Construir una vivienda sobre tierras entregadas en usufructo tendrá límites más claros con la nueva legislación cubana. Uno de ellos puede resultar decisivo para quienes piensan levantar una casa dentro de la parcela que trabajan.
La Ley 185 de Tierra Agropecuaria y Forestal introduce una prohibición concreta en su artículo 53. La restricción afecta a determinados terrenos por su tamaño y también por su ubicación.
El límite de las 2 hectáreas
La norma impide construir viviendas en tierras entregadas en usufructo cuando la superficie sea menor de 2 hectáreas. Este punto debe tenerse en cuenta antes de iniciar cualquier obra.
La regulación también establece otra limitación. No se autoriza la construcción de viviendas cuando la tierra en usufructo se encuentre dentro del perímetro urbano.
El alcance de esta disposición fue destacado en un análisis de elTOQUE sobre la Ley 185, que señala expresamente ambas restricciones.
La nueva ley reconoce viviendas, pero también fija condiciones
El paquete legal no cierra por completo la posibilidad de tener una vivienda vinculada a tierras en usufructo. De hecho, reconoce derechos sobre determinadas viviendas y bienhechurías construidas en parcelas.
Según la explicación ofrecida por el Ministerio de la Agricultura y recogida por Granma, los usufructuarios pueden ver reconocidos derechos de propiedad sobre determinadas construcciones.
La misma Ley 185 permite que una persona natural usufructuaria pueda adquirir la propiedad de la vivienda que ocupa cuando cumple las condiciones establecidas.
Entre ellas figura haber permanecido trabajando la tierra durante 5 años o más y cumplir lo pactado en el contrato de usufructo.
Qué pasa con viviendas ya construidas
Aquí aparece una cuestión importante. La ley fija la prohibición para determinadas parcelas, pero no detalla de forma expresa un régimen transitorio general para todas las viviendas levantadas anteriormente.
Por eso no puede asumirse que una casa ya existente quede automáticamente ilegalizada. Tampoco puede darse por hecho que tendrá derecho a legalización en todos los casos.
La situación dependerá de la fecha de construcción, el título sobre la tierra, las autorizaciones previas y el procedimiento administrativo aplicable.
Antes de construir conviene revisar la situación de la parcela
La nueva regla hace especialmente importante comprobar el área total del terreno y si este se encuentra dentro de un perímetro urbano.
También será necesario verificar las regulaciones territoriales y las autorizaciones de la Agricultura y de ordenamiento territorial que correspondan.
La Ley 185 forma parte del paquete jurídico publicado en la Gaceta Oficial Ordinaria No. 75. Su aplicación modifica de forma amplia las reglas sobre propiedad, posesión, usufructo y uso de tierras agropecuarias y forestales.
