Una estafa de alquiler en California dejó a un hombre de Sacramento reclamando $4,000 después de mudarse a una casa y recibir una orden de salida por supuestas reparaciones.
Julio Cerda entregó el dinero a una persona que se presentó como administrador de la vivienda. Según su testimonio, habitó la casa durante algunos días antes de que ese hombre le pidiera marcharse. Más tarde descubrió que la propiedad estaba en venta.
El dinero que Cerda intenta recuperar
El supuesto administrador firmó después un documento en el que prometía devolverle los $4,000 en un plazo de 30 días. Cerda declaró que no había recuperado el dinero y acudió a la vía civil.
Otra mujer dijo haber pagado $2,000 en efectivo al mismo hombre para reservar un apartamento. Según su testimonio, tampoco recibió la vivienda ni recuperó el pago. Se trata de denuncias de los afectados, no de una resolución judicial sobre la conducta del supuesto administrador.
El acceso a una casa puede hacer creíble una oferta: quien la muestra puede tener llaves y permitir la mudanza. Nada de eso demuestra, por sí solo, que tenga autorización para firmar un contrato de alquiler.
Una petición de salida no sustituye el desalojo
Las reparaciones importantes pueden justificar la terminación de ciertos alquileres en California, según las normas aplicables a cada caso. Pero pedirle verbalmente a un residente que salga no equivale a completar un desalojo.
Los tribunales de California explican que el proceso generalmente comienza con una notificación escrita que indica el motivo y el plazo. Si el inquilino permanece, el propietario puede necesitar presentar un caso ante un tribunal. No puede obligarlo a marcharse cambiando las cerraduras, cortando los servicios o retirando sus pertenencias.
Quien reciba una orden repentina de salida puede conservar el contrato, los comprobantes de pago y los mensajes intercambiados. Buscar asesoría legal permite examinar la situación concreta antes de tomar una decisión sobre la vivienda.
Comprobaciones antes de pagar por una vivienda
Para reducir el riesgo de una estafa de alquiler en California, el Departamento de Bienes Raíces recomienda buscar la dirección de la propiedad. Si aparece anunciada para la venta, aconseja contactar al agente responsable de ese anuncio. También recomienda verificar la identidad de quien ofrece el alquiler y revisar los documentos antes de entregar dinero.
Visitar la vivienda es otra comprobación útil, aunque el caso de Sacramento muestra que una visita no basta para acreditar la autorización del arrendador. El departamento aconseja verificar la licencia de quien se presenta como agente o administrador, cuando corresponda, y tener especial cuidado al compartir datos bancarios o números de seguro social.
Si hay sospechas de fraude, el departamento recibe quejas cuando interviene alguien sujeto a su regulación. Los posibles delitos también pueden reportarse a la policía, al sheriff o a la fiscalía local. El Departamento de Justicia de California recibe denuncias de consumidores sobre estafas de alquiler.
