Esto es lo que pagarás por vender tu casa en Cuba según la nueva resolución

La Resolución 313/2024, publicada el 1 de noviembre de 2024 por el Ministerio de Finanzas y Precios de Cuba, establece nuevos valores referenciales mínimos para viviendas. Estos valores son esenciales para calcular los impuestos asociados a la compraventa y donación de inmuebles entre personas naturales, adaptándose a las actuales condiciones económicas del país.

En este artículo, destacamos las tablas relacionadas con viviendas ubicadas en territorios de zonas especiales de desarrollo económico, las cuales tienen el coeficiente más alto (7,0) y, por tanto, los valores e impuestos más elevados.

Análisis económico

Dentro de esta categoría, los apartamentos de cuatro dormitorios o más poseen el valor referencial más alto (3,570,000 pesos) y el impuesto correspondiente asciende a 142,800 pesos, convirtiéndose en la tipología más costosa para la transmisión de bienes.

Por otro lado, las viviendas más económicas son las casas de paredes y cubiertas de cualquier material, con un dormitorio y sin áreas adicionales, cuyo valor referencial es de 420,000 pesos y el impuesto correspondiente es de 16,800 pesos.

Otros aspectos económicos relevantes

  • Impuestos diferenciados: Los valores referenciales mínimos están directamente relacionados con la ubicación geográfica y la calidad constructiva de la vivienda. Esto significa que en zonas con menores coeficientes, como los municipios generales o rurales, los valores e impuestos son considerablemente más bajos.
  • Reducción en zonas rurales: La resolución establece una reducción del 15% en los impuestos para viviendas ubicadas en zonas rurales o montañosas, lo que busca fomentar las transacciones inmobiliarias en estas áreas menos urbanizadas.
  • Ajustes por excepciones: Los consejos de administración municipal están facultados para reducir hasta un 10% el valor referencial mínimo de viviendas en zonas suburbanas tras un análisis técnico. Esto ofrece flexibilidad económica a los ciudadanos que realicen transacciones en estas áreas.
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Tablas de cálculo

Casas de mampostería y cubierta pesada

ViviendasDormitoriosGaraje o vallas de parqueoPatio y jardinesTotalValor referencial*Impuesto**
Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada
Un dormitorio90 000,0015 000,0017 500,00122 500,00857 500,0034 300,00
90 000,0017 500,00107 500,00752 500,0030 100,00
90 000,0015 000,00105 000,00735 000,0029 400,00
90 000,0090 000,00630 000,0025 200,00
Dos dormitorios180 000,0015 000,0017 500,00212 500,001 487 500,0059 500,00
180 000,0017 500,00197 500,001 382 500,0055 300,00
180 000,0015 000,00195 000,001 365 000,0054 600,00
180 000,00180 000,001 260 000,0050 400,00
Tres dormitorios270 000,0015 000,0017 500,00302 500,002 117 500,0084 700,00
270 000,0017 500,00287 500,002 012 500,0080 500,00
270 000,0015 000,00285 000,001 995 000,0079 800,00
270 000,00270 000,001 890 000,0075 600,00
Cuatro dormitorios o más360 000,0015 000,0017 500,00392 500,002 747 500,00109 900,00
360 000,0015 000,00375 000,002 625 000,00105 000,00
360 000,0017 500,00377 500,002 642 500,00105 700,00
360 000,00360 000,002 520 000,00100 800,00

Casas de mampostería y cubierta ligera

ViviendasDormitoriosGaraje o vallas de parqueoPatio y jardinesTotalValor referencial*Impuesto**
Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera
Un dormitorio60 000,0015 000,0017 500,0092 500,00647 500,0025 900,00
60 000,0017 500,0077 500,00542 500,0021 700,00
60 000,0015 000,0075 000,00525 000,0021 000,00
60 000,0060 000,00420 000,0016 800,00
Dos dormitorios120 000,0015 000,0017 500,00152 500,001 067 500,0042 700,00
120 000,0017 500,00137 500,00962 500,0038 500,00
120 000,0015 000,00135 000,00945 000,0037 800,00
120 000,00120 000,00840 000,0033 600,00
Tres dormitorios180 000,0015 000,0017 500,00212 500,001 487 500,0059 500,00
180 000,0017 500,00197 500,001 382 500,0055 300,00
180 000,0015 000,00195 000,001 365 000,0054 600,00
180 000,00180 000,001 260 000,0050 400,00
Cuatro dormitorios o más240 000,0015 000,0017 500,00272 500,001 907 500,0076 300,00
240 000,0017 500,00257 500,001 802 500,0072 100,00
240 000,0015 000,00255 000,001 785 000,0071 400,00
240 000,00240 000,001 680 000,0067 200,00

Casas de mampostería y cubierta de cualquier material

ViviendasDormitoriosGaraje o vallas de parqueoPatio y jardinesTotalValor referencial*Impuesto**
Casas con paredes y cubierta de cualquier material
Un dormitorio30 000,0015 000,0017 500,0062 500,00437 500,0017 500,00
60 000,0017 500,0077 500,00542 500,0021 700,00
60 000,0015 000,0075 000,00525 000,0021 000,00
60 000,0060 000,00420 000,0016 800,00
Dos dormitorios120 000,0015 000,0017 500,00152 500,001 067 500,0042 700,00
120 000,0017 500,00137 500,00962 500,0038 500,00
120 000,0015 000,00135 000,00945 000,0037 800,00
120 000,00120 000,00840 000,0033 600,00
Tres dormitorios180 000,0015 000,0017 500,00212 500,001 487 500,0059 500,00
180 000,0017 500,00197 500,001 382 500,0055 300,00
180 000,0015 000,00195 000,001 365 000,0054 600,00
180 000,00180 000,001 260 000,0050 400,00
Cuatro dormitorios o más240 000,0015 000,0017 500,00272 500,001 907 500,0076 300,00
240 000,0017 500,00257 500,001 802 500,0072 100,00
240 000,0015 000,00255 000,001 785 000,0071 400,00
240 000,00240 000,001 680 000,0067 200,00
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Apartamentos

ViviendasDormitoriosGaraje o vallas de parqueoPatio y jardinesTotalValor referencial*Impuesto**
Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)
Un dormitorio60 000,0015 000,00150 000,001 050 000,0042 000,00
60 000,00120 000,00840 000,0033 600,00
Dos dormitorios120 000,0015 000,00270 000,001 890 000,0075 600,00
120 000,00240 000,001 680 000,0067 200,00
Tres dormitorios180 000,0015 000,00390 000,002 730 000,00109 200,00
180 000,00360 000,002 520 000,00100 800,00
Cuatro

dormitorios o más

240 000,0015 000,00510 000,003 570 000,00142 800,00
240 000,00240 000,001 680 000,0067 200,00

* Valores referenciales determinados por la ubicación del inmueble.
** Impuestos sobre ingresos personales y transmisión de bienes.

Fuente: Gaceta Oficial de la República de Cuba, Resolución 313/2024.

Consulta de otras tablas y categorías

Este artículo muestra únicamente las tablas correspondientes a las viviendas ubicadas en territorios de zonas especiales de desarrollo económico (coeficiente 7,0). Sin embargo, la Resolución 313/2024 incluye otras categorías importantes:

  1. Viviendas ubicadas en los municipios de Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja, Trinidad, Cárdenas (Varadero) y Viñales (coeficiente 6,0).
  2. Viviendas en los municipios de Cerro, Centro Habana, 10 de Octubre y la zona de Guanabo en La Habana del Este (coeficiente 5,0).
  3. Viviendas en capitales provinciales y otros municipios como Guanabacoa, Regla, Marianao, y más (coeficiente 4,0).

Si deseas conocer estos detalles, puedes revisar el documento completo de la resolución en formato PDF para obtener una visión más amplia de las disposiciones y sus implicaciones económicas.

45 comentarios en «Esto es lo que pagarás por vender tu casa en Cuba según la nueva resolución»

  1. esto es un descaro y una falta de de respeto lo que pasa es que como el estado no tiene dinero estan que se agarran de una morronfa caliente para enganchar mas al pueblo…ya yo estoy decidida en la proxima revelion me tiro para la calle yo también eso es lo que hay que hacer ya.

  2. Es inhumano lo que hacen con las personas en este país,no podemos ni disponer de nuestras casas,ni otros bienes,dictan leyes arbitrarias para aumentar aún más el descontento de todo un país que ya no puede más,estamos cansados,agotados de tanto desmadre sobre los hombros de todo que ya no puede más ➕➕➕

  3. Que responde este gobierno a los comentarios? . No es que ellos no los leen. Ellos se rien de sus triunfos: de como logran extorsionar, robar, privar de derechos a un pueblo que languidece y sufre. Eso se llama maldad, desverguenza e hipocresía con los valores por los cuales tantos dieron su sangre

  4. Volvimos a la era medieval dónde la monarquía robaba al pueblo con los impuestos. No todos se van del país, deberían revisar eso.
    Al final solo tenemos escombros. Es un crimen para el que no se puede ir del país

  5. todo lo que hace el estado cubano es contra el pueblo,esa ley para beneficiar a quien ,las personas han echo sus viviendas a puro sudor y sacrificio para que el singao estado venga ahora a beneficiarse de la venta de estas casas ,lo hacen porque saben que las personas venden sus casas para irse a vivir a cualquier parte del mundo ,y ellos también quieren su tajada ,no se olviden que las personas se van porque cada ves es más insoportable vivir en ese país dirigido por ladrones

  6. Es increíble que sobre toda la miseria humana que está viviendo este pueblo aún sean capaces de imponer medidas como estas ya estudiadas y retiradas hace tiempo por promover la mentira, el engaño y que pasen sobre la historia de este país tan impunemente.
    Esto sólo confirma que no hay dirigentes al frente del país a ningún nivel porq se aprueban leyes estúpidas y ladrona como esta sin más.

  7. Me parece que se les fue la mano el ante braso el brazo el hombro y más…. Es un poco exagerado y traerá consecuencias como el retorno de la venta ilegal, esperemos el Dios Crono dirá la última palabra.

  8. sinceramente este gobierno no quiere que ciudadanos del pueblo sean propietarios de nada todo lo quieren para ellos pregunto esa ley también afecta la parte gubernamental y sus descendientes? eso sin decir que ellos si tienen el dinero para pagar fácilmente dicho impuesto

  9. Yo lo que siempre digo pero, esto llegó y se pasó, en han convertido nuestro pueblo, nuestra isla, jamás había escuchado algo así, que Dios por fa su mano,
    Yo hago una pregunta, las casas que se hicieron con el sudor de estas personas, que con sus propios salirios que no le alcanzaban para nada pero que además de eso, muchos han dejado de comer por comprar un Saco de semento o 3mt de arena o lo que sea para ir si subiendo su casa poco a poco, para que hoy en día, no pueda vender su casa por qué el gobierno cuando quiere vivir de eso, no es justo, no hay derecho, le están kitando lo único que hace feliz a las personas en cuba, su casa, la casa que forma parte de una familia, dónde allí vimos a nuestro niños crecer que hoy son mujeres y hombre, hoy tenemos que darle el dinero de nuestra casa al gobierno cubano,
    NO ES JUSTO, NO HAY DERECHO

    ¿DONDE ESTÁN ESAS PERSONA QUE CUIDAN DEL PUEBLO CUBANO?, DONDE, DONDE, DONDE ESTÁN

  10. Nada. Que cada vez que piensan en una nueva ley es para perjudicar al pueblo. Es imposible, por más que uno quiera, defender lo indefendible.

  11. Nunca antes había escuchado que en cuba «Impuestos»…
    De verdad nunca me paso x la mente de que mí país, torturan sin piedad a un pueblo que está muriendo de hambre,sin corriente . que vergüenza de corazón a nadie le preocupa la situación de cuba coño,hasta donde quieres que llegue esa miseria,ese dolor q dia a dia estamos pasando.oye pongan algo para levantar esa isla.nos están matando poco a poco uffff

  12. Cuando un pueblo enérgico y viril llora ..la injusticia tiembla .Cada comandante y presidente debe de proteger a su pueblo ..a su país..como lo hizo Fidel Castro Ruiz..que hizo las investigaciones correspondiente.para un mejor sistema de vida..y coordinaciones benéficas para con los ciudadanos cubanos..porfavor.retomen una nueva revisión con estas leyes es necesario buscar soluciones que nos.alivien económicamente y sentimentalmente..es triste ver.en un país revolucionario..creado y logrado desde 1959. Se desvanecen los logros del partido que lo organizo y unificó..Somos un mismo ..somos un mismo país.. Somos un mismo partido..solo queremos paz y un poco de organización..ya tenemos suficiente que hasta el parto hay que pagarlo..ya tenemos suficiente con que.las mujeres de la federación cubana..no recibimos beneficios como madres y trabajadoras y demás..ya es suficiente con que los enfermos no reciben una dieta de leche o productos para su salud..ya es suficiente.con la educación de los niños que no reciben una alimentación correcta..ya es suficiente como las mujeres operdas de mamas y otras personas vulnerables no reciban una atención y además de recibirla tiene que pagar por ello..Amo a mi país..pero voy al inicio.. Cuando un pueblo enérgico y viril llora la injusticia tiembla ,, porfavor reflexionen.y traten ayudarnos,.y valoren y piensen ustedes que es lo quieren para la nueva generación gracias

  13. asta cuando tienen que parar si ya la vivienda yo la pagué porque pagar alto presio para venderla por ampliarle eso debería de analizarse

  14. Verdad que lo que están es acabando con la humanidad, por Dios pongan una a favor del pueblo, al final los inmuebles no son de ustedes pero nos quieren matar de cualquier forma. cada vez que un cesú de estos se les ocurre algo no está pensando en nadie.

    • Creo debe revalorarse esos impuestos excesivos recuerden q la Guerra d Independencia del 1868 se inicio precisamente porq los españoles subieron los impuestos a los Colonos y entre ellos se encontraba Carlos Manuel y otros como Francisco
      Vicente Aguilera. El Marquez

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