La Enmienda 3 de Florida, aprobada el 3 de noviembre, reducirá desde 2027 los impuestos de viviendas principales, sin rebajas directas para inquilinos.
Los resultados preliminares situaban el apoyo cerca del 62%, con el 96% de los precintos escrutados. La propuesta superaba así el mínimo del 60% exigido para modificar la Constitución estatal.
El ahorro previsto en Miami-Dade
Tomás Regalado, tasador de Miami-Dade, estima ahorros promedio de 1700 dólares en 2027 y 2700 en 2028 para propietarios elegibles.
Estas cantidades son proyecciones, no descuentos garantizados para cada hogar. El beneficio dependerá del valor fiscal de la vivienda y de las tasas impositivas locales.
La reforma amplía la exención conocida como homestead, que reduce el valor de la propiedad utilizado para calcular determinados tributos. Para impuestos no escolares, pasará de aproximadamente 50 000 dólares a 150 000 en 2027 y 250 000 en 2028. Después tendrá ajustes por inflación.
La Enmienda 3 de Florida no modifica los impuestos destinados a las escuelas. Por tanto, la ampliación de la exención no elimina toda la factura tributaria de la vivienda.
¿Quiénes recibirán el beneficio ampliado?
La rebaja se reserva para viviendas principales ocupadas por sus propietarios. Quienes alquilan una casa o un apartamento no reciben directamente esa exención.
También habrá una condición para los nuevos residentes. Quienes no residan en Florida el 31 de diciembre de 2026 podrán acceder inicialmente a la exención básica. El beneficio ampliado les corresponderá desde el quinto año de disfrute de esa exención, dentro de lo permitido por la Constitución de Estados Unidos.
Alquileres y presupuestos locales
Un análisis de Jared Walczak, encargado por organizaciones del sector de la vivienda, examina un posible traslado de costos hacia los alquileres. Estudia qué ocurriría si los gobiernos locales compensaran toda la pérdida de recaudación mediante aumentos de las tasas sobre la propiedad.
No constituye una predicción de subidas concretas de renta. Los gobiernos también podrían reducir gastos, aumentar otros impuestos y tarifas o combinar esas opciones.
La reforma reduce del 10% al 5% el límite anual de aumento del valor fiscal tasado de inmuebles que no son vivienda principal. Esto incluye propiedades destinadas al alquiler, pero no impide aumentos de la factura cuando cambian las tasas impositivas.
Con las tasas actuales, los economistas estatales calculan pérdidas de recaudación local de 4900 millones de dólares en el ejercicio fiscal 2027-2028. Para 2028-2029, la estimación asciende a 8700 millones. La enmienda entrará en vigor el 1 de enero de 2027.
