La compraventa de viviendas en Cuba deberá pagarse sin efectivo a partir del 21 de octubre de 2026, cuando entre en vigor la Ley 187.
La norma, publicada el 14 de octubre en la Gaceta Oficial, sustituye el marco establecido por la Ley General de la Vivienda de 1988. También cambia requisitos para formalizar las operaciones y criterios relacionados con determinados impuestos.
Para quienes ya negocian una casa, la cuestión inmediata es cómo entregar el dinero sin afectar la validez del trámite. La información disponible sobre la ley no identifica un único instrumento de pago obligatorio para todas las compraventas.
Qué establece la ley sobre el pago
Los artículos 89 y 90 disponen el uso de mecanismos reconocidos por la legislación bancaria u otras modalidades distintas del efectivo. Comprador y vendedor tendrán que acordar una opción admitida antes de formalizar la operación.
Eso no significa que cualquier aplicación de pagos electrónicos sirva para comprar una vivienda. La información disponible tampoco precisa los límites de las operaciones ni el procedimiento para acreditar ante el notario que el dinero se entregó.
Por esa razón, conviene consultar con el banco y la notaría antes de mover fondos. Ambas partes necesitan saber qué mecanismo podrán utilizar y qué constancia deberán presentar en su caso.
Documentos y escritura para vender una casa
Las partes podrán negociar el precio, pero su acuerdo no sustituye los trámites para transmitir la propiedad. El vendedor deberá acreditar la inscripción del inmueble en el Registro Central de la Propiedad de Bienes Inmuebles y el cumplimiento de las obligaciones correspondientes.
La compraventa deberá formalizarse mediante escritura pública ante un notario de la provincia donde se encuentra la vivienda, salvo las excepciones previstas por la legislación. También habrá que atender los impuestos aplicables a la operación.
Quienes viven fuera de Cuba y conservan una propiedad en la isla deberán cumplir estas exigencias si deciden venderla. Si no pueden viajar, tendrán que verificar con la notaría los requisitos para actuar mediante representación y documentar el pago.
La residencia en el extranjero no elimina las obligaciones documentales o fiscales. Tampoco permite dar por válido un mecanismo de transferencia sin comprobar antes que se ajusta a las reglas de la operación.
El valor catastral y los impuestos
La Ley 187 también introduce criterios tributarios relacionados con el valor catastral. En una compraventa, el precio declarado será la base imponible cuando resulte igual o superior a ese valor, según las disposiciones descritas en la norma.
Esto no implica que todos los propietarios pagarán automáticamente más impuestos. La cantidad dependerá de la operación, del valor del inmueble y de las reglas fiscales que correspondan.
Antes de pactar la entrega del dinero, las partes pueden comprobar la valoración catastral y las obligaciones tributarias de la vivienda. La ley entrará en vigor el 21 de octubre, una semana después de su publicación en la Gaceta Oficial.
