Comprar casa en Estados Unidos podría seguir siendo difícil en 2027, con tasas hipotecarias superiores al 7%, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA).
La previsión, presentada el 11 de octubre, apunta a que el financiamiento continuará siendo una barrera para acceder a una vivienda. La entidad estima una tasa media del 7,3% para las hipotecas a 30 años durante el último trimestre de 2026. Son proyecciones, no intereses garantizados para cada préstamo.
El costo del préstamo frena a compradores y vendedores
El problema afecta tanto a quienes buscan su primera propiedad como a quienes necesitan mudarse. Mike Fratantoni, economista jefe de la MBA, identifica tres factores que determinan la accesibilidad: intereses, precios de las viviendas e ingresos familiares. Una reducción de las tasas, por sí sola, no garantiza que una casa resulte asequible.
También influye la situación de los propietarios que contrataron hipotecas inferiores al 3% durante la pandemia. Vender para adquirir otra vivienda puede obligarlos a sustituir aquel préstamo por uno mucho más caro. Según Fratantoni, ese incentivo para permanecer en la misma casa se refuerza cuando suben los intereses.
Menos préstamos previstos para 2027
La MBA calcula que el número de hipotecas concedidas bajará de los 5,3 millones previstos para 2026 a unos cinco millones en 2027. Eso supondría una disminución del 5,6%. La estimación incluye tanto los préstamos para comprar propiedades como los destinados a refinanciar deudas existentes.
Sin embargo, la entidad no espera el mismo comportamiento en ambas operaciones. Proyecta un aumento del 0,8% en el monto financiado para compras y una caída del 17% en el destinado a refinanciamientos. Estas cifras describen el valor de los préstamos, no la evolución del precio de las casas.
El pronóstico está sujeto a cambios económicos. Fratantoni advirtió que posibles sacudidas geopolíticas o financieras podrían debilitar la confianza de los consumidores y provocar una desaceleración abrupta de la economía.
