El mercado de condominios en Miami registró en septiembre de 2026 casi cuatro vendedores por cada comprador, según estimaciones de Redfin.
La diferencia fue del 274% en el área metropolitana, la tercera mayor entre las 50 áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos. Solo San Antonio y Houston presentaron brechas superiores, con un 459% y un 322%, respectivamente.
El desequilibrio deja a los propietarios compitiendo por un grupo reducido de interesados. Para quienes pueden asumir la compra y los gastos del edificio, supone más opciones y margen de negociación, según Redfin.
Más margen para negociar, pero no solo cuenta el precio
Cecilia Cordova, agente de Redfin en Miami y residente en un condominio, recomienda investigar las finanzas de la comunidad antes de comprar. El objetivo es evitar derramas inesperadas para reparaciones u otras necesidades del inmueble.
Las cuotas de asociación, los seguros y las aportaciones extraordinarias forman parte del costo de mantener la vivienda. Redfin identifica el aumento de esos gastos como un freno para la demanda, especialmente en Florida y Texas.
Un análisis de FirstService Residential situó las cuotas promedio por encima de 1900 dólares mensuales en los edificios altos de Miami-Dade incluidos en su estudio. Ese importe corresponde a los inmuebles analizados, no a todos los condominios del condado.
Las rebajas ganan terreno
En Estados Unidos, el 37% de los condominios vendidos en septiembre había registrado alguna reducción del precio anunciado. Cinco años antes, durante el auge inmobiliario de la pandemia, la proporción era del 16%.
También aumentó el tiempo necesario para encontrar comprador. El plazo típico entre la salida al mercado y la firma de un contrato llegó a 63 días, frente a 35 en septiembre de 2021. Ambas cifras corresponden al conjunto nacional.
El precio mediano nacional cayó un 0,8% interanual, hasta unos 339 000 dólares. En Miami-Dade, Miami Realtors situó la mediana de condominios y viviendas adosadas en 417 090 dólares, un descenso del 0,69%. Son categorías y ámbitos geográficos distintos.
¿Qué plantea el mercado a quienes necesitan vender?
Cordova aconseja a los propietarios con urgencia fijar un precio inferior al de otras unidades comparables del mismo edificio. Para quienes pueden esperar, plantea alquilar temporalmente la propiedad como alternativa a vender ahora. Se trata de recomendaciones de la agente, no de garantías de venta o rentabilidad.
La diferencia entre oferta y demanda también se amplió a escala nacional: Redfin estimó 197 248 vendedores frente a 88 460 compradores en septiembre. El exceso de vendedores alcanzó el 123%, frente al 95,5% de un año antes, la mayor brecha de la serie iniciada en 2013.
