Las tasas hipotecarias en Estados Unidos volvieron a subir y el promedio del préstamo fijo a 30 años alcanzó el 7,40 % el 8 de octubre.
Siete semanas de aumentos
La medición de Freddie Mac situó la tasa a 30 años por encima del 7,28 % registrado el 1 de octubre. Son 0,12 puntos porcentuales más en una semana. La tasa fija a 15 años también aumentó: pasó del 6,60 % al 6,73 %.
El avance del crédito a 30 años acumula siete semanas consecutivas. El 20 de agosto, su promedio era del 6,65 %; desde entonces, cada medición semanal ha sido superior a la anterior. A finales de septiembre ya había llegado al 7,03 %.
El efecto sobre la compra de vivienda
Para una familia que busca financiar una casa, una tasa más alta eleva los intereses de un préstamo del mismo importe y plazo. Eso puede cambiar cuánto puede pagar al mes sin aumentar su presupuesto. También afecta a quienes estudian refinanciar una hipoteca existente.
Los porcentajes de Freddie Mac son promedios nacionales, no una oferta aplicable a todos los compradores. Su encuesta utiliza datos de solicitudes de préstamos presentadas por entidades financieras de distintas partes del país. Por eso, comparar opciones concretas sigue siendo necesario antes de tomar una decisión.
Tasas más altas y precios a la baja
Joel Berner, economista sénior de Realtor.com, relacionó el encarecimiento hipotecario con el aumento del rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. Según su análisis, las ventas de viviendas pendientes bajaron durante septiembre y los vendedores recortaron precios a un ritmo no visto en cuatro años. Esa valoración corresponde al especialista, no a la encuesta de Freddie Mac.
Una rebaja en el precio de una vivienda puede reducir el importe que necesita financiar un comprador, pero no elimina el efecto de una tasa mayor. Quien compare préstamos a 30 y 15 años debe considerar tanto los intereses como la cuota mensual: un plazo más corto permite pagar durante menos tiempo, aunque puede exigir pagos mensuales más altos.
