El mercado inmobiliario de Miami cerró el tercer trimestre de 2026 con casas más caras en las zonas costeras estudiadas, mientras bajó el precio mediano de los condominios en tierra firme.
Menos casas disponibles y más ventas
En Miami Beaches, el precio mediano de las casas unifamiliares alcanzó los 3,3 millones de dólares. La cifra supera en un 17 % la del mismo trimestre de 2025, según el informe de Corcoran.
También aumentó la actividad: se cerraron 95 ventas, un 20 % más que un año antes. Fue el tercer trimestre con más operaciones de casas unifamiliares en esa zona durante los últimos cinco años.
El segmento de mayor precio tuvo un peso destacado. Las ventas de casas por encima de cinco millones de dólares crecieron un 72 % interanual en Miami Beaches. El precio promedio de todas las casas unifamiliares vendidas allí subió un 28 %, hasta los 7,7 millones de dólares.
En el Coastal Mainland, la mediana de las casas unifamiliares llegó a 2,1 millones de dólares, un aumento del 19 %. Se registraron 232 operaciones, un 8 % más que en el tercer trimestre anterior. Las ventas acumularon así seis trimestres consecutivos de crecimiento interanual.
La oferta disponible se redujo en ambas áreas: el inventario de casas unifamiliares cayó un 27 % en Miami Beaches y un 30 % en el Coastal Mainland. Los compradores encontraron menos propiedades para elegir, incluso cuando aumentó el número de operaciones.
Los condominios siguieron caminos distintos
En los condominios de tierra firme, el precio mediano bajó un 5 % interanual, hasta los 564.000 dólares. Las ventas, en cambio, crecieron un 8 %. La caída de la mediana no significa que todos los apartamentos se abarataran: refleja los precios de las unidades vendidas durante el trimestre.
En Miami Beaches, el precio mediano de los condominios subió un 6 %, hasta los 630.000 dólares. Allí las ventas aumentaron un 13 % frente al mismo período de 2025, mientras el precio promedio de venta bajó un 10 %.
Mediana y promedio miden aspectos diferentes del mercado. La mediana divide las ventas en dos mitades, mientras el promedio puede variar más cuando se venden propiedades de precio muy alto o muy bajo. En el Coastal Mainland ocurrió otra combinación: la mediana bajó, pero el promedio subió un 4 %.
Cifras de zonas específicas, no de todo Miami-Dade
El informe compara Miami Beaches y Coastal Mainland; no representa el mercado inmobiliario de Miami-Dade en su conjunto. Por eso, sus precios no deben trasladarse a barrios como Hialeah, Kendall, Doral o Westchester.
Para quien busca comprar un condominio, el precio de venta es solo una parte del cálculo. Conviene revisar las cuotas de la asociación, las posibles derramas y la documentación del edificio antes de valorar una propiedad concreta.
