Las tasas hipotecarias en Estados Unidos volvieron a subir y alcanzaron su nivel más alto en nueve meses.
El aumento llega en un momento de incertidumbre económica que ya empieza a afectar la compra de viviendas en el país.
El encarecimiento de los préstamos ocurre tras varios meses de altibajos en el mercado financiero. Ahora, quienes buscan comprar una casa enfrentan pagos más elevados que hace solo unas semanas.
Las tasas suben por encima del 6.5 por ciento
La tasa fija promedio para hipotecas a 30 años subió al 6.51 por ciento esta semana, según datos de Freddie Mac.
Se trata del nivel más alto desde agosto del año pasado. También representa el mayor incremento semanal desde abril de 2025.
Este aumento está ligado al comportamiento de los bonos del Tesoro a 10 años. Cuando sube su rendimiento, las hipotecas tienden a encarecerse.
Los inversores reaccionaron al contexto internacional, especialmente al impacto de la guerra con Irán y el aumento del precio del petróleo.
Inflación y petróleo presionan el mercado
El temor a una inflación persistente sigue marcando el ritmo del mercado. Los últimos datos muestran que los precios subieron un 3.8 por ciento en abril.
Es el nivel más alto desde mayo de 2023. Además, por primera vez en tres años, los salarios no lograron superar la inflación.
Este escenario genera más presión sobre los compradores. Los costos aumentan mientras el poder adquisitivo pierde fuerza.
Comprar una vivienda ahora es más caro
El impacto se nota en los pagos mensuales. Para una vivienda de 450000 dólares, la diferencia es clara.
Con una tasa del 5.98 por ciento, los pagos mensuales rondaban los 2154 dólares. Con la tasa actual, suben a unos 2278 dólares.
Eso implica pagar cerca de 1488 dólares más al año. A lo largo del préstamo, la diferencia puede superar los 44640 dólares.
Para muchos compradores, este cambio puede marcar la diferencia entre acceder o no a una vivienda.
Menos solicitudes y señales de desaceleración
El mercado inmobiliario ya muestra señales de enfriamiento. Las solicitudes de hipotecas para comprar viviendas nuevas cayeron un 2.4 por ciento interanual en abril.
En comparación con marzo, la caída fue aún mayor, con un descenso del 10 por ciento.
Menos solicitudes suelen traducirse en menos ventas. Las viviendas existentes apenas subieron un 0.2 por ciento entre marzo y abril.
Esto ocurre justo en la temporada de primavera, cuando normalmente el mercado se activa con más fuerza.
Precios de vivienda siguen en niveles altos
A pesar del enfriamiento, los precios de las viviendas siguen cerca de máximos históricos.
El precio medio de venta alcanzó los 417700 dólares en abril. Con este dato, ya son 34 meses consecutivos de aumentos interanuales.
Los expertos señalan dos grandes obstáculos para los compradores. Por un lado, las tasas hipotecarias elevadas. Por otro, la incertidumbre económica.
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes. Pero con tasas cambiantes y precios altos, muchos optan por esperar.
