La congelación de alquileres en Nueva York entra en vigor este 1 de octubre para los apartamentos estabilizados cuyos nuevos contratos comiencen durante el próximo año.
La Orden 58 fija en 0% el ajuste de la renta para contratos de uno o dos años que comiencen entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027. La Junta de Pautas de Alquiler aprobó la medida el 25 de junio.
La fecha de inicio decide si corresponde el 0%
El beneficio depende de cuándo empieza el contrato, no del día en que el inquilino lo firma. Quienes renueven dentro del período indicado pueden elegir un plazo de uno o dos años: ambos tienen el mismo ajuste de 0%.
La congelación de alquileres en Nueva York alcanza a cerca de un millón de viviendas estabilizadas. También se aplica a los lofts regulados incluidos en la orden, pero deja fuera los apartamentos alquilados a precio de mercado.
Para una vivienda con renta base de 2.000 dólares, el 3% aplicado a contratos de un año en el período anterior habría representado 60 dólares mensuales. La nueva pauta evita ese aumento, pero no reduce la renta vigente ni devuelve incrementos anteriores.
Otros cargos y una demanda pendiente
El ajuste de 0% corresponde a la renta base y no impide todos los cambios en el pago mensual. Pueden existir cargos o ajustes autorizados por ley, entre ellos los vinculados a determinadas mejoras del edificio o del apartamento.
Propietarios presentaron una demanda para anular la decisión. Alegan que la junta no valoró adecuadamente el aumento de los costos operativos y cuestionan la influencia de la administración municipal. Hasta este 1 de octubre, el proceso judicial no había suspendido la Orden 58.
¿Qué revisar antes de renovar?
Si vives en un apartamento estabilizado, comprueba la fecha de inicio y verifica que la oferta de renovación indique un ajuste de 0% para la renta base. Conserva el contrato, sus anexos y los recibos, y pide una explicación por escrito de cualquier cargo adicional.
El propietario debe entregar la oferta de renovación entre 90 y 150 días antes de que venza el contrato. El inquilino dispone de 60 días para escoger el plazo, firmar y devolverla. Si dudas de la condición regulada de tu vivienda, puedes solicitar su historial de renta mediante NYS Rent Connect.
