La Resolución se publicó este 1 de noviembre en la Gaceta Oficial de la República de Cuba, y se comenzará a aplicar tan pronto como el 15 de noviembre de 2024.
En los últimos años mucho ha cambiado la situación del fondo habitacional cubano. Ahora el gobierno intenta regular con nuevos cuerpos legales los actos de traspaso de una propiedad. Con esta medida, que entra en vigor en dos semanas, se busca actualizar el contexto inmobiliario de la isla.
Entre otras modificaciones la Resolución 313/2024, emitida por el Ministerio de Finanzas y Precios, introduce cambios en los valores referenciales mínimos para calcular los impuestos sobre ingresos personales y sobre transmisión de bienes y herencias en compraventa y donación de viviendas entre personas naturales no emparentadas.
Cambios en el cálculo de impuestos
La normativa establece un valor mínimo que debe ser considerado para la liquidación de impuestos al transferir una propiedad, y clasifica las áreas residenciales del país en cinco zonas con coeficientes específicos. Estos coeficientes ajustan el valor de referencia dependiendo del tipo de área donde se encuentra el inmueble, lo que en última instancia afecta el monto del impuesto a pagar. Las zonas y sus coeficientes son:
- Zonas especiales de desarrollo económico: Coeficiente 7.0
- Zonas de alta significación para el turismo (como La Habana Vieja, Varadero y Viñales): Coeficiente 6.0
- Zonas urbanas relevantes en La Habana (como Cerro y Centro Habana): Coeficiente 5.0
- Capitales provinciales y algunos municipios de La Habana (como Marianao y Guanabacoa): Coeficiente 4.0
- Resto de los municipios: Coeficiente 1.5
Ejemplos de valores referenciales e impuestos
La resolución incluye tablas con valores específicos para distintos tipos de viviendas, según su ubicación, construcción, cantidad de dormitorios y si incluyen garaje o jardín. A continuación, algunos ejemplos que ilustran cómo estos valores afectan los impuestos en zonas de alta significación para el turismo y zonas urbanas relevantes en La Habana.
Ejemplos para zonas de alta significación para el turismo (coeficiente 6.0)
| Tipo de vivienda | Dormitorios | Garaje | Patio/jardín | Valor total (CUP) | Valor referencial (CUP) | Impuesto (CUP) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa mampostería, cubierta pesada | 1 | Sí | Sí | 122,500 | 735,000 | 29,400 |
| Casa mampostería, cubierta ligera | 2 | Sí | No | 137,500 | 825,000 | 33,000 |
| Apartamento mampostería, cubierta pesada | 3 | No | No | 195,000 | 1,170,000 | 46,800 |
| Casa, cualquier material | 4 o más | No | No | 152,500 | 915,000 | 36,600 |
Ejemplos para zonas urbanas relevantes en La Habana (coeficiente 5.0)
| Tipo de vivienda | Dormitorios | Garaje | Patio/jardín | Valor total (CUP) | Valor referencial (CUP) | Impuesto (CUP) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa mampostería, cubierta pesada | 1 | Sí | Sí | 122,500 | 612,500 | 24,500 |
| Casa mampostería, cubierta ligera | 2 | No | No | 77,500 | 387,500 | 15,500 |
| Apartamento mampostería, cubierta pesada | 3 | No | No | 195,000 | 975,000 | 39,000 |
| Casa, cualquier material | 4 o más | Sí | Sí | 152,500 | 762,500 | 30,500 |
Impacto para los ciudadanos
La resolución implica que a partir de ahora los impuestos en transacciones de compraventa o donación se calcularán sobre la base de estos nuevos valores referenciales, independientemente del precio acordado entre las partes. Para muchos cubanos, esto puede significar un incremento en el impuesto a pagar, especialmente en áreas de alta demanda o relevancia turística. En zonas rurales o montañosas, se aplicará una reducción del 15% en el impuesto, mientras que en zonas suburbanas los Consejos de Administración Municipal pueden reducir el valor referencial hasta un 10% según las condiciones del inmueble.
Estos cambios buscan regular el mercado inmobiliario cubano, afectando a propietarios, compradores y donatarios con un sistema tributario basado en la ubicación y características de cada vivienda.
No me parece justo esa Ley la verdad, en ve de construir y dar casas nueva para que las personas la paguen a plazo, quitan dinero cuando una vende su casa
Que se puede esperar de un gobierno corrupto que ya no tiene nada
Tienes razón son unos tienes razón son unos HP
Es realmente paradójico y vergonzoso todo lo que pasa en torno al techo, la cobija y todo lo relacionado con los Humildes de esta tierra, en la Revolución por los humildes y para los humildes.
Q dolor para mi pueblo en es de mejorar cada día ahí más limitaciones y desigualdad es demasiado tanto dolor
Después que te pasa la vida luchando para hacer tu casa y después que la terminas si te decides venderla no puedes porque ello quieren quitarte el dinero después que te vendieron todos lo materiales caricimo
Cada dia esto se pone peor, Le zumba que se tenga que pagar al estado una casa que tienes que construir por esfuerzo propio, pq el estado se desentendió con todo y no te da nada para hacerla. y ahora quieren coger dinero a costilla del pueblo que ya no puede mas, que ha tenido que reinventarse para sobrevivir en este infierno dirigido por incapaces.
Yo no entiendo nada, hasta cuando van a sequir apretando al pueblo yo no puedo mas por favor dennos un respiro aunque sea todo no puede ser como la guataca, por favor porque hacen lo contrario la Revolucion es el pueblo y para el pueblo, yo me pregunto y nuestros hijos que sera de ellos?
no se preguntan quien pago los materiales obreros terreno para seguir poniendo altos valores a lo q es mío si quiero venderlo o donarlo o es q lo mío nunca es mio
Buenos días. Quisiera saber si las compra-ventas en el municipio de varadero están autorizadas. Gracias.
Eso lo hacen lo que tienen para hacerlo porque ellos sí no se ven afectados con esta situación y como ellos lo tienen todo que les importa el pueblo que le importa a la gente que les importa la nación el país no les importa nada mientras que su familia y sus hijos todos disfrutando de la buena vida y cambian de casa como le da la gana imagínate ya si los precios están por el piso ahora los precios van a estar más más por los cielos que se jodan los que no puedan los que pueden Pues los que no no pero eso sí las mispibes siguen agrandándose siguen expandiéndose cogen cuadras enteras Y eso sí no le interesa a nadie y adelante los ojos de malanca y su puesto de vianda para jugar ya veremos hasta dónde llega
Que estoy dios mío, nada favor del pueblo, hacen las Resolución de ahora para horita y el pueblo para eso no tiene voto, no soy de escribir nunca nada encontrá de es esta Revolución pero créeme ,creo que ya no hay nada que defender ,cuando van a hacer una resolución que alegre a este país que llevamos tanto tiempo de angustia y sufrimiento
En los no se cuántos años de supuesta «Revolución» con «Todos y para el Bien de Todos», no se cuándo han tomado alguna medida a favor del pueblo… al contrario, se están enriqueciendo gracias a la escasez y sufrimiento del pueblo cubano, y lo peor es que nadie hace nada, cada vez más donaciones y ayudas de organismos y organizaciones internacionales que en su mayoría van a parar al bolsillo de los manda más! Dan asco, no somos un país, somos un símbolo de miseria y sufrimiento…
nunca inventan nada que valga la pena,o que beneficoe al pueblo, vayan a quitarle el dinero a las mypimes que esas si no pagan impuestos
O sea, un dueño de su casa, tiene q pagar más ahora por vender Y hasta por testar a su familia. Todo es mayor ganancia para el estado y menos para el dueño que ya pagó.
Entendí bien ??
? ?
Dios santo hasta cuando seguirán explotando el mismo gobierno al pueblo cubano. deberían de irse Pal carajo y soltar las riendas y que tome el poder alguien que de verdad piense en volver a darle vida al país y a los cubanos.
Es algo muy bello.
Un pais em bancarrota.
Usted echo el higado construyendo a contra viento y marea.
Es una trampa, es una injustica despues que todo esta caro y a veces ni tienes que comer.Asi de lindo.
la ley del embudo lo ancho para ellos y lo estrecho para liborio
El estado nunca va a parar de robarnos hasta el último centavo es muy rico vivir de parásito lucrando y sacando la primera ley que c le ocurra para empobrecernos cada día más
pregúntenle al gobierno cuando hacen una ley a favor del pueblo o del cubano de a pie todo para ellos .
literalmente
Y nada nos siguen asfixiando, no alcanza la plata para nada, la comida por los cielos, la gente sin electricidad, ahora hasta el gas de balita se pone difícil, y a soltar mucho mas dinero si vendes tu casa que ya pagaste hace tiempo según contrato con el banco y propiedad. Que rico esto es el paraíso, pero no para el de a pie.
Como todo a favor de ellos pobre de nosotros
esa ley aplica también para las mansiones de punto cero,Siboney o Miramar?propiedades robadas por la mafia castrista
Misericordia Dios de los cubanos con está nueva resolución de la vivienda les parece poco lo que se pasa en Cuba qué lo único que piensan es en oprimir más y más al pueblo, misericordia. Gracias Dios.
Lo peor es que al gobierno le importaba una muerda La opinión del pueblo
tramites de vi ienda vinculada cumplido el término, ya de desvinculó,vino. ienda y ipf cuáles serían los nuevos trámites.