La cercanía a Costco aparece como atractivo en alrededor del 3% de los anuncios de vivienda analizados por Zillow en zonas de Estados Unidos con una tienda de la cadena.
El dato procede de anuncios activos en 606 códigos postales donde hay un Costco. Describe cómo se promocionan algunas propiedades, pero no demuestra que los compradores elijan su vivienda por ese motivo.
Una tienda entra en la descripción de la vivienda
Para algunos hogares, tener cerca un almacén puede facilitar las compras frecuentes y reducir el tiempo de viaje. Por eso, ciertos vendedores mencionan Costco junto a otros puntos de interés del vecindario.
La utilidad depende de cada familia. Una persona que compra allí con frecuencia puede valorar más esa ubicación que alguien que apenas visita la tienda. También importa el trayecto real: unas pocas millas pueden convertirse en un viaje largo si hay tráfico o peajes.
La proximidad tampoco ofrece siempre las mismas ventajas. Conviene comprobar qué servicios tiene la sucursal cercana y si sus horarios se ajustan a la rutina del hogar. Una vivienda pegada al estacionamiento puede exponer a sus residentes a más circulación y ruido.
Vivir cerca no asegura un precio más alto
Un estudio de la Vancouver School of Economics examinó aperturas de Costco en Estados Unidos entre 2002 y 2020. En promedio, no encontró un cambio significativo en el valor de las propiedades atribuible a esas aperturas.
El análisis sí identificó aumentos dentro de cinco millas en determinados condados. Fueron de 7,9% en zonas con densidad de población superior al promedio y de 5,2% en condados con ingresos familiares superiores al promedio, a los dos años y medio de la apertura. Esos resultados no deben aplicarse a cualquier casa cercana a un Costco.
¿Qué comprobar antes de elegir casa?
Quienes buscan vivienda en Estados Unidos pueden comparar el alquiler o precio de compra con el de propiedades similares. Así podrán evaluar si la ubicación justifica el costo, sin dar por hecho un ahorro en compras o gasolina.
También ayuda recorrer la zona en días y horarios distintos. Ese recorrido permite medir el tiempo hasta la tienda, observar el tráfico y detectar la actividad de entregas cerca de la propiedad.
El caso de un inquilino en Kansas City muestra otra limitación: vivía a cinco cuadras de Costco, pero la sucursal cambió de formato. Después, la tienda tradicional más cercana le quedaba a 25 minutos.
