En noviembre, se registró un descenso significativo en los precios de alquiler en diversas ciudades del área de Miami, desafiando la tendencia al alza que se había mantenido durante la pandemia.

Los datos más recientes del informe mensual de Miami Metro, elaborado por la empresa de listados de alquiler Zumper, revelan que los alquileres residenciales disminuyeron entre un 1% y un 15% en varios municipios de los condados Miami-Dade, Broward y Palm Beach.

Durante este periodo de comparación entre noviembre de 2023 y noviembre de 2022, se observaron notables variaciones en los precios de alquiler para unidades de una y dos habitaciones. Entre las ciudades con las mayores disminuciones se encuentran Sunny Isles Beach, Plantation y Dania Beach para viviendas de una habitación, así como Aventura, North Miami y Fort Lauderdale para viviendas de dos habitaciones.

Mayor oferta

Crystal Chen, analista de datos de Zumper, atribuye esta tendencia a la migración y a una mayor oferta de viviendas de alquiler, caracterizando el mercado actual como favorable para los inquilinos. La migración, tanto de personas adineradas que se trasladaron durante la pandemia como de ejecutivos y trabajadores a distancia que regresan a sus lugares de origen, ha contribuido a un excedente de propiedades en alquiler.

Continuarán bajando los alquileres en Miami

En términos generales, se espera que los alquileres continúen disminuyendo o se mantengan estables durante el primer semestre del próximo año en la mayoría de las ciudades del sur de la Florida.

Pero a pesar de esta aparente buena noticia, la realidad es que los alquileres siguen siendo inaccesibles para la mayoría de la población en el sur de la Florida, especialmente en áreas que experimentaron las mayores reducciones de precios.

Aunque los precios han bajado considerablemente en lugares como Sunny Isles Beach, donde el alquiler medio para una residencia de un dormitorio es de $2,500 al mes, esto sigue siendo inasequible para muchos residentes cuyos ingresos son significativamente inferiores.

Trabajar para pagar el alquiler

El informe de Evaluación de Necesidades de Vivienda 2023 de la Universidad de la Florida y Miami Homes for All revela que más de la mitad de los hogares de inquilinos en el Condado Miami-Dade ganan menos de $50,000 al año.

Esto significa que muchos inquilinos están en riesgo de estar sobrecargados de costos, gastando más de un tercio de sus ingresos en alquiler. En otras palabras que muchos se dejan todo su dinero practicamente en la renta.

Aunque la demanda de viviendas ha disminuido, sigue siendo más alta que los niveles pre-pandemia, según Eli Beracha, profesor de bienes raíces de la Universidad Internacional de la Florida (FIU).

La fluctuación en los precios de alquiler parece reflejar movimientos regulares de población, con personas que regresan a sus estados de origen y otras que continúan llegando desde diferentes regiones del país y del extranjero. Este flujo constante está contribuyendo a mantener los precios por encima de los niveles pre-2019.