La Ley de la Vivienda permite a los cubanos residentes en el exterior adjudicarse hasta dos viviendas y elimina la pérdida de derechos hereditarios por emigrar.
Marvelis Velázquez Reyes, directora de Asuntos Legales de la Vivienda del Ministerio de la Construcción, explicó el alcance de ambas disposiciones. La norma está vigente desde el 21 de octubre de 2026.
Herencias y propiedad desde el exterior
La funcionaria precisó que conservar la condición de heredero depende de una fecha concreta. El fallecimiento de la persona cuya herencia se reclama debe haber ocurrido después de la entrada en vigor del Decreto Ley 130 de 2026. Esa disposición comenzó a regir el 10 de septiembre de 2026.
Los cubanos residentes fuera del país pueden adjudicarse hasta dos viviendas en propiedad, según Velázquez Reyes. Sus derechos y obligaciones se rigen por las disposiciones generales, sin un capítulo exclusivo para quienes viven en el extranjero.
También los extranjeros no residentes pueden comprar bajo las condiciones previstas para las personas naturales cubanas, explicó. Deben formalizar la operación ante notarios con competencia provincial en las Consultorías Jurídicas y Bufetes Internacionales del Ministerio de Justicia. Para ese trámite se requieren identificación y constancia de alguna de las formas de pago establecidas.
Tener la dirección no equivale a tener derechos
Figurar con la dirección de un inmueble no genera, por sí solo, derechos sobre él. La distinción resulta relevante cuando el propietario decide vender. El artículo 66 protege a los convivientes reconocidos frente a los actos de transmisión del titular, señaló la directora.
Para los ocupantes declarados ilegales mediante resolución, procede la ejecución forzosa si no abandonan voluntariamente la vivienda. Cuando una persona queda declarada sin derechos sobre el inmueble, no hace falta otro proceso independiente para declararla ocupante ilegal.
Las disposiciones de la Dirección Municipal de la Vivienda pueden impugnarse ante el tribunal correspondiente mediante los recursos establecidos. La funcionaria distinguió esos recursos de los actos que ya son firmes, contra los cuales no procede reclamación. El reglamento contempla, para determinados casos justificados, soluciones como la reubicación o la declaración de arrendatario.
Además, la disposición especial décima recoge supuestos de regularización para ocupaciones ilegales de viviendas estatales anteriores al 31 de octubre de 2011.
Plazos para las viviendas de trabajadores
La nueva regulación elimina el concepto de viviendas vinculadas o medios básicos y las destina a estabilizar la fuerza laboral. Mantiene el plazo de 15 años para adquirir la propiedad. El trabajador debe ocupar la vivienda y conservar su vínculo con la entidad económica correspondiente.
Excepcionalmente, el plazo puede reducirse a 10 años por razones justificadas, para trabajadores con trayectoria laboral y méritos relevantes. Las entidades disponen de dos años desde la publicación de la ley para depurar ese fondo habitacional. Durante ese proceso pueden transferir inmuebles a sus ocupantes, conforme a los intereses de cada entidad.
Negocios, reparaciones y convivencia
Construir un local para trabajar por cuenta propia dentro de la propiedad exige las licencias y autorizaciones correspondientes. La actividad no puede perturbar a los vecinos ni a la comunidad. Los afectados pueden reclamar ante la autoridad competente.
El Reglamento de la Propiedad Horizontal regula las cuotas de mantenimiento, los aportes para reparar edificios y las sanciones por incumplimiento. Las mayorías necesarias para aprobar decisiones varían según el asunto: pueden ser absolutas, cualificadas, relativas o simples. También establece reglas sobre ruidos y conductas que alteren el descanso.
El acceso a una vivienda ruinosa debe servir para recuperar su función habitacional, no para convertirla en garaje. Por su parte, las inmobiliarias tienen obligaciones de conservación y rehabilitación. Pueden vender inmuebles en su estado actual para que sean rehabilitados y conservados, según sus intereses.
