Economía
Esto es lo que pagarás por vender tu casa en Cuba según la nueva resolución
La Resolución 313/2024, publicada el 1 de noviembre de 2024 por el Ministerio de Finanzas y Precios de Cuba, establece nuevos valores referenciales mínimos para viviendas. Estos valores son esenciales para calcular los impuestos asociados a la compraventa y donación de inmuebles entre personas naturales, adaptándose a las actuales condiciones económicas del país.
En este artículo, destacamos las tablas relacionadas con viviendas ubicadas en territorios de zonas especiales de desarrollo económico, las cuales tienen el coeficiente más alto (7,0) y, por tanto, los valores e impuestos más elevados.
Análisis económico
Dentro de esta categoría, los apartamentos de cuatro dormitorios o más poseen el valor referencial más alto (3,570,000 pesos) y el impuesto correspondiente asciende a 142,800 pesos, convirtiéndose en la tipología más costosa para la transmisión de bienes.
Por otro lado, las viviendas más económicas son las casas de paredes y cubiertas de cualquier material, con un dormitorio y sin áreas adicionales, cuyo valor referencial es de 420,000 pesos y el impuesto correspondiente es de 16,800 pesos.
Otros aspectos económicos relevantes
- Impuestos diferenciados: Los valores referenciales mínimos están directamente relacionados con la ubicación geográfica y la calidad constructiva de la vivienda. Esto significa que en zonas con menores coeficientes, como los municipios generales o rurales, los valores e impuestos son considerablemente más bajos.
- Reducción en zonas rurales: La resolución establece una reducción del 15% en los impuestos para viviendas ubicadas en zonas rurales o montañosas, lo que busca fomentar las transacciones inmobiliarias en estas áreas menos urbanizadas.
- Ajustes por excepciones: Los consejos de administración municipal están facultados para reducir hasta un 10% el valor referencial mínimo de viviendas en zonas suburbanas tras un análisis técnico. Esto ofrece flexibilidad económica a los ciudadanos que realicen transacciones en estas áreas.
Tablas de cálculo
Casas de mampostería y cubierta pesada
Viviendas | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada | ||||||
Un dormitorio | 90 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 122 500,00 | 857 500,00 | 34 300,00 |
90 000,00 | 17 500,00 | 107 500,00 | 752 500,00 | 30 100,00 | ||
90 000,00 | 15 000,00 | 105 000,00 | 735 000,00 | 29 400,00 | ||
90 000,00 | 90 000,00 | 630 000,00 | 25 200,00 | |||
Dos dormitorios | 180 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 212 500,00 | 1 487 500,00 | 59 500,00 |
180 000,00 | 17 500,00 | 197 500,00 | 1 382 500,00 | 55 300,00 | ||
180 000,00 | 15 000,00 | 195 000,00 | 1 365 000,00 | 54 600,00 | ||
180 000,00 | 180 000,00 | 1 260 000,00 | 50 400,00 | |||
Tres dormitorios | 270 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 302 500,00 | 2 117 500,00 | 84 700,00 |
270 000,00 | 17 500,00 | 287 500,00 | 2 012 500,00 | 80 500,00 | ||
270 000,00 | 15 000,00 | 285 000,00 | 1 995 000,00 | 79 800,00 | ||
270 000,00 | 270 000,00 | 1 890 000,00 | 75 600,00 | |||
Cuatro dormitorios o más | 360 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 392 500,00 | 2 747 500,00 | 109 900,00 |
360 000,00 | 15 000,00 | 375 000,00 | 2 625 000,00 | 105 000,00 | ||
360 000,00 | 17 500,00 | 377 500,00 | 2 642 500,00 | 105 700,00 | ||
360 000,00 | 360 000,00 | 2 520 000,00 | 100 800,00 |
Casas de mampostería y cubierta ligera
Viviendas | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera | ||||||
Un dormitorio | 60 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 92 500,00 | 647 500,00 | 25 900,00 |
60 000,00 | 17 500,00 | 77 500,00 | 542 500,00 | 21 700,00 | ||
60 000,00 | 15 000,00 | 75 000,00 | 525 000,00 | 21 000,00 | ||
60 000,00 | 60 000,00 | 420 000,00 | 16 800,00 | |||
Dos dormitorios | 120 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 152 500,00 | 1 067 500,00 | 42 700,00 |
120 000,00 | 17 500,00 | 137 500,00 | 962 500,00 | 38 500,00 | ||
120 000,00 | 15 000,00 | 135 000,00 | 945 000,00 | 37 800,00 | ||
120 000,00 | 120 000,00 | 840 000,00 | 33 600,00 | |||
Tres dormitorios | 180 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 212 500,00 | 1 487 500,00 | 59 500,00 |
180 000,00 | 17 500,00 | 197 500,00 | 1 382 500,00 | 55 300,00 | ||
180 000,00 | 15 000,00 | 195 000,00 | 1 365 000,00 | 54 600,00 | ||
180 000,00 | 180 000,00 | 1 260 000,00 | 50 400,00 | |||
Cuatro dormitorios o más | 240 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 272 500,00 | 1 907 500,00 | 76 300,00 |
240 000,00 | 17 500,00 | 257 500,00 | 1 802 500,00 | 72 100,00 | ||
240 000,00 | 15 000,00 | 255 000,00 | 1 785 000,00 | 71 400,00 | ||
240 000,00 | 240 000,00 | 1 680 000,00 | 67 200,00 |
Casas de mampostería y cubierta de cualquier material
Viviendas | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Casas con paredes y cubierta de cualquier material | ||||||
Un dormitorio | 30 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 62 500,00 | 437 500,00 | 17 500,00 |
60 000,00 | 17 500,00 | 77 500,00 | 542 500,00 | 21 700,00 | ||
60 000,00 | 15 000,00 | 75 000,00 | 525 000,00 | 21 000,00 | ||
60 000,00 | 60 000,00 | 420 000,00 | 16 800,00 | |||
Dos dormitorios | 120 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 152 500,00 | 1 067 500,00 | 42 700,00 |
120 000,00 | 17 500,00 | 137 500,00 | 962 500,00 | 38 500,00 | ||
120 000,00 | 15 000,00 | 135 000,00 | 945 000,00 | 37 800,00 | ||
120 000,00 | 120 000,00 | 840 000,00 | 33 600,00 | |||
Tres dormitorios | 180 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 212 500,00 | 1 487 500,00 | 59 500,00 |
180 000,00 | 17 500,00 | 197 500,00 | 1 382 500,00 | 55 300,00 | ||
180 000,00 | 15 000,00 | 195 000,00 | 1 365 000,00 | 54 600,00 | ||
180 000,00 | 180 000,00 | 1 260 000,00 | 50 400,00 | |||
Cuatro dormitorios o más | 240 000,00 | 15 000,00 | 17 500,00 | 272 500,00 | 1 907 500,00 | 76 300,00 |
240 000,00 | 17 500,00 | 257 500,00 | 1 802 500,00 | 72 100,00 | ||
240 000,00 | 15 000,00 | 255 000,00 | 1 785 000,00 | 71 400,00 | ||
240 000,00 | 240 000,00 | 1 680 000,00 | 67 200,00 |
Apartamentos
Viviendas | Dormitorios | Garaje o vallas de parqueo | Patio y jardines | Total | Valor referencial* | Impuesto** |
Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada) | ||||||
Un dormitorio | 60 000,00 | 15 000,00 | 150 000,00 | 1 050 000,00 | 42 000,00 | |
60 000,00 | 120 000,00 | 840 000,00 | 33 600,00 | |||
Dos dormitorios | 120 000,00 | 15 000,00 | 270 000,00 | 1 890 000,00 | 75 600,00 | |
120 000,00 | 240 000,00 | 1 680 000,00 | 67 200,00 | |||
Tres dormitorios | 180 000,00 | 15 000,00 | 390 000,00 | 2 730 000,00 | 109 200,00 | |
180 000,00 | 360 000,00 | 2 520 000,00 | 100 800,00 | |||
Cuatro
dormitorios o más |
240 000,00 | 15 000,00 | 510 000,00 | 3 570 000,00 | 142 800,00 | |
240 000,00 | 240 000,00 | 1 680 000,00 | 67 200,00 |
* Valores referenciales determinados por la ubicación del inmueble.
** Impuestos sobre ingresos personales y transmisión de bienes.
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Anónimo
26/11/2024 - 7:35 pm en 7:35pm
esto es un descaro y una falta de de respeto lo que pasa es que como el estado no tiene dinero estan que se agarran de una morronfa caliente para enganchar mas al pueblo…ya yo estoy decidida en la proxima revelion me tiro para la calle yo también eso es lo que hay que hacer ya.
Abel
25/11/2024 - 11:40 am en 11:40am
Que injusticia tan Grande .
Esto es terrorismo de Estado . No tiene otro Nombre . Abusadores que son .
Anónimo
23/11/2024 - 6:53 pm en 6:53pm
Es inhumano lo que hacen con las personas en este país,no podemos ni disponer de nuestras casas,ni otros bienes,dictan leyes arbitrarias para aumentar aún más el descontento de todo un país que ya no puede más,estamos cansados,agotados de tanto desmadre sobre los hombros de todo que ya no puede más ➕➕➕
Anónimo
22/11/2024 - 6:31 pm en 6:31pm
Ya no hace falta una guerra
Anónimo
22/11/2024 - 3:55 pm en 3:55pm
Que responde este gobierno a los comentarios? . No es que ellos no los leen. Ellos se rien de sus triunfos: de como logran extorsionar, robar, privar de derechos a un pueblo que languidece y sufre. Eso se llama maldad, desverguenza e hipocresía con los valores por los cuales tantos dieron su sangre
Carmen
22/11/2024 - 3:36 pm en 3:36pm
Volvimos a la era medieval dónde la monarquía robaba al pueblo con los impuestos. No todos se van del país, deberían revisar eso.
Al final solo tenemos escombros. Es un crimen para el que no se puede ir del país
Pablo
22/11/2024 - 12:58 pm en 12:58pm
es en muchos casos abusivo muchos de esos valores referenciales .
Anónimo
22/11/2024 - 12:57 pm en 12:57pm
todo lo que hace el estado cubano es contra el pueblo,esa ley para beneficiar a quien ,las personas han echo sus viviendas a puro sudor y sacrificio para que el singao estado venga ahora a beneficiarse de la venta de estas casas ,lo hacen porque saben que las personas venden sus casas para irse a vivir a cualquier parte del mundo ,y ellos también quieren su tajada ,no se olviden que las personas se van porque cada ves es más insoportable vivir en ese país dirigido por ladrones
Anónimo
22/11/2024 - 6:41 am en 6:41am
Es increíble que sobre toda la miseria humana que está viviendo este pueblo aún sean capaces de imponer medidas como estas ya estudiadas y retiradas hace tiempo por promover la mentira, el engaño y que pasen sobre la historia de este país tan impunemente.
Esto sólo confirma que no hay dirigentes al frente del país a ningún nivel porq se aprueban leyes estúpidas y ladrona como esta sin más.
Anónimo
22/11/2024 - 11:23 am en 11:23am
apretaron ahí de verdad se les fue todas las ideas ? después de enero veremos quienes son lo que venden
Aida
21/11/2024 - 11:26 pm en 11:26pm
??? sin palabras
Revolución firme y clara??
??
Maggie Marquez
21/11/2024 - 9:48 pm en 9:48pm
Me parece que se les fue la mano el ante braso el brazo el hombro y más…. Es un poco exagerado y traerá consecuencias como el retorno de la venta ilegal, esperemos el Dios Crono dirá la última palabra.
Xxxx
21/11/2024 - 8:01 pm en 8:01pm
sinceramente este gobierno no quiere que ciudadanos del pueblo sean propietarios de nada todo lo quieren para ellos pregunto esa ley también afecta la parte gubernamental y sus descendientes? eso sin decir que ellos si tienen el dinero para pagar fácilmente dicho impuesto
Mariolkys
21/11/2024 - 7:56 pm en 7:56pm
Yo lo que siempre digo pero, esto llegó y se pasó, en han convertido nuestro pueblo, nuestra isla, jamás había escuchado algo así, que Dios por fa su mano,
Yo hago una pregunta, las casas que se hicieron con el sudor de estas personas, que con sus propios salirios que no le alcanzaban para nada pero que además de eso, muchos han dejado de comer por comprar un Saco de semento o 3mt de arena o lo que sea para ir si subiendo su casa poco a poco, para que hoy en día, no pueda vender su casa por qué el gobierno cuando quiere vivir de eso, no es justo, no hay derecho, le están kitando lo único que hace feliz a las personas en cuba, su casa, la casa que forma parte de una familia, dónde allí vimos a nuestro niños crecer que hoy son mujeres y hombre, hoy tenemos que darle el dinero de nuestra casa al gobierno cubano,
NO ES JUSTO, NO HAY DERECHO
¿DONDE ESTÁN ESAS PERSONA QUE CUIDAN DEL PUEBLO CUBANO?, DONDE, DONDE, DONDE ESTÁN
Yo soy
21/11/2024 - 7:47 pm en 7:47pm
Sencillamente. abusivo…. Como.todo lo.que vivimos hoy. No hay cabeza que piense en el bienestar del.pueblo.
Yanisbel borrego
21/11/2024 - 2:14 pm en 2:14pm
Nada. Que cada vez que piensan en una nueva ley es para perjudicar al pueblo. Es imposible, por más que uno quiera, defender lo indefendible.
Yaleisa
21/11/2024 - 12:45 pm en 12:45pm
Nunca antes había escuchado que en cuba «Impuestos»…
De verdad nunca me paso x la mente de que mí país, torturan sin piedad a un pueblo que está muriendo de hambre,sin corriente . que vergüenza de corazón a nadie le preocupa la situación de cuba coño,hasta donde quieres que llegue esa miseria,ese dolor q dia a dia estamos pasando.oye pongan algo para levantar esa isla.nos están matando poco a poco uffff
Anónimo
21/11/2024 - 1:55 pm en 1:55pm
Nada q sigue el robo sl pueblo Herencia del batistato ?y entonces ???cual es la diferencia ??
Anónimo
21/11/2024 - 10:58 am en 10:58am
Cuando un pueblo enérgico y viril llora ..la injusticia tiembla .Cada comandante y presidente debe de proteger a su pueblo ..a su país..como lo hizo Fidel Castro Ruiz..que hizo las investigaciones correspondiente.para un mejor sistema de vida..y coordinaciones benéficas para con los ciudadanos cubanos..porfavor.retomen una nueva revisión con estas leyes es necesario buscar soluciones que nos.alivien económicamente y sentimentalmente..es triste ver.en un país revolucionario..creado y logrado desde 1959. Se desvanecen los logros del partido que lo organizo y unificó..Somos un mismo ..somos un mismo país.. Somos un mismo partido..solo queremos paz y un poco de organización..ya tenemos suficiente que hasta el parto hay que pagarlo..ya tenemos suficiente con que.las mujeres de la federación cubana..no recibimos beneficios como madres y trabajadoras y demás..ya es suficiente con que los enfermos no reciben una dieta de leche o productos para su salud..ya es suficiente.con la educación de los niños que no reciben una alimentación correcta..ya es suficiente como las mujeres operdas de mamas y otras personas vulnerables no reciban una atención y además de recibirla tiene que pagar por ello..Amo a mi país..pero voy al inicio.. Cuando un pueblo enérgico y viril llora la injusticia tiembla ,, porfavor reflexionen.y traten ayudarnos,.y valoren y piensen ustedes que es lo quieren para la nueva generación gracias
Anónimo
21/11/2024 - 7:37 am en 7:37am
asta cuando tienen que parar si ya la vivienda yo la pagué porque pagar alto presio para venderla por ampliarle eso debería de analizarse
Eso no importa
21/11/2024 - 7:17 am en 7:17am
Verdad que lo que están es acabando con la humanidad, por Dios pongan una a favor del pueblo, al final los inmuebles no son de ustedes pero nos quieren matar de cualquier forma. cada vez que un cesú de estos se les ocurre algo no está pensando en nadie.
Anónimo
21/11/2024 - 6:46 pm en 6:46pm
Creo debe revalorarse esos impuestos excesivos recuerden q la Guerra d Independencia del 1868 se inicio precisamente porq los españoles subieron los impuestos a los Colonos y entre ellos se encontraba Carlos Manuel y otros como Francisco
Vicente Aguilera. El Marquez
Antonio
21/11/2024 - 6:51 am en 6:51am
se verán horrores, ya no saben que inventar, ellos no ven la situación que esta pasando el pueblo para venir con esas leyes que no benefician en nada a la población con esos impuestos tan altos…..
Jose Plaza
21/11/2024 - 4:29 am en 4:29am
no ponen medidas para beneficio del pueblo todas ban en detrimento como Gil con sus teorías de distorsión de los precios cuando robaba a dos manos cada acto es un nudo contra el pueblo
Jose Plaza
21/11/2024 - 4:25 am en 4:25am
no ponen una medida q beneficie al pueblo todo lo q hacen es en contra del pueblo como Gil con la distorsión de precios mientras el robaba a las dos manos
Anónimo
21/11/2024 - 3:17 am en 3:17am
oye tienen que parar hasta cuándo van a seguir inventando leyes para sacar dinero del pueblo que ya no da más estamos viviendo ahora mismo un infierno de apagones y falta de alimentos transporte medicamentos y mucho más no es momento de leyes cundo este pueblo está que no puede más no se inventa nada qué alivie nuestro pueblo que siempre a estado al lado de la revolución no entiendo nada después no acusen a los americanos de medidas extremas si aquí son los primeros que exprimen s un pueblo qué ahora mismo no da más y no le estoy echando la culpa a nadie solo espero que el gobierno analicé primero antes de poner en vigor dicha ley el pueblo vive momentos muy difíciles saludos
Anónimo
20/11/2024 - 6:24 pm en 6:24pm
Ea abusivo. Recuerdo q se potencio el Trabajo de la Construcción por Esfuerzo Propio, porque los Fondos Mercantil no tenían ni podían ayudar .
Entonces ahora quieren levantar la economía del país a través de leyes y resoluciones extravagantes
Ariel Mestre Muñoz
20/11/2024 - 6:11 pm en 6:11pm
Por casualidad esta ley la propuso el presidente de Israel dejer las casas de cuba igualitas a las de gaza
Yusnier Trujillo
20/11/2024 - 5:22 pm en 5:22pm
Esto tendrán que volver a analizarlo, por digamos que la familia crece, por un matrimonio nuevo.. por un nacimiento.. porque un familiar se mudó a tu casa por problemas personales.. y tienes una casa de 2 cuartos. Quieres mejorar y vender para comprar algo más grande.. que pasa.. pierdes casi 150 mil…
Con esto en vez de mejorar las cosas que es lo que como país les toca.. vamos a volver a las compra ventas ilegales como siempre se hacía.. analicen ahí..
Roberto
20/11/2024 - 4:16 pm en 4:16pm
esto es increíble, el pueblo es el que sufre,todo lo que inventan es para perjudicar más a la población
Margarita Daisy Farías Cuesta
20/11/2024 - 4:13 pm en 4:13pm
Están muy alto los impuestos y el pago pir el valor residencial.
Somos propietarios que nadie nos regalo nada a los que no las adquirimos por herencia, tuvimos que fabricar e invertir dinero mejorandola con mantenimiento. En un país que siempre ha estado en crisis económica.
Recordar que ahora las casas tienen precios muy bajos, así que sé tienen que actualizar con la realidad de hoy.
Luis Manuel
20/11/2024 - 3:09 pm en 3:09pm
ciertamente no entiendo por qué quieren cobrar impuestos tan altos cuando a cada uno de nosotros nos costó mucho sacrificio, hambre y pasar muchas necesidades para poder mejorar la vivienda donde vivimos sin agradecer muchos al gobierno que nunca tienen nada que ofrecer para construirlas siempre somos nosotros el pueblo que pagamos ls malas decisiones de ellos
Miguel Araujo
20/11/2024 - 2:24 pm en 2:24pm
EL PUEBLO ESPERA
QUE ESTA LEY ABUSIVA SEA REVISADA
Bárbara Borrero
20/11/2024 - 2:22 pm en 2:22pm
hasta cuando van a desangrar a las personas??? esos impuestos están desorbitados, mejor le regalamos la casa al estado. De verdad que no puedo con tanto.
Mayra
21/11/2024 - 12:16 am en 12:16am
Pues a los q nos fuimos hace muchos años nos la quitaron hasta con el inventario de las cucharas y tenedores y cuidado no falte nada en mal revisión del mismo cuando ya nos sacaban a la calle
Anónimo
20/11/2024 - 2:22 pm en 2:22pm
Exagerados los impuestos, esto solo elevarán los precios actuales de las casas haciéndolos inaccesibles a los que queremos comprar una casa. Ni que el Estado Cubano proporcionará al pueblo obrero y trabajador el acceso a una vivienda digna, como en el caso de Cienfuegos donde solo los dirigentes del PCC y Gobierno se han hecho chalets en Punta Gorda, a costa de los materiales dados a los dagnificados y casos sociales. Esto abre aún más la brecha entre los que tienen y los que no tienen violando los pilares de nuestra Revolución y los principios de dignidad que nos enseñó nuestro Comandante.
Diosbel Cruz Batista
20/11/2024 - 2:21 pm en 2:21pm
esos impuestos son abusivos!
Anónimo
20/11/2024 - 11:58 am en 11:58am
Qué clase de descaro por Dios. Son sanguijuelas
Anónimo
20/11/2024 - 9:57 am en 9:57am
la mayoría de las casas son construidas por esfuerzo propio y todo los trámites pagados,ahora con estos impuestos exagerado sin ninguna consideración, todo muy alto
Rigoberto
20/11/2024 - 9:54 am en 9:54am
Muy interesante. Cuando conviene usan el valor de cambio 1 x 25 y cuando no 1 x 120. Por qué en este caso no usan el cambio a 1 x 120 para los impuestos?
Yosbani
20/11/2024 - 9:36 am en 9:36am
Ni en los países más ricos del mundo se paga tanto interés por venta de tu propiedad. con eso están jodiendo más al pueblo y al final mas cubanos se le van a ir y las casas se están deteriorando más y solo quedarán escombros para el que se queda es mejor que el gobierno piense en eso en ayudar a su pueblo y no en ver de que forma les sacan más dinero a un pueblo que esta cada día más pobres
Anónimo
25/11/2024 - 9:04 pm en 9:04pm
El cubano no es dueño ni de su vida así que mucho menos de las casas ellos son dueños y señores de cuba el pueblo sus esclavos quien elije al presidente?
Yoandi perera
20/11/2024 - 9:11 am en 9:11am
exageradamente altos creo que el motivo sea para las ventas de las personas que lo hacen para obtener ingresos e irse del país pero los que nos quedamos aquí son los que pagan las consecuencias, deben evaluar eso a parte como dice la compañera que me antecede en el comentario ya esas casas que son nuestras están pagadas hace rato al estado ¿porque tengo que pagar un impuesto tan alto si es mi propiedad? es que a caso no puedo venderla en un precio menor que el impuesto si así lo deseo, seguimos dándole facultad al gobierno municipal para que reduzca % , acaso no sirve esto para el negocio y el socio mismo slds
Carmen Montes De oca
20/11/2024 - 8:02 am en 8:02am
están muy altos los impuestos pagados por casa q ya uno le pago al estado en su momento y que ya es propia y el valor residencial muy alto, creo q deben revaluar eso
ANÓNIMO
20/11/2024 - 2:19 pm en 2:19pm
Es aberrante lo que hace este gobierno con el pueblo. es abusivo hasta cuando van a exprimir a este pueblo.El ministerio de justicia es culpable se presta para que el pueblo sufra .no emite una sola ley que veneficie al pueblo.
ya no hallan que inventar para sacarle el dinero al pueblo cubano