La Gaceta Oficial Extraordinaria publicada a finales de diciembre fijó nuevas reglas para los propietarios de viviendas en Cuba.
La Resolución 486/2025 establece tarifas actualizadas para servicios inmobiliarios que afectan tanto a residentes en la Isla como a cubanos que gestionan propiedades desde el exterior.
Las disposiciones, aprobadas por el Ministerio de Justicia, reorganizan los costos de registros, certificaciones y otros trámites vinculados a la propiedad inmobiliaria. En la práctica, la norma aclara cuánto cuesta formalizar gestiones frecuentes asociadas a casas, herencias y actualizaciones legales.
Trámites más comunes sobre viviendas
Entre los servicios regulados se encuentran las búsquedas registrales en la rama inmobiliaria, necesarias para verificar la situación legal de una vivienda. Este trámite resulta habitual antes de realizar donaciones, herencias o compraventas.
También se incluyen los análisis de títulos de propiedad y la elaboración de dictámenes especializados. Estos servicios permiten confirmar si un inmueble cumple los requisitos legales y si existen cargas o limitaciones registrales.
Certificaciones e inscripciones en registros
La resolución fija tarifas para la obtención de certificaciones en el Registro de la Propiedad, así como para la inscripción de inmuebles. Estas gestiones son obligatorias cuando se actualiza la titularidad de una casa o se formaliza una transmisión de derechos.
Otro trámite regulado es la actualización de inscripciones registrales, necesaria cuando cambian datos del propietario o se modifican elementos legales asociados al inmueble.
Declaración de obra nueva y avalúos
La norma también contempla los trámites para la declaración de obra nueva, un proceso requerido cuando se construyen o amplían viviendas. Este servicio figura entre los más costosos dentro del ámbito inmobiliario.
Asimismo, se establecen precios para la obtención del avalúo o valor contable del inmueble, documento utilizado en procesos legales, fiscales o patrimoniales.
Pago en divisas y reglas de cobro
Las tarifas pueden cobrarse en pesos cubanos o en moneda extranjera, según la condición del solicitante. Cuando el contratante es extranjero o cubano residente permanente en el exterior, el pago se realiza en divisas aceptadas, conforme a la tasa vigente el día del trámite.
La resolución no prevé exenciones generales ni beneficios automáticos para estos servicios. El costo final depende del tipo de gestión y de la entidad que la ejecute.
Impacto para propietarios y emigrados
Para muchos cubanos que poseen casas en la Isla, especialmente quienes viven fuera del país, estas tarifas representan un gasto inevitable. Herencias, regularizaciones y transmisiones de propiedad requieren trámites formales que ahora cuentan con precios claramente definidos.
Con la entrada en vigor de la Resolución 486/2025, los trámites inmobiliarios en Cuba quedan sujetos a un esquema de costos actualizado, que marca el escenario legal para la gestión de viviendas durante 2026.