La Resolución se publicó este 1 de noviembre en la Gaceta Oficial de la República de Cuba, y se comenzará a aplicar tan pronto como el 15 de noviembre de 2024.
En los últimos años mucho ha cambiado la situación del fondo habitacional cubano. Ahora el gobierno intenta regular con nuevos cuerpos legales los actos de traspaso de una propiedad. Con esta medida, que entra en vigor en dos semanas, se busca actualizar el contexto inmobiliario de la isla.
Entre otras modificaciones la Resolución 313/2024, emitida por el Ministerio de Finanzas y Precios, introduce cambios en los valores referenciales mínimos para calcular los impuestos sobre ingresos personales y sobre transmisión de bienes y herencias en compraventa y donación de viviendas entre personas naturales no emparentadas.
Cambios en el cálculo de impuestos
La normativa establece un valor mínimo que debe ser considerado para la liquidación de impuestos al transferir una propiedad, y clasifica las áreas residenciales del país en cinco zonas con coeficientes específicos. Estos coeficientes ajustan el valor de referencia dependiendo del tipo de área donde se encuentra el inmueble, lo que en última instancia afecta el monto del impuesto a pagar. Las zonas y sus coeficientes son:
- Zonas especiales de desarrollo económico: Coeficiente 7.0
- Zonas de alta significación para el turismo (como La Habana Vieja, Varadero y Viñales): Coeficiente 6.0
- Zonas urbanas relevantes en La Habana (como Cerro y Centro Habana): Coeficiente 5.0
- Capitales provinciales y algunos municipios de La Habana (como Marianao y Guanabacoa): Coeficiente 4.0
- Resto de los municipios: Coeficiente 1.5
Ejemplos de valores referenciales e impuestos
La resolución incluye tablas con valores específicos para distintos tipos de viviendas, según su ubicación, construcción, cantidad de dormitorios y si incluyen garaje o jardín. A continuación, algunos ejemplos que ilustran cómo estos valores afectan los impuestos en zonas de alta significación para el turismo y zonas urbanas relevantes en La Habana.
Ejemplos para zonas de alta significación para el turismo (coeficiente 6.0)
| Tipo de vivienda | Dormitorios | Garaje | Patio/jardín | Valor total (CUP) | Valor referencial (CUP) | Impuesto (CUP) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa mampostería, cubierta pesada | 1 | Sí | Sí | 122,500 | 735,000 | 29,400 |
| Casa mampostería, cubierta ligera | 2 | Sí | No | 137,500 | 825,000 | 33,000 |
| Apartamento mampostería, cubierta pesada | 3 | No | No | 195,000 | 1,170,000 | 46,800 |
| Casa, cualquier material | 4 o más | No | No | 152,500 | 915,000 | 36,600 |
Ejemplos para zonas urbanas relevantes en La Habana (coeficiente 5.0)
| Tipo de vivienda | Dormitorios | Garaje | Patio/jardín | Valor total (CUP) | Valor referencial (CUP) | Impuesto (CUP) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa mampostería, cubierta pesada | 1 | Sí | Sí | 122,500 | 612,500 | 24,500 |
| Casa mampostería, cubierta ligera | 2 | No | No | 77,500 | 387,500 | 15,500 |
| Apartamento mampostería, cubierta pesada | 3 | No | No | 195,000 | 975,000 | 39,000 |
| Casa, cualquier material | 4 o más | Sí | Sí | 152,500 | 762,500 | 30,500 |
Impacto para los ciudadanos
La resolución implica que a partir de ahora los impuestos en transacciones de compraventa o donación se calcularán sobre la base de estos nuevos valores referenciales, independientemente del precio acordado entre las partes. Para muchos cubanos, esto puede significar un incremento en el impuesto a pagar, especialmente en áreas de alta demanda o relevancia turística. En zonas rurales o montañosas, se aplicará una reducción del 15% en el impuesto, mientras que en zonas suburbanas los Consejos de Administración Municipal pueden reducir el valor referencial hasta un 10% según las condiciones del inmueble.
Estos cambios buscan regular el mercado inmobiliario cubano, afectando a propietarios, compradores y donatarios con un sistema tributario basado en la ubicación y características de cada vivienda.
buenas noches yo me pregunto si el gobierno me regaló mi vivienda o los materiales para su construcción y reparación cada vez q ha sido reparada y comprandole los materiales al mismo estado ya bastante caros Creo q en este país no somos dueños ni de soñar hasta cuando nos van a exprimir Porqué esos impuestos tan grandes no se les cobra a las mipiymes ? ellos si son ricos y el dinero q nos sacan en cada venta si les da para pagar esos impuestos q se avecinan
los grandes del gobierno se pasan todo el tiempo pensando, como sacarle el dinero a los ciudadanos defensores luchadores de esta revolución. para que bengan a escudarse detrás del gobierno y el partido humillar este pueblo que ya no puede más con el hambre con el transporte con las necesidades económicas y ahora esto,adonde bamos a llegar. por favor cuidemos la resolución que se dice que es del pueblo y para el pueblo.
Cuidemos ?Que?nos están matando muy despacio,es mejor y más humano que apliquen las medidas de Hitler,las cámaras de gas son la solución,basta ya!!
Si claro todo a favor del gobierno …y nada bueno para el pueblo ….lo de ellos es esprimir a los carneros ….jamás una ley a favorecido al pueblo nuncaaaaaa
Esto es demasiados cada día nos asfixian más las medidas todas en este país son cohesitivas , abusivas y fuera de lugar llegará el momento que te pondrán impuesto por ir al baño
qué horror!; todo esto da tristeza ?
yo creo que mucha gente lee esto y no sabe ni lo que lee y se pone a protestar , sin tener nada que vender y nada que comprar , protestan por vicio ya .
agg y tu lo leíste da tu criterio o es que eres un lacallo y estás a favor o estás con el pueblo
está ley es una desfachatez gigante y una hijueputa
Recuerden la canción Cabernicolas
A eso llegaremos a vivir en Cabenas y comernos unos a todos
Y después se ofenden y niegan que tenemos un gobierno que nos ha aplicado una política Neoliberal porque ésto es neoliberalismo, con quién contaron para aprobar esa absurda ley? Me duele el alma de ver a mí país saqueado por una banda de corruptos incapaces, no digan más que es culpa del bloqueo digan la verdad, digan que se están llevando el dinero de Cuba para abrir sus cuentas en el exterior y engordar sus bolsillos por eso están matando al pueblo de hambre, miseria y sufrimiento. Estoy indignada!
Y después se ofenden y niegan que tenemos un gobierno que nos ha aplicado una política Neoliberal porque ésto es neoliberalismo, con quién contaron para aprobar esa absurda ley? Me duele el alma de ver a mí país saqueado por una banda de corruptos incapaces, no digan más que es culpa del bloqueo digan la verdad, digan que se están llevando el dinero de Cuba para abrir sus cuentas en el exterior y engordar sus bolsillos por eso están matando al pueblo de hambre, miseria y sufrimiento. Estoy indignada!
…y me pregunto,cómo puedo querer a quién no m quiere a mi ???♀️
para qu se asombran ,es
capitalismo,disfrazado de un sistema comunista,sigan aplaudiendo pueblo cubano
Terrorífico,este gobier.no se h propuesto destruir la vida de los Cubanos,excepto de los que ostentan los mas altos cargos en el Partido y el Gobierno.
Es una injusticia,solo piensan en exprimir mas a los Cubanos.
Es por eso que se acerca cada día el final del sistema
imagínate un jubilado que viva en playa haciendo una donación a su hijo o nieto ..con que recurso paga el impuesto…. no inventan nada que sirva ….
bafff
como sacar la cuenta de cuanto costaria tu apartamento para despues multiplicar por el factor segun mi municipio?
Como siempre jodiendo cada vez maz al pueblo. Hasta cuando seguiran explotando al pueblo trabajador. Se pasan el tiempo criticando a otros países y este está cada vez peor. El gobierno cubano ve la paja en el ojo ajeno pero no el tronco en su propio ojo. Dios tenga misericordia de nosotros los cubanos.
generalmente el que vende su casa es para comprar otra donde lo acerque al trabajo o a la familia y si le sacan tanto dinero al vender su vivienda tiene q comprar una muy inferior o perder uno o dos cuartos, es una injusticia , un abuso injustificado , por casas así estamos como estamos
Yo vendo en 390000 y el banco me cobra 200000 + 24800 de impuestos …. Con cuánto me quedo para poder comprarme otra casa ? Esto es demasiado, sin contar que el banco no tiene dinero para devolver los 200000 cuando termine los trámites entonces cuál es el beneficio que tenemos
las personas que llevan pagando mas de vente años un arrendamiento en la habana vieja porque no le dan la propiedad de la vivienda los están estafando este gobierno prometió mucha igualdad y al parecer la habana vieja se la vendieron a eusebio leal
pasamos mas de 55 años sin poder decidir sobre nuestras propiedades ahora que no se pueden satisfacer las necesidades de la poblacion que la inflacion mata la economia de quien trabaja que no pueden con los precios que no producimos que todo esto lleva al aumento de la emigracion interna solo se les ocurre aumentar este impuesto estas medidas se parecen mucho a las tomadas allende los mares y tan fuertemente criticadas por favor y parafraseando a uno de los personajes de la novela de turno Ponte y piensa
señores el bloqueo tiene la culpa