Los cubanos que buscan alquiler en Miami deberán prestar atención a los documentos que presentan: una nueva ley de Florida sobre el acceso fraudulento a viviendas entrará en vigor el 1 de octubre de 2026.
La norma crea el delito de entrada fraudulenta a una vivienda residencial. Una de las conductas previstas es presentar por escrito una declaración materialmente falsa sobre la identidad en una solicitud de alquiler.
También contempla la entrega al propietario de documentos falsificados, ficticios o falsos. La ley menciona licencias de conducir, tarjetas de identificación, estados de cuenta bancarios y comprobantes de pago.
Otra conducta incluida es hacerse pasar por la persona cuyo nombre figura en la solicitud para firmar el contrato o tomar posesión de la vivienda. La ley clasifica esta infracción como delito grave de tercer grado.
Para quienes buscan alquiler en Miami, la distinción es concreta: no contar con un documento solicitado no equivale a presentar uno falso. La disposición se refiere al uso consciente y deliberado de información fraudulenta en las circunstancias que establece.
Documentos y alternativas al solicitar vivienda
La HB 1293 no exige una licencia de conducir de Florida como condición general para alquilar. Tampoco establece un requisito general de estatus migratorio para acceder a una vivienda.
Si un solicitante no dispone de un comprobante pedido por el propietario, puede consultar si este acepta otro documento auténtico. Esa situación es distinta de modificar un estado de cuenta, falsificar un comprobante de pago o usar una identidad ajena.
Antes de entregar una solicitud, conviene comprobar que los datos personales coincidan con los documentos presentados. Guardar copias de lo entregado también permite identificar qué información recibió el propietario.
Consecuencias para el contrato de alquiler
La ley también modifica las reglas sobre la terminación de determinados contratos. Incluye la entrada fraudulenta entre las causas que pueden permitir al propietario terminar el alquiler sin dar al inquilino una oportunidad para corregir el incumplimiento.
En ese supuesto, el propietario puede entregar una notificación de terminación. El inquilino dispone de siete días desde la entrega para abandonar la vivienda. Si no lo hace voluntariamente, deben seguirse los procedimientos legales correspondientes; la notificación no autoriza una expulsión física inmediata.
La causa de terminación puede utilizarse aunque todavía no se hayan iniciado procedimientos penales. Se trata de una consecuencia contractual distinta de la posible responsabilidad por el delito creado en la HB 1293.
La Cámara de Representantes de Florida aprobó el proyecto por 110 votos a favor y ninguno en contra; el Senado lo hizo por 34 votos a favor y ninguno en contra. El gobernador Ron DeSantis lo aprobó el 12 de junio de 2026.
