En Cuba existen familias que llevan décadas ocupando una vivienda sin haber completado todos los trámites para obtenerla en propiedad. Algunas conservan documentos antiguos y otras dependen de decisiones administrativas que nunca terminaron de formalizarse.
Este tipo de situación puede complicarse cuando el titular fallece, un familiar se marcha del país o se necesita vender o transmitir el inmueble.
La nueva legislación introduce un plazo que conviene conocer. Su alcance no comprende todas las propiedades, pero sí puede resultar decisivo para determinadas personas cuyos derechos proceden de normas anteriores.
El plazo de cinco años que aparece en la nueva ley
La tercera disposición transitoria de la Ley 187/2026, incluida en la Gaceta Oficial de Cuba del 14 de octubre, concede cinco años para solicitar la transferencia de la propiedad en supuestos específicos.
La disposición menciona a ocupantes legítimos, usufructuarios onerosos, adquirentes al amparo de la Ley de Reforma Urbana y determinados arrendatarios o sus herederos vinculados a trámites realizados después de febrero de 1991.
El plazo comienza a contarse desde la entrada en vigor de la nueva ley, prevista para el 21 de octubre de 2026.
La norma indica que, vencido el término, caduca el derecho a solicitar esa transferencia y las personas afectadas quedan como arrendatarias de una vivienda del Estado.
Otros ocupantes que también deben revisar su situación
La sexta disposición transitoria contempla supuestos de usufructuarios gratuitos permanentes y usufructuarios gratuitos de habitación reconocidos bajo disposiciones antiguas.
Cuando se cumplen las condiciones exigidas de vivienda adecuada, pueden pedir la transferencia de la propiedad dentro del mismo período de cinco años.
En los casos establecidos, el derecho caduca si no realizan la solicitud dentro del plazo. La norma distingue además las situaciones que conservan su régimen de habitación.
Esto hace necesario comprobar exactamente qué derecho aparece reconocido en los documentos de cada ocupante.
¿Se aplica a todos los dueños de casas en Cuba?
No. Una vivienda que ya tiene título de propiedad no se encuentra, por ese solo hecho, sujeta a este plazo transitorio para solicitar otra vez su titularidad.
Tampoco debe confundirse la obligación de inscripción registral con la solicitud de transferencia de una vivienda que todavía pertenece al Estado.
Las disposiciones transitorias protegen los derechos adquiridos conforme a legislaciones anteriores. También señalan que los asuntos ya iniciados continúan tramitándose con las normas bajo las que comenzaron.
¿Qué deben comprobar las familias?
Quienes ocupan una vivienda como usufructuarios o arrendatarios deberían verificar su condición legal y la fecha de los documentos que la acreditan.
Resulta igualmente importante revisar si existe una solicitud previa, un expediente sin concluir o un derecho reconocido a los herederos.
Para los cubanos que residen fuera, el asunto puede tener especial interés cuando dejaron familiares ocupando una vivienda estatal o con una situación jurídica pendiente.
Una comprobación en la Dirección Municipal de la Vivienda permitirá identificar qué procedimiento corresponde, sin confundir estos supuestos con la propiedad privada debidamente reconocida.
