Construir una casa o adaptar un local para vivir continúa siendo una aspiración difícil para muchas familias cubanas. La falta de materiales, los costos y la documentación necesaria suelen retrasar las obras.
A esas dificultades se añaden las dudas sobre qué reparaciones necesitan autorización. También existen viviendas levantadas hace años cuyos documentos no reflejan exactamente sus medidas o distribución.
La nueva normativa incorpora reglas que pueden afectar a quienes preparan una obra, buscan regularizar características de un inmueble o desean unirse a otras personas para construir.
¿Qué reformas se pueden hacer sin licencia en Cuba?
La Ley 187/2026, publicada en la Gaceta Oficial de Cuba del 14 de octubre, establece en su artículo 22 que ciertas intervenciones de conservación no requieren licencia de construcción ni autorización de obra.
La excepción también alcanza a trabajos interiores que no modifiquen la fachada ni afecten las cargas o la estructura de la edificación.
En cambio, la construcción de una vivienda nueva y otras intervenciones arquitectónicas deben tramitar la licencia o autorización que corresponda ante Ordenamiento Territorial y Urbanismo.
Esto significa que una reparación sencilla no recibe el mismo tratamiento que levantar un nuevo nivel, alterar elementos estructurales o transformar la fachada.
El tamaño mínimo que debe tener una vivienda
El Decreto 176, Reglamento General de la Ley de la Vivienda, define los requisitos técnicos para declarar una vivienda adecuada.
Su artículo 12 establece una superficie útil mínima de 25 metros cuadrados. También exige accesibilidad desde la vía pública y espacios para las necesidades domésticas, el servicio sanitario y la cocina.
Se admite integrar la cocina en el espacio habitable si dispone de iluminación y ventilación. Además, existe una tolerancia de hasta un diez por ciento menos de superficie en determinados inmuebles remodelados, divididos, ampliados y viviendas hoteleras.
La cifra no significa que todas las casas existentes por debajo del mínimo pierdan automáticamente sus derechos de propiedad. Se utiliza para determinar la condición de vivienda adecuada en los supuestos regulados.
Cambios en las certificaciones catastrales
La Resolución 15/2026 actualiza el procedimiento para emitir certificaciones catastrales urbanas y rurales.
Las solicitudes se realizan ante las direcciones municipales de Ordenamiento Territorial y Urbanismo o las unidades de Servicios y Trámites, según corresponda.
La resolución dispone el pago de esas certificaciones en línea mediante Transfermóvil o EnZona. También regula la actualización de datos cuando las medidas o características del inmueble no coinciden con el catastro.
Por otra parte, la Resolución 16/2026 actualiza las metodologías de cálculo del valor catastral de terrenos y construcciones.
Cooperativas para construir viviendas
El Decreto 178 permite constituir cooperativas de viviendas con un mínimo de tres personas naturales. Los socios se organizan para desarrollar proyectos y aportar recursos conforme a sus estatutos.
La constitución requiere cumplir las aprobaciones, inscripciones y demás procedimientos previstos. Por tanto, reunir a tres personas no autoriza por sí solo a empezar a construir.
La Ley de la Vivienda también reconoce vías para adquirir terrenos, solicitar créditos, contratar asistencia técnica y construir por esfuerzo propio.
Las nuevas disposiciones principales comienzan a regir el 21 de octubre de 2026. Antes de ejecutar una obra, los interesados deberán comprobar qué licencia, proyecto o actualización documental exige su situación.
