En una región conocida por el alto costo de vida, una noticia sorprendente ha llegado para quienes buscan alquilar un apartamento en el sur de Florida: los precios han disminuido. Aunque la tendencia a la baja en los alquileres se mantiene por segundo año consecutivo, los expertos advierten que la situación podría no ser permanente.

Alquiler promedio y datos recientes

El costo promedio de alquilar un apartamento en Miami-Dade, Broward y Palm Beach es actualmente de $2,376 mensuales, según un informe de Redfin, basado en datos recabados entre agosto y octubre de 2024. Esta cifra representa un descenso del 4% respecto al año pasado, cuando el promedio era de $2,470. Incluso, es inferior al pico de $2,560 registrado en octubre de 2022.

El análisis de Redfin incluye unidades en edificios con cinco o más apartamentos, pero deja fuera los alquileres de casas unifamiliares y condominios, que podrían verse afectados por costos adicionales como las cuotas de asociación.

A nivel nacional, el alquiler promedio se mantuvo estable en $1,619 mensuales, con variaciones significativas dependiendo del área metropolitana. Mientras algunas ciudades enfrentan aumentos de dos dígitos, otras registran disminuciones similares a las del sur de Florida.

¿Por qué bajan los alquileres?

El descenso de los alquileres en la región se debe a un aumento en la oferta de apartamentos. Según Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, los desarrolladores construyeron a un ritmo acelerado para satisfacer la demanda generada durante la pandemia, especialmente cuando el trabajo remoto atrajo a nuevos residentes a Florida.

Sin embargo, pese a esta caída en los precios, la realidad sigue siendo dura para muchos residentes. Los salarios no han crecido al mismo ritmo que el costo de vida, dejando a la región entre las más agobiadas por el alto porcentaje de ingresos destinado al alquiler.

Perspectivas para 2025

Aunque los precios han disminuido en los últimos dos años, Fairweather advierte que esto podría cambiar en 2025. La demanda podría continuar reduciéndose, pero los costos de administrar y mantener edificios de apartamentos en Miami podrían impedir nuevas caídas en los precios.

“No es seguro que los inquilinos vean ganancias en términos de asequibilidad. Los costos operativos y de propiedad en Miami están en aumento”, explicó Fairweather.

Consejos para negociar mejores contratos

Por ahora, los inquilinos que buscan renovar sus contratos o mudarse están en una posición ventajosa. Fairweather recomienda investigar los precios en la zona y utilizar datos concretos al negociar con propietarios o administradores de propiedades. Comparar alquileres similares puede proporcionar un punto de referencia sólido.

“Los administradores prefieren mantener ocupadas las unidades antes que enfrentarse a períodos de vacancia. Esto ofrece a los inquilinos la oportunidad de renegociar sus condiciones y ahorrar dinero”, señaló el economista.

En un mercado inmobiliario impredecible, aprovechar estas ventajas puede ser clave para lograr un alivio en el costo de vida en el sur de Florida.