Quienes buscan su primera casa en Nueva York pueden solicitar hasta 30.000 dólares del Homebuyer Dream Program, cuya convocatoria de 2026 cierra el 27 de noviembre.
El plazo puede terminar antes si se agotan los fondos, por lo que conviene consultar primero la disponibilidad con una entidad financiera participante. La ayuda cubre parte del pago inicial, los gastos de cierre y los servicios de orientación para compradores.
El Federal Home Loan Bank of New York administra el programa básico, que tiene asignados 22,1 millones de dólares y cuenta con 107 instituciones participantes.
La solicitud comienza en una entidad financiera
El comprador debe contactar a una institución aprobada, que tramita la reserva de la subvención. También debe obtener la hipoteca mediante esa entidad o una filial autorizada.
Antes de solicitar la reserva, comprador y vendedor deben haber firmado el contrato de compraventa. La operación no puede cerrarse antes de que se confirme el compromiso de fondos.
Los 30.000 dólares representan el máximo por hogar, no una cantidad automática para todos los solicitantes. La institución participante determina el importe que presenta al programa.
Para localizar una entidad participante, los interesados pueden escribir a [email protected] o llamar al 212-441-6700.
Ingresos, aporte propio y vivienda principal
Para recibir ayuda al comprar la primera casa en Nueva York, el hogar debe cumplir el límite de ingresos del programa básico. Ese umbral equivale al 80% del ingreso mediano del área, ajustado al tamaño del hogar.
Como regla general, se considera primerizo a quien no haya sido propietario de una residencia principal durante los tres años anteriores, aunque existen excepciones.
El solicitante debe aportar al menos 1.000 dólares y completar un curso de orientación. La propiedad debe ser su residencia principal; quedan fuera las viviendas de inversión, las casas de vacaciones y los terrenos baldíos.
La modalidad básica también permite comprar en otros estados o territorios de Estados Unidos. Quienes superen el límite de ingresos pueden consultar por HDP Plus: en Nueva York admite hogares por encima del 80% y hasta el 120%.
El compromiso continúa después de la compra
Al cerrar la operación, el beneficiario del programa básico firma un acuerdo de cinco años. Si vende, transfiere o refinancia durante ese período, debe notificarlo y podría tener que devolver parte de la subvención, salvo que corresponda una excepción.
