Nuevas normas para legalizar la vivienda en Cuba

Este artículo fue publicado hace 3 años.

El Consejo de Ministros ha anunciado nuevas normas para ordenar y legalizar viviendas, cuartos, habitaciones  y locales; cambiar de uso y traspasar locales en Cuba.

Las nuevas normas tendrán vigencia sobre las acciones constructivas que cumplan las normas territoriales, urbanísticas y constructivas en viviendas, cuartos, habitaciones y locales. Aplicarán a:

  • Arrendatarios permanentes de viviendas estatales; usufructuarios y ocupantes de cuartos o habitaciones convertidos en viviendas.
  • Viviendas y locales listos o en ejecución por el Estado o personas naturales, sin formalidades legales.

En todos los casos, es preciso cumplir con las regulaciones territoriales, urbanísticas y constructivas.


Las nuevas normas permiten legalizar las acciones constructivas ejecutadas sin los permisos correspondientes, pero atenidas a las regulaciones territoriales, urbanísticas y constructivas.

-Arrendatarios permanentes y usufructuarios deben dirigirse a la Dirección Municipal de la Vivienda.

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-Los que levantaron una vivienda ilegalmente deben dirigirse a la Dirección Municipal de Planificación Física.

La legalización implica el pago del derecho perpetuo de superficie, y el terreno, si procede.

Los que levantaron una vivienda ilegalmente y violaron las regulaciones urbanísticas y territoriales, no serán legalizados.


Se considerará lo establecido para viviendas ubicadas en zonas especiales, de gran importancia para el turismo y la Zona Especial de Desarrollo Mariel.

Si el inmueble a legalizar se halla en tierras agropecuarias o forestales, se precisa la conformidad de las autoridades del Ministerio de la Agricultura.

Legalización de viviendas levantadas por esfuerzo propio si cumplen con las regulaciones constructivas, urbanísticas y territoriales:


  1. Solicitud a la Dirección Municipal de Planificación Física (DMPF) del dictamen técnico (50 días hábiles)
  2. Con el dictamen hacer la solicitud de la propiedad de la vivienda en la Dirección Municipal de la Vivienda.
  3. Con la propiedad de la vivienda, hacer la solicitud a la DMPF, del pago del derecho perpetuo de superficie (10 días hábiles)
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Legalización de una vivienda en ejecución sin formalidades legales:

  1. Certificar cumplimiento de regulaciones territoriales y urbanísticas.
  2. Dictar resolución que valide el derecho de continuar la obra y el derecho perpetuo de superficie, si procede.
  3. Se presenta, revisa y aprueba el proyecto, se emite la licencia (45 días hábiles) y se describe lo levantado y lo por levantar. Terminada la construcción se emite el habitable (30 días hábiles).
  4. Si una porción de la vivienda procede se declara habitable ese segmento; ante notario se procede igual para el segmento en ejecución (regulaciones, proyecto y licencia).

Legalización de locales convertidos en viviendas:

  1. Solicitud de dictamen técnico ante la DMPF (50 días hábiles).
  2. Se presenta al Consejo de la Administración Municipal por la Dirección Municipal de la Vivienda. Se dispone la transferencia mediante el banco.
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Se autoriza la trasferencia de propiedad si se cumplen las regulaciones territoriales y urbanísticas y constructivas a:

-Arrendatarios permanentes de viviendas estatales.

-Usufructuarios y ocupantes de cuartos, habitaciones convertidas en viviendas.

-Viviendas y locales listos o en ejecución por el Estado o personas naturales, sin formalidades legales.

Estas nuevas normas serán vigentes desde hoy, ya que pasaron 30 días desde su publicación en la Gaceta Oficial de la República de Cuba.

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