El umbral de las viviendas de lujo en Miami subió un 4,1% interanual en octubre de 2026, frente al descenso del 2,3% nacional.
Entrar en el 10% más caro de los anuncios del área Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach exigía unos 2,3 millones de dólares. El dato corresponde al conjunto metropolitano, no únicamente a la ciudad de Miami.
La diferencia con Estados Unidos aparece en el mismo indicador: el punto de entrada nacional quedó en 1.197.014 dólares. Con octubre, ese umbral acumuló 31 meses consecutivos de descensos frente al mismo mes del año anterior.
¿Qué mide el precio de entrada al lujo?
El informe de Realtor.com compara precios anunciados, no importes finales de compraventa. Por tanto, el aumento no significa que todas las viviendas de lujo en Miami se hayan vendido un 4,1% más caras.
El umbral identifica dónde comienza el grupo de propiedades más costosas de cada mercado. Tampoco representa el precio mediano de todas las casas disponibles ni permite trasladar esa variación al conjunto de la vivienda.
En Estados Unidos, las bajadas fueron mayores en los niveles superiores. El punto de entrada al 5% más caro retrocedió un 4,1%; el correspondiente al 1% más exclusivo cayó un 6,2%, hasta unos 5,1 millones.
Cinco mercados de Florida entre las excepciones
De las 43 áreas metropolitanas analizadas, doce registraron aumentos de al menos un 1% en su umbral de lujo. Cinco pertenecen a Florida, aunque sus precios de entrada y ritmos de crecimiento difieren.
Naples-Marco Island encabezó las subidas con un 9%, hasta aproximadamente 3,75 millones de dólares. Además, fue el único de los diez mercados más caros del país que registró un incremento interanual.
North Port-Bradenton-Sarasota avanzó un 7,7%, mientras Cape Coral-Fort Myers igualó el 4,1% de Miami. Tampa-St. Petersburg-Clearwater registró un aumento del 2,1%.
Anthony Smith, economista sénior de Realtor.com, vinculó parte de esa resistencia a una menor oferta de viviendas millonarias. Su explicación plantea un posible apoyo a los precios, no una causa única del encarecimiento.
Los condominios muestran otro panorama
El comportamiento del segmento más caro contrasta con los condominios de Miami-Dade. En septiembre, estos registraban un precio mediano de 417.090 dólares y una oferta equivalente a 12,3 meses de inventario. Ese nivel daba mayor margen de negociación a los compradores de ese segmento.
En el mercado metropolitano de lujo, los anuncios permanecieron una mediana de 106 días en oferta durante octubre: un día más que un año antes.
