sirve esto para el negocio y el socio mismo slds

  39. Carmen Montes De oca

    20/11/2024 - 8:02 am en 8:02am

    están muy altos los impuestos pagados por casa q ya uno le pago al estado en su momento y que ya es propia y el valor residencial muy alto, creo q deben revaluar eso

    • ANÓNIMO

      20/11/2024 - 2:19 pm en 2:19pm

      Es aberrante lo que hace este gobierno con el pueblo. es abusivo hasta cuando van a exprimir a este pueblo.El ministerio de justicia es culpable se presta para que el pueblo sufra .no emite una sola ley que veneficie al pueblo.

      ya no hallan que inventar para sacarle el dinero al pueblo cubano

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