La ley COPA, firmada el 10 de noviembre por el alcalde Zohran Mamdani, dará prioridad a organizaciones comunitarias para comprar determinados edificios de Nueva York.
La medida busca conservar viviendas asequibles mediante la compra de inmuebles por entidades calificadas, antes de que otros interesados puedan adquirirlos. Su aplicación comenzará un año después de la firma, mientras la ciudad prepara los procedimientos necesarios.
¿Qué cambia cuando un propietario decide vender?
La Ley de Oportunidad de Compra Comunitaria establece un plazo de 145 días para que las organizaciones autorizadas presenten ofertas por propiedades elegibles. Después contempla un año adicional de preferencia para igualar la propuesta de otro comprador, según la Alcaldía.
El mecanismo modifica las condiciones del proceso de venta, pero no convierte al gobierno municipal en comprador directo. Tampoco elimina la posibilidad de que el propietario venda el inmueble. Las entidades deberán contar con capacidad financiera y operativa para adquirirlo, rehabilitarlo y mantenerlo.
Edificios y organizaciones que podrán participar
Entre las propiedades contempladas figuran edificios residenciales de cuatro o más unidades con deterioro físico persistente que cumplan los criterios municipales. También se incluyen inmuebles sujetos a determinados acuerdos de asequibilidad administrados por el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda, conocido como HPD.
El propósito es facilitar que compradores dedicados a preservar vivienda asequible puedan intervenir cuando esos edificios salgan a la venta. La conservación y rehabilitación de las propiedades, junto con la protección de sus residentes, constituyen los objetivos de la legislación.
HPD deberá certificar a las entidades participantes y mantener un registro de compradores autorizados. Podrán participar organizaciones sin fines de lucro y entidades comunitarias con experiencia demostrada en adquisición, rehabilitación, preservación y administración de viviendas asequibles.
Para los inquilinos, la vía prevista pasa por esas organizaciones calificadas. La ley COPA les da prioridad para negociar una adquisición; no entrega automáticamente la propiedad del edificio a sus residentes.
Un año para preparar la aplicación
La concejal Sandy Nurse impulsó la iniciativa, que el Concejo Municipal aprobó el 22 de octubre de 2026. La firma del alcalde completa ese trámite legislativo.
Durante el periodo previo a su entrada en vigor, HPD deberá desarrollar los procedimientos de certificación y las notificaciones sobre propiedades incluidas en el programa. La puesta en marcha requiere establecer tanto el registro de entidades como el funcionamiento de las oportunidades de compra.
COPA forma parte de la estrategia municipal de vivienda Block by Block. Ese plan fija dos objetivos para la próxima década: construir 200 000 viviendas asequibles y preservar otras 200 000 existentes.
