Esto es lo que pagarás por vender tu casa en Cuba según la nueva resolución

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La Resolución 313/2024, publicada el 1 de noviembre de 2024 por el Ministerio de Finanzas y Precios de Cuba, establece nuevos valores referenciales mínimos para viviendas. Estos valores son esenciales para calcular los impuestos asociados a la compraventa y donación de inmuebles entre personas naturales, adaptándose a las actuales condiciones económicas del país.

En este artículo, destacamos las tablas relacionadas con viviendas ubicadas en territorios de zonas especiales de desarrollo económico, las cuales tienen el coeficiente más alto (7,0) y, por tanto, los valores e impuestos más elevados.

Análisis económico

Dentro de esta categoría, los apartamentos de cuatro dormitorios o más poseen el valor referencial más alto (3,570,000 pesos) y el impuesto correspondiente asciende a 142,800 pesos, convirtiéndose en la tipología más costosa para la transmisión de bienes.

Por otro lado, las viviendas más económicas son las casas de paredes y cubiertas de cualquier material, con un dormitorio y sin áreas adicionales, cuyo valor referencial es de 420,000 pesos y el impuesto correspondiente es de 16,800 pesos.

Otros aspectos económicos relevantes

  • Impuestos diferenciados: Los valores referenciales mínimos están directamente relacionados con la ubicación geográfica y la calidad constructiva de la vivienda. Esto significa que en zonas con menores coeficientes, como los municipios generales o rurales, los valores e impuestos son considerablemente más bajos.
  • Reducción en zonas rurales: La resolución establece una reducción del 15% en los impuestos para viviendas ubicadas en zonas rurales o montañosas, lo que busca fomentar las transacciones inmobiliarias en estas áreas menos urbanizadas.
  • Ajustes por excepciones: Los consejos de administración municipal están facultados para reducir hasta un 10% el valor referencial mínimo de viviendas en zonas suburbanas tras un análisis técnico. Esto ofrece flexibilidad económica a los ciudadanos que realicen transacciones en estas áreas.

Tablas de cálculo

Casas de mampostería y cubierta pesada

ViviendasDormitoriosGaraje o vallas de parqueoPatio y jardinesTotalValor referencial*Impuesto**
Casas de paredes de mampostería y cubierta pesada
Un dormitorio90 000,0015 000,0017 500,00122 500,00857 500,0034 300,00
90 000,0017 500,00107 500,00752 500,0030 100,00
90 000,0015 000,00105 000,00735 000,0029 400,00
90 000,0090 000,00630 000,0025 200,00
Dos dormitorios180 000,0015 000,0017 500,00212 500,001 487 500,0059 500,00
180 000,0017 500,00197 500,001 382 500,0055 300,00
180 000,0015 000,00195 000,001 365 000,0054 600,00
180 000,00180 000,001 260 000,0050 400,00
Tres dormitorios270 000,0015 000,0017 500,00302 500,002 117 500,0084 700,00
270 000,0017 500,00287 500,002 012 500,0080 500,00
270 000,0015 000,00285 000,001 995 000,0079 800,00
270 000,00270 000,001 890 000,0075 600,00
Cuatro dormitorios o más360 000,0015 000,0017 500,00392 500,002 747 500,00109 900,00
360 000,0015 000,00375 000,002 625 000,00105 000,00
360 000,0017 500,00377 500,002 642 500,00105 700,00
360 000,00360 000,002 520 000,00100 800,00
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Casas de mampostería y cubierta ligera

ViviendasDormitoriosGaraje o vallas de parqueoPatio y jardinesTotalValor referencial*Impuesto**
Casas de paredes de mampostería y cubierta ligera
Un dormitorio60 000,0015 000,0017 500,0092 500,00647 500,0025 900,00
60 000,0017 500,0077 500,00542 500,0021 700,00
60 000,0015 000,0075 000,00525 000,0021 000,00
60 000,0060 000,00420 000,0016 800,00
Dos dormitorios120 000,0015 000,0017 500,00152 500,001 067 500,0042 700,00
120 000,0017 500,00137 500,00962 500,0038 500,00
120 000,0015 000,00135 000,00945 000,0037 800,00
120 000,00120 000,00840 000,0033 600,00
Tres dormitorios180 000,0015 000,0017 500,00212 500,001 487 500,0059 500,00
180 000,0017 500,00197 500,001 382 500,0055 300,00
180 000,0015 000,00195 000,001 365 000,0054 600,00
180 000,00180 000,001 260 000,0050 400,00
Cuatro dormitorios o más240 000,0015 000,0017 500,00272 500,001 907 500,0076 300,00
240 000,0017 500,00257 500,001 802 500,0072 100,00
240 000,0015 000,00255 000,001 785 000,0071 400,00
240 000,00240 000,001 680 000,0067 200,00

Casas de mampostería y cubierta de cualquier material

ViviendasDormitoriosGaraje o vallas de parqueoPatio y jardinesTotalValor referencial*Impuesto**
Casas con paredes y cubierta de cualquier material
Un dormitorio30 000,0015 000,0017 500,0062 500,00437 500,0017 500,00
60 000,0017 500,0077 500,00542 500,0021 700,00
60 000,0015 000,0075 000,00525 000,0021 000,00
60 000,0060 000,00420 000,0016 800,00
Dos dormitorios120 000,0015 000,0017 500,00152 500,001 067 500,0042 700,00
120 000,0017 500,00137 500,00962 500,0038 500,00
120 000,0015 000,00135 000,00945 000,0037 800,00
120 000,00120 000,00840 000,0033 600,00
Tres dormitorios180 000,0015 000,0017 500,00212 500,001 487 500,0059 500,00
180 000,0017 500,00197 500,001 382 500,0055 300,00
180 000,0015 000,00195 000,001 365 000,0054 600,00
180 000,00180 000,001 260 000,0050 400,00
Cuatro dormitorios o más240 000,0015 000,0017 500,00272 500,001 907 500,0076 300,00
240 000,0017 500,00257 500,001 802 500,0072 100,00
240 000,0015 000,00255 000,001 785 000,0071 400,00
240 000,00240 000,001 680 000,0067 200,00
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Apartamentos

ViviendasDormitoriosGaraje o vallas de parqueoPatio y jardinesTotalValor referencial*Impuesto**
Apartamentos (paredes de mampostería y cubierta pesada)
Un dormitorio60 000,0015 000,00150 000,001 050 000,0042 000,00
60 000,00120 000,00840 000,0033 600,00
Dos dormitorios120 000,0015 000,00270 000,001 890 000,0075 600,00
120 000,00240 000,001 680 000,0067 200,00
Tres dormitorios180 000,0015 000,00390 000,002 730 000,00109 200,00
180 000,00360 000,002 520 000,00100 800,00
Cuatro

dormitorios o más

240 000,0015 000,00510 000,003 570 000,00142 800,00
240 000,00240 000,001 680 000,0067 200,00

* Valores referenciales determinados por la ubicación del inmueble.
** Impuestos sobre ingresos personales y transmisión de bienes.

Fuente: Gaceta Oficial de la República de Cuba, Resolución 313/2024.

Consulta de otras tablas y categorías

Este artículo muestra únicamente las tablas correspondientes a las viviendas ubicadas en territorios de zonas especiales de desarrollo económico (coeficiente 7,0). Sin embargo, la Resolución 313/2024 incluye otras categorías importantes:

  1. Viviendas ubicadas en los municipios de Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja, Trinidad, Cárdenas (Varadero) y Viñales (coeficiente 6,0).
  2. Viviendas en los municipios de Cerro, Centro Habana, 10 de Octubre y la zona de Guanabo en La Habana del Este (coeficiente 5,0).
  3. Viviendas en capitales provinciales y otros municipios como Guanabacoa, Regla, Marianao, y más (coeficiente 4,0).

Si deseas conocer estos detalles, puedes revisar el documento completo de la resolución en formato PDF para obtener una visión más amplia de las disposiciones y sus implicaciones económicas.

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