Legalizar los documentos de una vivienda, recibirla en herencia o solicitar una licencia de construcción supone varios pagos en Cuba. Algunas cantidades parecen pequeñas, pero corresponden a gestiones distintas.
La notaría, Ordenamiento Territorial y Urbanismo y el Registro de la Propiedad tienen tarifas propias. A ellas se añaden los sellos del timbre y, cuando proceda, impuestos por transmitir el inmueble.
¿Por dónde comenzar un trámite de vivienda?
La oficina adecuada depende de lo que necesite el propietario. No es lo mismo actualizar la descripción de una casa que inscribir una escritura, donar un inmueble o solicitar permiso para ampliarlo.
Los asuntos constructivos y las certificaciones técnicas suelen comenzar en las dependencias municipales de Ordenamiento Territorial y Urbanismo. Las transmisiones, herencias y determinados actos jurídicos requieren intervención notarial.
Después puede ser necesario inscribir el título o su modificación en el Registro de la Propiedad. La inscripción ayuda a acreditar la situación jurídica del inmueble frente a terceros.
Pagar una tarifa no legaliza automáticamente una obra irregular ni sustituye un título de propiedad. Cada expediente debe cumplir los requisitos administrativos y jurídicos correspondientes.
Precios de los servicios técnicos de Ordenamiento Territorial
Entre las gestiones más solicitadas figuran las licencias de obra, los certificados de habitabilidad y la numeración de viviendas.
Según el desglose de tarifas difundido por OnCuba, estos son algunos importes del servicio técnico:
| Servicio técnico | Tarifa |
|—|—:|
| Autorizo de obra | 68 CUP |
| Certificado de habitabilidad | 88 CUP |
| Certificado de numeración | 44 CUP |
| Copia de documento | 44 CUP |
| Licencia de obra | 66 CUP |
Estas cantidades corresponden al servicio. Los sellos del timbre son otro pago, aunque estén vinculados con la emisión del mismo documento.
Además, un expediente puede necesitar dictámenes, comprobaciones o documentos adicionales. La oficina municipal debe precisar cuáles corresponden a cada caso.
¿Cuánto cuestan los sellos para construir o ampliar?
El impuesto sobre documentos se aplica a licencias, autorizaciones, certificaciones y otros documentos públicos. Las cuantías cambian según la condición de residencia del solicitante.
El grupo 1 comprende, entre otros, a personas naturales con residencia permanente en Cuba. El grupo 2 incluye a personas naturales sin residencia permanente en el país.
Para documentos expedidos a solicitud de personas naturales, las cuantías son las siguientes:
| Documento | Grupo 1 | Grupo 2 |
|—|—:|—:|
| Licencia de obra hasta 60 m² | 10 CUP | 250 CUP |
| Licencia de obra de más de 60 m² | 15 CUP | 375 CUP |
| Autorización de obra complementaria o cambio de uso | 5 CUP | 125 CUP |
| Certificación de habitable o utilizable | 5 CUP | 125 CUP |
| Certificación de numeración | 5 CUP | 125 CUP |
Por ejemplo, una licencia para una obra de hasta 60 metros cuadrados tiene un servicio técnico de 66 CUP. Al sumar el sello del grupo 1, esos dos conceptos alcanzarían 76 CUP.
Si el solicitante pertenece al grupo 2, el servicio y su sello sumarían 316 CUP, bajo esos mismos supuestos. No se incluyen posibles estudios, dictámenes ni otros documentos.
Dictámenes técnicos: otros documentos que pueden exigir
Los dictámenes sirven para acreditar aspectos constructivos, efectuar mediciones o respaldar determinados trámites notariales. El impuesto documental tampoco es idéntico en todos los casos.
Para personas naturales, se contemplan estos sellos:
| Documento técnico | Grupo 1 | Grupo 2 |
|—|—:|—:|
| Dictamen para trámite ordinario en notaría | 5 CUP | 125 CUP |
| Estado constructivo, complejidad A | 10 CUP | 250 CUP |
| Estado constructivo, complejidad B | 15 CUP | 375 CUP |
| Quejas o irregularidades, complejidad A | 5 CUP | 125 CUP |
| Quejas o irregularidades, complejidad B | 10 CUP | 250 CUP |
| Inspección técnica y medición | 5 CUP | 125 CUP |
| Convalidación de obras | 20 CUP | 500 CUP |
| Copia del expediente único | 5 CUP | 125 CUP |
| Informe de regulaciones urbanas | 5 CUP | 125 CUP |
Son impuestos sobre los documentos expedidos, no necesariamente el precio completo de cada actuación técnica.
Quien necesite subsanar diferencias entre las medidas reales de una vivienda y su título debe solicitar orientación específica. La solución dependerá de la documentación existente y del procedimiento que corresponda.
Cuánto cobra la notaría por herencias, donaciones y cambios en las viviendas
La Resolución 333/2025 del Ministerio de Justicia recoge aranceles aplicables a personas naturales con residencia efectiva en Cuba.
Entre los actos vinculados con viviendas aparecen los siguientes:
| Acto notarial | Tarifa general |
|—|—:|
| Donación de vivienda u otro inmueble | 300 CUP |
| Aceptación de herencia y adjudicación de bienes | 225 CUP |
| Cesión gratuita de derechos hereditarios | 100 CUP |
| Renuncia a la herencia | 100 CUP |
| Cesión del uso de azotea para edificar o ampliar | 175 CUP |
| Constitución de copropiedad por cuotas | 175 CUP |
| Liquidación de copropiedad por cuotas | 175 CUP |
| Descripción de obra nueva de persona natural | 250 CUP |
| Ampliación de edificaciones por persona natural | 100 CUP |
| Unificación de viviendas | 225 CUP |
| División de viviendas | 300 CUP |
| Segregación o refundición de terrenos de persona natural | 175 CUP |
| Remodelación u otras acciones constructivas | 150 CUP |
| Permuta de viviendas | 250 CUP por inmueble |
| Permuta de terrenos | 125 CUP por inmueble |
Una donación no se resuelve únicamente pagando los 300 CUP de la escritura. También pueden existir impuestos, sellos y gastos de inscripción.
Desde el 21 de octubre de 2026, el donatario debe considerar el Impuesto sobre Transmisión de Bienes y Herencias. Su tipo general es del 4 % sobre el valor catastral de la vivienda, incluso en donaciones entre familiares.
En las herencias, el costo final también depende de los actos y documentos necesarios. La adjudicación notarial no debe confundirse con todas las gestiones sucesorias ni con los tributos aplicables.
Una diferencia importante para los cubanos residentes en el exterior
Las tarifas notariales anteriores no se aplican automáticamente a quienes tienen residencia permanente fuera de Cuba. Existe otra escala para ese grupo y para extranjeros no residentes permanentes.
Bajo el régimen específico, la aceptación y adjudicación de herencia puede costar entre 2 500 y 6 250 CUP. Una permuta de vivienda asciende a 3 750 CUP por inmueble.
Un poder especial tiene una tarifa de 3 750 CUP en esa escala, mientras que la tarifa general de poder especial es de 150 CUP. La diferencia debe comprobarse con la notaría competente.
Además, otorgar un poder en un consulado cubano en el extranjero genera aranceles consulares propios. No debe equipararse su precio al de un poder autorizado dentro de Cuba.
Inscribir una vivienda: tarifas del Registro de la Propiedad
El registro cobra por presentar títulos, realizar inscripciones y expedir certificaciones. Para personas naturales comprendidas en el régimen registral general, presentar un título cuesta 5 CUP.
La inscripción o anotación preventiva depende del valor o precio legal del inmueble:
| Valor del inmueble | Tarifa de inscripción |
|—|—:|
| Hasta 5 000 CUP | 90 CUP |
| De 5 001 a 10 000 | 120 CUP |
| De 10 001 a 25 000 | 150 CUP |
| De 25 001 a 50 000 | 180 CUP |
| De 50 001 a 100 000 | 210 CUP |
| De 100 001 a 500 000 | 240 CUP |
| De 500 001 a 15 000 000 | 270 CUP |
| Por encima de 15 000 000 | 300 CUP |
Las notas marginales que modifican datos del inmueble o sus titulares tienen una tarifa de 30 CUP para personas naturales. En solares yermos sin valor asignado, la inscripción cuesta 150 CUP.
Para personas jurídicas existen escalas distintas. Las operaciones de determinados extranjeros no residentes pueden corresponder al Registro Central de Atención a la Inversión Extranjera, con otras tarifas.
Certificaciones registrales: lo que cuesta cada documento
El Registro permite solicitar información sobre la titularidad y las cargas de la propiedad. Es especialmente útil antes de donar, vender o iniciar otros procedimientos.
Para personas naturales comprendidas en la tarifa general, los importes son:
| Documento del Registro | Servicio |
|—|—:|
| Certificación de relación | 90 CUP |
| Certificación literal | 120 CUP |
| Certificación de dominio y gravamen | 60 CUP |
| Certificación negativa | 30 CUP |
| Nota simple informativa | 60 CUP |
También puede existir impuesto sobre documentos. En el grupo 1, una certificación registral lleva 10 CUP de sello; una certificación negativa o nota simple, 5 CUP.
En el grupo 2, esas cuantías ascienden a 250 CUP y 125 CUP, respectivamente. Son pagos distintos de la tarifa del servicio registral.
Sellos de documentos notariales y copias
La matriz de una escritura, los testimonios por exhibición y determinadas legalizaciones notariales tienen un impuesto documental de 5 CUP para el grupo 1.
Para el grupo 2, el impuesto correspondiente es de 125 CUP. El arancel de la notaría puede ser mucho mayor y se calcula conforme al acto solicitado.
La tarifa notarial general también contempla 100 CUP por hoja o fracción de una copia de matriz en papel. En soporte digital establece 50 CUP por hoja o fracción.
La prestación del servicio fuera de la notaría puede generar recargos. La tarifa general prevé 60 CUP adicionales en horario laboral y 150 CUP fuera de ese horario, con las excepciones reguladas.
Qué cambia con la nueva Ley de la Vivienda
La Ley 187, publicada en la Gaceta Oficial del 14 de octubre de 2026, simplificó determinadas autorizaciones administrativas.
Entre los cambios figura la eliminación de autorizaciones previas para algunas transmisiones de solares yermos y cesiones de azoteas. Eso no significa que se pueda construir sin respetar las regulaciones urbanísticas.
La legislación también incorpora el valor catastral como referencia clave para los impuestos por transmisión. Para acreditarlo se emplea una certificación expedida por la autoridad competente.
La Resolución 15/2026 del Instituto Nacional de Ordenamiento Territorial y Urbanismo regula la emisión de esas certificaciones. La Resolución 16/2026 establece las metodologías para determinar el valor catastral.
Las personas naturales deben acudir a la dependencia municipal correspondiente para tramitar el documento. Su valoración no equivale necesariamente al precio que podría alcanzar la vivienda en el mercado.
¿Qué revisar antes de pagar por una gestión?
Antes de acudir a una ventanilla, conviene comprobar el título de propiedad y precisar qué documento falta. Si el inmueble sufrió modificaciones, también deben revisarse sus antecedentes técnicos.
Es importante distinguir servicio administrativo, arancel notarial, registro e impuesto sobre documentos. La oficina puede cobrar varias partidas por un expediente, sin que eso signifique duplicar el mismo concepto.
Los pagos documentales pueden realizarse mediante los sellos físicos o digitales y los canales autorizados, según el trámite. Debe conservarse el comprobante.
Para una herencia, donación, ampliación o inscripción concreta, las autoridades correspondientes deben confirmar los requisitos y las tarifas vigentes. Los importes dependen del acto, de la documentación y de la situación del solicitante.
