El mercado inmobiliario de Miami-Dade volvió a moverse al alza el último mes. Las ventas crecieron frente al mismo mes del año pasado y encadenaron seis meses seguidos de avance, según cifras divulgadas por la Miami Association of Realtors.
El aumento alcanzó tanto a las casas unifamiliares como a los condominios. También se extendió a distintos segmentos del mercado, desde unidades más asequibles hasta propiedades de lujo valoradas en varios millones de dólares.
El alza se extiende a varios segmentos
Las ventas totales de viviendas en Miami-Dade subieron casi un 10 % interanual durante febrero. En ese resultado influyó el avance de más del 4 % en las casas unifamiliares y el salto de casi un 15 % en los condominios existentes.
Los datos también reflejaron movimiento en franjas de precio muy distintas. Las operaciones de viviendas por encima de los 5 millones de dólares crecieron un 11 % respecto a febrero del año anterior.
En el caso de los condominios, una de las subidas más visibles se produjo en el rango de 400.000 a 500.000 dólares. En esa categoría, las ventas aumentaron un 19 %.
A la vez, el precio medio de las casas unifamiliares en Miami-Dade avanzó más de un 4 % en comparación con el mismo periodo de 2025. Esa combinación de más ventas y valores al alza confirma que el condado mantiene un mercado activo.
El peso del segmento ultra lujoso
El sur de Florida sigue ganando protagonismo en el segmento más exclusivo del país. La Miami Association of Realtors lo ha señalado como el mercado ultra lujoso número uno de Estados Unidos.
Ese comportamiento se apoya en un flujo constante de operaciones millonarias. En la región se concreta, en promedio, una venta diaria de viviendas por más de 10 millones de dólares.
En los últimos meses, varias compras de alto perfil reforzaron esa imagen. Entre ellas figuran adquisiciones atribuidas a los cofundadores de Google, Sergey Brin y Larry Page, además de la operación récord de Mark Zuckerberg en Indian Creek, con una mansión valorada en 170 millones de dólares.
Los condominios aún favorecen al comprador
Pese al aumento de las ventas, el mercado de condominios en Miami-Dade todavía se mueve en terreno favorable para los compradores. El condado cuenta con más de 13 meses de inventario disponible, muy por encima de los seis meses que suelen marcar un mercado equilibrado.
Ese exceso de oferta ha contenido los precios y ha dado margen para negociar mejores condiciones. Sin embargo, febrero dejó una señal que merece atención.
Por primera vez desde julio de 2023, el inventario de condominios bajó frente al año anterior. Ese descenso puede anticipar un escenario más competitivo en los próximos meses y una posible presión al alza sobre los precios.
Broward muestra un ritmo más moderado
En Broward, el comportamiento fue más estable. Las ventas totales de viviendas bajaron un 0,8 % en febrero frente al mismo mes de 2025.
Las ventas de condominios existentes cayeron casi un 3 %. En cambio, las casas unifamiliares avanzaron alrededor de un 1 %, lo que ayudó a sostener la actividad general del mercado.
También allí el segmento de mayor valor mantuvo el pulso. Las transacciones de viviendas de un millón de dólares o más aumentaron casi un 20 % interanual.
Mientras tanto, el inventario se redujo en ambas categorías. Las casas unifamiliares registraron una caída cercana al 8 % y los condominios una baja del 7 % respecto a febrero del año pasado.
Aun así, Broward continúa siendo un mercado de compradores en el segmento de condominios. El condado dispone de más de 11 meses de inventario, una cifra que todavía da ventaja a quienes buscan comprar.
