Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos subieron un 1,5 % en septiembre de 2026, mientras el aumento de las tasas hipotecarias complicaba las compras.
Un repunte que no cambia el bajo ritmo de ventas
Las operaciones alcanzaron una tasa anualizada y ajustada por estacionalidad de 3,99 millones de viviendas, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Esa medida proyecta a un año el ritmo de ventas registrado; no significa que se vendieran 3,99 millones de casas durante septiembre.
El aumento mensual tampoco se extendió a todo el país. Las ventas crecieron en el Sur y el Oeste, se mantuvieron estables en el Medio Oeste y bajaron en el Noreste. Frente a septiembre del año anterior, disminuyeron en las cuatro regiones.
Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que agosto y septiembre fueron los meses con menos ventas de 2026, pese al pequeño avance del último mes. También advirtió que las recientes subidas de las tasas hipotecarias dejan a menos personas en condiciones de obtener financiación para comprar.
El precio sube y las hipotecas cuestan más
El precio mediano de las viviendas usadas vendidas llegó a 417.500 dólares en septiembre, un 1,3 % más que un año antes. La variación del precio es interanual, a diferencia del aumento del 1,5 % en las ventas, que compara septiembre con agosto.
Para quienes buscan vivienda, el costo del préstamo añade otra dificultad al precio de compra. La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió un 7,40 % el 8 de octubre, frente al 7,28 % de la semana anterior, según Freddie Mac. Esas cifras corresponden a octubre, no al período de ventas de septiembre.
Más opciones para elegir vivienda
Al cierre de septiembre había 1,60 millones de viviendas usadas a la venta. A la velocidad de ventas registrada ese mes, el inventario equivalía a 4,8 meses de oferta.
Yun indicó que la mayor disponibilidad y el tiempo que tardan las propiedades en venderse dan a los compradores más margen para negociar. Según el economista, los vendedores podrían necesitar ajustes de precio u otros incentivos según las condiciones de su mercado local.
