El precio de la vivienda en Estados Unidos registró en octubre de 2026 su primera caída interanual desde mayo de 2023, aunque Florida mostró diferencias entre ciudades.
La mediana nacional de venta quedó en 388.634 dólares, un 0,4% por debajo de octubre de 2025, según Redfin. El descenso rompe una secuencia de más de tres años de incrementos interanuales.
Para quienes buscan comprar en Florida, ese movimiento nacional no equivale a una rebaja generalizada. La oferta disponible, los precios y el tiempo necesario para encontrar comprador evolucionaron de forma distinta según el mercado.
Miami sube, mientras Fort Lauderdale y Orlando bajan
El desglose de Redfin sitúa la mediana de venta del área de Miami en 551.561 dólares, un 0,3% más que un año antes. En Fort Lauderdale bajó un 3,7%, hasta 433.476 dólares, y en Orlando retrocedió un 2,8%, hasta 398.598 dólares. Son cifras del conjunto de viviendas, no exclusivamente de casas unifamiliares.
La disponibilidad también limita las opciones en varias zonas. Los anuncios activos disminuyeron un 13,5% interanual en Fort Lauderdale, un 12,4% en West Palm Beach y un 11,9% en Jacksonville.
En Fort Lauderdale, las viviendas que entraron bajo contrato tardaron una mediana de 90 días, 18 menos que un año antes. El plazo se acortó 15 días en West Palm Beach y 14 en Jacksonville. En cambio, aumentó 21 días en Tampa y nueve en Orlando.
Más ventas por debajo del precio anunciado
El mercado nacional ofreció mayor margen para negociar. El 61% de las viviendas vendidas en octubre cerró por debajo del precio anunciado originalmente. Además, el 36% había tenido al menos una rebaja, el porcentaje más alto en los registros de Redfin.
Aproximadamente el 15% de las operaciones pendientes no llegó a completarse. A la vez, el número de viviendas disponibles para vender alcanzó su mayor nivel desde comienzos de 2020.
Chen Zhao, responsable de economía de Redfin, planteó negociar no solo el precio, sino también gastos de cierre, reparaciones o ayudas para reducir el interés hipotecario.
Una rebaja no elimina el costo de financiar
La caída del precio de la vivienda coincidió con créditos más caros. La tasa media de las hipotecas fijas a 30 años alcanzó el 7,33% en octubre, frente al 6,86% de septiembre.
El presupuesto de compra también incluye seguro e impuestos sobre la propiedad. En muchos condominios se añaden cuotas de asociación y posibles derramas extraordinarias, gastos que pueden elevar el desembolso incluso después de negociar una rebaja.
