Vivir en un edificio de apartamentos significa compartir mucho más que una escalera. Los vecinos también dependen de instalaciones de agua, azoteas, garajes y otras áreas que requieren mantenimiento.
Las dificultades pueden aumentar cuando hay filtraciones, ruido, desacuerdos por los espacios disponibles o propietarios que viven fuera del país. En muchos inmuebles, las reparaciones generan conflictos por su costo.
La nueva legislación publicada en Cuba incorpora reglas sobre estas situaciones. Establece obligaciones para los propietarios y procedimientos para que las comunidades adopten acuerdos.
Qué cambia para los vecinos de edificios
El Decreto 177/2026, publicado en la Gaceta Oficial de Cuba el 14 de octubre, aprueba el Reglamento de la Propiedad Horizontal.
Este régimen regula los edificios con apartamentos y elementos comunes. Se aplica tanto a determinados inmuebles formalmente constituidos bajo propiedad horizontal como a comunidades reconocidas de hecho, según sus condiciones.
Los titulares deben contribuir al mantenimiento de las instalaciones comunes y cumplir el reglamento interno. La junta de administración adopta acuerdos sobre gastos, reparaciones y normas de convivencia.
El reglamento dispone además que, cuando un apartamento esté arrendado para uso comercial, habitacional u otro, su cuota mensual para reparaciones generales comunes será como mínimo el triple de la fijada en el reglamento interno, con las excepciones señaladas para otras cuotas.
Multas por infracciones y problemas de convivencia
El artículo 50 incluye contravenciones como obstruir zonas comunes, provocar filtraciones injustificadas que perjudiquen a otros vecinos y causar molestias mediante actividades fuera de los horarios establecidos.
También sanciona determinadas alteraciones de los elementos comunes, daños materiales, uso no autorizado de equipos colectivos e impedimentos injustificados de acceso a las azoteas.
Los artículos 51 al 53 establecen multas calculadas mediante un sistema de cuotas. Cada cuota tiene un valor entre 10 y 200 pesos, y el número aplicable varía según la infracción.
No todas las molestias entre vecinos generan automáticamente la misma multa. La autoridad facultada debe aplicar el procedimiento correspondiente.
Nuevas reglas para los garajes
El reglamento considera los estacionamientos elementos comunes, salvo aquellos reconocidos legalmente como privativos.
Cuando los espacios disponibles sean menos que las viviendas, se aplican reglas específicas sobre su utilización. Los residentes pueden tener derechos preferentes frente a personas ajenas al edificio.
El artículo 15 permite arrendar a no residentes espacios disponibles, si lo aprueban las tres cuartas partes de los titulares. El dinero obtenido pasa a los fondos de la junta de administración.
La norma prohíbe que determinados residentes alquilen en beneficio personal los garajes comunes que utilizan, salvo si se trata de un espacio privativo.
Paneles solares, tanques de agua y azoteas
La azotea tiene, por regla general, carácter común. El artículo 22 regula la instalación allí de paneles solares, calentadores, tanques, antenas y equipos de aire acondicionado para uso particular.
Estas instalaciones requieren aprobación por mayoría absoluta de la junta de administración y las autorizaciones de otras entidades cuando correspondan.
Los equipos no pueden afectar la estructura del edificio ni los derechos de otros titulares. Quien realiza la instalación responde por los daños que ocasione.
La norma también regula la colocación de generadores y cámaras de seguridad en espacios comunes.
Acuerdos y participación de propietarios ausentes
El reglamento permite participar en las juntas de forma presencial, virtual o mediante representante. Para la representación voluntaria en esas reuniones resulta suficiente el escrito firmado previsto en su artículo 31.
Esta posibilidad puede interesar a propietarios que viven en otras provincias o fuera de Cuba y mantienen apartamentos en edificios.
El nuevo régimen comenzará a aplicarse el 21 de octubre de 2026, siete días después de su publicación oficial.
