El alquiler de apartamentos en Miami registró una caída del 4.1 por ciento interanual en mayo de 2026, según el informe más reciente del portal Zumper, lo que marca el mayor descenso entre las principales ciudades del país.
Los precios de referencia en mayo de 2026
El promedio de alquiler para un apartamento de un dormitorio en Miami se ubicó en 2,590 dólares. Esa cifra coloca a la ciudad en el sexto lugar nacional entre las cien ciudades analizadas por Zumper, un puesto por debajo del quinto lugar que ocupaba hace un año.
El alquiler de dos dormitorios alcanzó un promedio de 3,300 dólares, con una disminución interanual del 5.4 por ciento. Ambas cifras reflejan una corrección sostenida respecto a los máximos que alcanzó el mercado durante la pandemia.
Nueva York, San Francisco, Boston, Jersey City y San José mantienen alquileres más elevados para apartamentos de un dormitorio. San Francisco registró el movimiento contrario al de Miami, con un aumento superior al 20 por ciento respecto al año anterior.
Construcción multifamiliar presiona los precios a la baja
La tendencia descendente en los alquileres de Miami responde en parte a la intensa actividad de construcción residencial. Un informe de Apartments.com y CoStar publicado a principios de mayo señaló que Miami es la gran ciudad con mayor actividad de construcción multifamiliar en relación con su inventario total de viviendas.
Esa expansión de la oferta puede generar un exceso de unidades disponibles, lo que ejerce presión adicional sobre los propietarios para ajustar los precios y mantener ocupados sus inmuebles.
Entre 2020 y 2022, los alquileres en Miami se dispararon un 58 por ciento, el mayor aumento registrado en Estados Unidos en ese periodo. El informe de Zumper de 2022 llegaba a registrar un crecimiento interanual superior al 18 por ciento. La desaceleración actual representa un cambio de ciclo notable.
La vivienda asequible sigue fuera de alcance
A pesar de la baja en los promedios, el acceso a una vivienda asequible continúa siendo un problema estructural en el condado Miami-Dade. La organización Miami Homes for All calcula un déficit de aproximadamente 90,000 unidades de vivienda asequible en la zona.
El costo de vida elevado ya está provocando que algunos residentes busquen opciones fuera del condado o incluso fuera de Florida. La reducción en los alquileres no alcanza a compensar años de aumentos acumulados.
Vecindarios con tendencia contraria
Los datos de Zumper muestran que la baja no es uniforme en toda el área. Algunos vecindarios del condado Miami-Dade registran aumentos en lugar de disminuciones. En Miami Beach, los alquileres subieron un 9 por ciento interanual. En el centro de Miami, la subida fue del 2 por ciento.
Estas diferencias reflejan cómo la demanda se concentra en zonas específicas mientras otras áreas experimentan mayor disponibilidad de unidades.
Puede consultar el reporte completo de El Nuevo Herald con los datos de Zumper en este enlace.
