Las tasas hipotecarias en Estados Unidos subieron al comenzar octubre: el promedio del préstamo fijo a 30 años alcanzó el 7,28 %.
Freddie Mac registró esa tasa el jueves 1 de octubre de 2026. Una semana antes, el 24 de septiembre, estaba en el 7,03 %. El aumento fue de 0,25 puntos porcentuales y llevó el promedio a uno de sus niveles más altos desde 2023.
El efecto sobre el pago mensual
Para una persona que busca casa, un interés mayor eleva la cuota de capital e intereses si el monto prestado y el plazo no cambian. También puede reducir el precio de la vivienda que cabe en su presupuesto mensual.
Hannah Jones, economista de Realtor.com, estima que la subida de las tasas durante el último año añadió más de 200 dólares a ese pago mensual para una vivienda de precio medio. Su estimación se refiere a capital e intereses, no al costo total de ser propietario.
Jones recomendó a los compradores proteger su presupuesto frente a las fluctuaciones. El 7,28 % es un promedio nacional: sirve para seguir el mercado, pero no equivale a una oferta de préstamo para cada comprador.
También aumentó la tasa a 15 años
La hipoteca fija a 15 años pasó del 6,42 % al 6,60 % entre las dos mediciones semanales de Freddie Mac. Son 0,18 puntos porcentuales más, por lo que el encarecimiento no se limitó a los préstamos a 30 años.
Ambos promedios corresponden a nuevos préstamos. Una persona que ya paga una hipoteca a tasa fija conserva la tasa pactada; el cambio cobra relevancia si solicita otra hipoteca o estudia refinanciar la actual.
Las condiciones del mercado
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, sostuvo que las condiciones económicas favorables seguían respaldando el mercado inmobiliario, pese a la trayectoria de las tasas. Jones, por su parte, advirtió del efecto que el aumento de los intereses tiene sobre el dinero disponible para comprar.
Las cifras de Freddie Mac permiten comparar dos semanas, pero el costo concreto depende de la tasa ofrecida para cada préstamo. Quien evalúe una compra puede contrastar esa oferta con la cuota mensual que está dispuesto a asumir, además del pago inicial y otros gastos de la vivienda.
